如果开发商没有四个证书，为什么他有预售证书？

当然，我去法院起诉他们。

法律分析：否。

法律依据：《城镇商品房预售管理办法》

第六条 商品房预售实行许可制度。 商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第五条 商品房预售应当具备下列条件：

1）已缴纳全部土地使用权转让费，并取得土地使用权证书;

2）持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3）根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期。

可以购买，但您需要保留证据：付款收据、卖方的口头协议（最好是录音或与证人签订）以及获得预售许可证后的合同。

《商品房预售许可证》是市、县人民**房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批复文件。 主管部门为市土地和房屋管理局，证书由市土地和房屋管理局统一打印、登记和批准并颁发。 房地产开发商在销售商品房时，如果房屋已经完工，还应持有所有权证书。

如果购房者需要第一时间检查房屋的施工质量，也可以查看房地产开发商的《项目验收证书》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

取得商品房（既有房）销售许可证必须符合以下条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和土地使用批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5.供水、供电、供热、燃气、铜明等配套基础设施已具备使用条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。 购买现房的好处是可以对房屋的现状有一个清晰的了解，可以尽快获得房产产权证。

它不能购买。 购房者在买房时不能盲目相信开发商的花言巧语，不仅要选房，更重要的是要检查项目的合法性，否则如果购房者在没有预售证的情况下买房，就意味着不受法律保护，无法结算。

这是开发商的销售方法之一，又称饥饿销售方法，利用买家对踏入虚空的恐惧，拿出一个很小的**来愚弄买家，让买家知道是违法的，但如果他不买，他怕以后就买不到了， 其实没必要纠缠！

买房的好处：可以实现自己买房的愿望，以后再也不用担心房子的价格了**

买房的弊端：如果房价真的是**，开发商撕毁合同继续涨价，买房者该怎么办？ 只是单方面口头协议（支付首付），违反了建设部颁布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障 再说了，房价便宜吗？

建议：如果你真的看好这套房子，先去房管部门找人打听一下：预售许可证什么时候发？ 问题？

如果询价没有问题，但只是时间或时间问题，可以购买，但需要保留证据：付款收据、卖家口头协议（最好是录音，或一起找证人），预售许可证完成后立即签订合同; 如不符合上述条件，将予以豁免

原因：目前，除了少数几个特殊城市外，中国房地产市场并不缺房，但政策让购房者无法找到房价的走向。

如果开发商没有获得预售许可证，则签订的合同不具有法律效力。 获得商品房预售许可证是开发商预售的前提条件。 业主有权要求搬出。 并要求开发商承担违约责任。

[法律依据]。

《城市房地产管理法》第45条。

商品房预售应当具备下列条件：

1）已缴纳全部土地使用权转让费，并取得土地使用权证书;

b）持有建设工程规划许可证;

3）根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期;

4）向县级以上人民**房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证。

商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民房地产管理部门、土地管理部门登记备案。

商品房预售收益必须用于相关项目的建设。

第46条.

在预售商品房的情况下，预购商品房人购买的未完工预售商品房的再转让问题按***规定。

总结。 你好，亲爱的！ 开发商在没有预售证书的情况下出售房屋是违法的 开发商在没有预售证书的情况下开始出售房屋是违法的。

发展商应当持有合法有效的商品房预售许可证供买卖，未取得预售许可证并与买方订立的商品房预售合同视为无效，但提起诉讼前取得合法有效的预售许可证的，可以视为有效。

你好，亲爱的！ 开发商在没有预售证书的情况下出售房屋是违法的 开发商在没有预售证书的情况下开始出售房屋是违法的。 开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证供买卖，未取得预售许可证并与买方签订合同的，商品房预售合同视为无效，但诉讼前取得合法有效的预售许可证的，可以认定为绝对有效。

你好，亲爱的！ 《城镇商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。

发展商应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

如果没有预验证，而开发商未能按时补足，买家可能会面临无法申请房产证的尴尬局面。

能成功签发《商品房买卖（预售）许可证》，表示该批**属于可售房产。

但是，如果在预售证书签发时提起诉讼，法院将不支持。 最有可能的后果是，开发商每栋房子可以出售几栋房子，如果发生纠纷，法院不支持套房的所有权。 同样，如果开发商逃跑了，谁接管了房子，谁就不是你的了。