如何分割与另一户人家购买的房子？ 是分体式还是与建筑面积成比例？

根据实际情况，会更好。

我觉得那样做不是什么好事，别想人家不知道，就算知道，也会让对方觉得不舒服，做好日后邻里关系的伏笔。

不可以，因为这个平台是供你们公用的，不是你们一方或双方的，所以不能按照你们房子的比例来分割，就像小区的配套设施一样，房子的大面积不可能有优先权，你看其他业主的分割， 可能是双方的协调，也可能是其他原因，但我建议你还是尽量联系老业主进行协调，如果联系不上，建议平分，毕竟你们还是邻居，俗话说，远亲不如近邻， 忘记

1）住宅建筑公用面积的分配方法。

住宅建筑以一幢建筑为基础，根据公共公共面积的处理和分配方法和计算公式，根据每栋房屋的建筑面积，得到公共建筑的分配面积。

2）商业和住宅建筑公共建筑面积的分配方法。

首先，根据住宅和商业的不同使用功能，根据各自的建筑面积，将整栋建筑的共用建筑面积分为住宅和商业两部分，即住宅部分获得的整栋建筑的共用建筑面积和商业部分获得的整栋建筑的共用建筑面积。 然后，住宅和商业部分共享由此产生的分配面积。

住宅部分：分摊得到的类型文件迅楼的公用建筑面积，加上住宅部分本身的公用建筑面积，按照公用面积处理和分配的方法和公式进行分摊，按每套房屋的建筑面积计算。

商业部分：分摊得到的建筑物的共用建筑面积，加上其自身的共用建筑面积，按每层建筑面积的比例分摊到每层，作为每层共用建筑面积的一部分，加上每层共用建筑面积，得到每层的总共用建筑面积， 然后根据楼层中每栋房屋的建筑面积，按比例分配到每套房屋中，找到每栋房屋的共同建筑面积。

3）多功能综合体公共建筑面积的分配方法。

多功能综合建筑的总建筑面积，参照商业和住宅建筑的分摊计算方法，按各自功能进行分摊。

2. 谁决定房子的共享区域？

开发商在交付房屋之前，必须由房屋管理部门进行测绘机构对房屋整体的建筑面积和可用面积进行测量，而公用建筑面积套房内的建筑面积为共享系数，每栋房屋均按此系数计算为共享面积。 最后报房管部门审核，再用于办理产权证。 这是通常的做法。

公共楼层区域不得包括以下空间：

1）地下室、车棚等，可作为独立使用空间出租出售。

2）作为人防工程的地下室。