买房后什么时候能拿到房产证和土地使用证？

一、购买一手房：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条 买受人因出卖人原因未能在下列期限内取得房屋所有权证明的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限;

2）商品房买卖合同标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付之日起90日内;

3）商品房买卖合同标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日内。

以上明确规定了买方取得产权证的具体时间，以及未取得产权证的开发商的责任。 即使合同没有规定取得产权契的时间，那么期房的买方也应在房屋交付后90天内（开发商交出钥匙的时间）取得产权契据，否则，开发商也将承担违约责任。

二、二手房的购置：

只要房产转让，就可以拿到房产证，房产转让手续如下：

1、如果房产证的转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚，签订合同时必须有卖方房产证上姓名的一方在场（如已婚， 夫妻双方都需要到场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，一定要到地产局填写一些**和一份股票合同，股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额一致。

3、房产转让申请材料交到地产局后，地产局会按照收据上注明的日期出具收据缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

4、缴纳不动产转让税后，即可拿到不动产证。

二手房为20个工作日。

对于商品房，您必须等待开发商的通知。

房产证转让后，应为新房申请土地使用证。 土地使用人应当持土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明，土地使用权称重证明应当向有关登记机关申请登记; 土地管理部门应当对土地用地进行调查，进行权属审查; 经初步审查、公告、审查、批准登记后，出具土地使用权证书。

《土地管理法实施条例》第三条。

国家依法实行土壤示范拦河坝登记和证书发放制度。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记的内容和土地权属证书的样式由土地行政主管部门统一规定。

土地登记信息可以公开搜索。

《民法典》第209条。

不动产权的设定、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。

依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

您好，一般情况下，更改房屋产权证名称需要7至10个工作日，具体由当地房地产部门负责。如果是贷款买房，当所有材料完成后，银行需要7到10个工作日才能批准。 如果您要购买新房，则需要自验收之日起20个工作日内向开发商提出申请。

申请新房房产证的注意事项如下：

1、先看一下你的购房合同，申请房产证是有时间限制的，也就是开发商合同中的要约条款，大致时间可以清楚的了解。

2、申请房产证时，在开发商自行完成相关手续的前提下，将要求业主将合同、付款证明、贷款证明、身份证等资料或销售报告复印件交给开发商，由开发商代为办理， 而开发商需要准备土地出让、税费、商品房验收交付等各种材料，然后去房管局办理房产证。

3、业主在申请房产证时，需要注意房产证登记，领取证件时应当场，持身份证并签字。 同时，需要支付相关费用，包括契税、印花税、生产成本等。

4、如果买房有按揭贷款，则需要将房产证在贷款银行登记为按揭。

希望对你有所帮助。