在越南投资房地产时应该注意什么？

越南的新法律开放了越南房地产市场，任何持有有效签证的外国人，无论是居民还是游客，现在都可以购买50年租赁期的房产，并可选择延长。 唯一的限制是，外国人只能在行政区域内的任何单个公寓大楼中购买30或最多250套房屋。

因此，投资者在投资越南房地产时应注意以下几点：

外国人在越南买房只有2个限制：

1、房屋产权期限为50年。 （只能买新房，不能买二手房）**卖给原住民，原住民的房子产权转为永久）。

2 每人最多只能在公寓大楼或区级行政区划中拥有一套房屋。

对外国人购买的房屋面积和总数没有限制，但每个公寓大楼的外资房屋总数不能超过30%，每个区级区的外资房屋（包括别墅和排屋）数量不能超过250套。

买房的外国人和组织也像越南公民一样，可以出租、转让或**房屋。

财产权。 产权是经济所有制关系的法律表现形式，房地产产权是将不动产作为重要的特殊财产，依照国家法律直接管理和控制其所拥有的不动产并享受其利益和排除他人干涉的权利， 包括不动产的所有权和其他不动产权利。

目前我国的房地产产权是70年，而在越南，越南的房产目前是越南国民的永久产权，外国人是50年的产权，这听起来像是一笔不划算的交易，但实际上并非如此，因为外国人的50年产权到期可以免费续期一次， 所以越南的房地产实际上是外国人的100年产权。

交易规则。 越南有两种房产，一种是房子，另一种是一栋独立式住宅，公寓就是公寓，房子一般是拥有永久产权和土地所有权的老式房子，但外国人买不到; 由于其公寓形式和新的建筑风格，公寓更受年轻人的欢迎，也是我们的外国买家可以购买的越南房产。

与房地产相关的税法和成本。

购买：10% 增值税和 2% 的公寓维护**。

**：适用2%的交易税。 如果您尚未签署买卖协议（SPA），则无需缴纳交易税。

租赁：租赁时需要10%的税（增值税5%+个人所得税5%）。 如果每月不超过 900 美元，则只需申报，无需缴税。

申请产权时：

契税：计算方法为：当地人民委员会公布的单价面积。

当地人民委员会公布的单价大多是市场价格的三分之一。

契税由买方支付。

不受限制：住房税。

土地税。 出售资本利得税。

短期**税。

以公司名义购买时应采取的预防措施：

10%的增值税（营业税）可以抵押

**盈利时，按企业所得税（逐利企业所得税）的20%征税。

1.财产所在地的政治安全问题。

2. 物业位置的距离。

3.物业位置的环境问题。

4.房地产产权。

5、海外房地产管理难点问题。

新华网 2019-04-15报道以“大量中国买家涌入越南房地产市场，”地铁房“和”学区房“受到青睐

与中国类似，外国人可以通过合法渠道在越南买房。

越南自2015年7月1日起向外国人开放，并开放了外国个人或公司拥有的房地产。 外国人持有合法进入越南的护照和签证，可以购买公寓、写字楼、店面别墅等各种类型的房地产。

除了买房的成本，在越南买房还涉及一些税费，首先要弄清楚买房是租房还是投资，因为这涉及到两种不同的税种，一种是资本所得税，另一种是租金所得税，这些相关信息最好找专业的房地产公司， 比如海格地产来获得。

在越南的房地产投资受到严格的限制。 越南法律规定，外国人不能在当地拥有土地，只能租赁土地，具体的租赁期限需要在网上找到，如果你真的确定要在那边投资房地产，最好自己做功课，如果做不到，找专业人士咨询。

首先了解买房前需要准备哪些材料，然后外国人买房的当地政策是什么，还要调查哪个地区更适合投资，毕竟投资是有风险的，做好功课，尤其是海外投资，有一定的风险，如果有专业人士帮你做决定是最好的。

关于在越南投资房地产，您需要了解的主要事项是：

1.在购买公寓或公寓项目时，外国人最多只能拥有该项目的30个单位，其余70个必须由越南公民拥有。 换句话说，如果你想在转售市场上买一套房子给越南人，但这个项目的外国房主比例已经达到了30的上限，你将无法在这个项目中购买一个单位。

2、买房时一定要保证有一本“粉红书”。 当您从开发商那里购买房产时，您必须确保您拥有所有权证书，也称为“粉红书”。 这本粉红色的书将向您展示您房屋的所有权和许可，包括出租产权和类似继承权等信息。

此外，外国人购买拥有 50 年地契的房屋，如果他们与越南公民结婚，租赁期限可以转换为永久业权契据。

3.越南法律规定，外国人不能在当地拥有土地，最多可以租赁土地50年。 因此，您可以拥有建在土地上的房屋和建筑物的所有权，但您不能拥有土地的所有权。 50年租约到期后，您可以申请将租约再延长50年，但不能保证您的申请会获得批准。

4、在购房成本和税费方面，外国人向开发商购买房屋时，必须缴纳10%的增值税（增值税维护费用累积**）和登记费。 如果您打算出租您的房产，您还必须缴纳租金收入税，包括 5% 的增值税和 5% 的个人所得税。 虽然越南卖房时没有名义上的资本利得税，但卖房时要缴纳2所得税，这实际上是一种变相的资本利得税。

2、投资是有风险的，选择时需要谨慎。

如果你在越南投资房地产，你需要对当地的政策有很好的了解，因为外国人在越南买房有一些限制，比如购买次数，这个具体的政策还是需要找专业的房地产公司咨询，否则很难做出好的决定。

外国投资者必须从越南有关当局获得投资登记证（IRC）或企业登记证（ERC）。 注册过程可能因投资的规模和范围而异。

业务部门和条件：越南对不同的业务部门有特定的法规和条件。 某些行业，如银行、电信、教育和医疗保健，可能对外国投资有额外的要求和限制。 重要的是要查看适用于所需行业的具体法规。

法定注册资本要求：外国投资者在越南设立公司时必须满足法定注册资本要求。 最低注册资本要求因行业和投资类型而异。

土地使用权：越南土地归国家所有。 外国投资者可以通过租赁协议或投资项目获得土地使用权，这些协议或投资项目获得土地分配或租赁。

这类业务比较专业，不仅涉及我们国内商委的一些沟通和文件制作，还涉及投资项目所在国的监督合规，一般涉外律师很难胜任。 听说黄昌文在北京的律师团队和徐宝通在上海的律师团队对国家的外商投资政策比较了解，实战经验也比较丰富，是国内比较专业的海外投资律师团队。

你好，亲爱的。 当然，这个可以由陆炎起草，中国人当然可以在越南买房。 2014年11月25日，越南国会批准了《住房法》修正案，取消了对外国人购房的诸多限制，修订后的法律将于2015年7月1日生效。

此举将有助于增强对越南房地产市场的信心。 也就是说，2015年会很好，记得，谢谢你，祝你生活愉快。 [吃鲸鱼] [吃鲸鱼]。

在做生意时，越南商人的真实意图和想法往往被保密，尤其是当他们与外国人打交道时，他们认为外国人也在玩同样的把戏。 多做情感投资，即多与决策者接触，建立感情，疏通关系。

口是心非被视为深思熟虑：许多亚洲文化不鼓励直接发言，大多数越南人并不羞于说公开言论和手势通常是一样的"完全符合事实"远非如此。

在做生意时，越南商人的真实意图和想法往往被保密，尤其是当他们与外国人打交道时，他们认为外国人也在玩同样的把戏。 然而，越南商人并不认为口是心非是欺骗，而是礼貌的表现。 越南文化认为礼貌和体贴是善良的美德，开放和直率会导致冲突，人们应该不惜一切代价避免与他人发生冲突。

尤其是公开的冲突。 为此，他们选择的策略是说谎，或者至少是口是心非。

越南的枪支管理不如中国，你必须小心。 外地人总是会被欺负，这在任何地方都是一样的。 还要小心热带病，蚊虫叮咬可能会得上奇怪的病，毕竟气候环境与中国不同。