房东有权提前终止合同

1、房东提出终止租赁合同，属于违约，承租人有权要求其继续履行合同，不要求继续履行合同的，可以要求赔偿损失，有其他约定的，按照其约定。

2、《合同法》第一百零七条 一方当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果有合同，是违约责任一方的权利，如果没有，那就麻烦了，只能要求他退钱。

退还剩余的租金，并给您足够的宽限期来重新出租。 但是，如果房东为了出租另一份合同而提前终止合同，则不能终止合同并要求继续履行合同，不能则起诉对方。

拿回房租是件好事，什么样的官司，一般都没必要，浪费人力财力。 我努力能够指出补偿。 全额退还房租是必须的，你只用了2个月，对方负责搬家，你最近又要找房子了，解决燃眉之急很重要。

赔偿您的违约金并退还您的押金。

1、权利的依据是合同，请您仔细阅读您的合同;

2. 一般而言，作为承租人：可以主张：

1. 要求退还预付租金;

2、可以要求对方支付违约金;

3. 可以要求给予必要的寻租或搬迁时间，或给予赔偿。

尝试谈判，但如果谈判失败，如有必要，将通过诉讼解决。

祝你好运。

首先，我想表示同情，我想提醒您，您必须签订明确的合同，以保护您的权益。 一般意义上说，如果任何一方想要违约，都应该提前一个月左右向对方申报，然后这个缓冲期让对方做好准备。 但是，在您的合同中很难获得估计的违约金，但可以退还房屋的租金（已支付但尚未入住的租金）。

建议你先和房东谈谈，运气不好的话可以和居委会调解，希望自己不会吃亏。 最后，鄙视那些不信守诺言的人。

您应该必须偿还所有剩余的租金。

法律分析：已交房租而不想租房属于违约，根据违约条款的规定认定，如果违约条款规定支付违约金后可以退还租金，则可以退还租金。

法律依据：《城镇住房租赁管理办法》

第二十条 出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交付给承租人，未能按时交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，承担对份额数量的补偿责任。

第二十二条 承租人必须按时支付租金，违约的，应当支付违约金。

第二十三条 承租人应当照看和合理使用出租的房屋和附属设施，不得擅自拆除、改建、扩建或者增建，需要变更的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。 因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人应当负责维修或者赔偿。

法律分析：如果房东提前终止租赁合同，属于违约行为，需要承担违约责任。 此外，如果房东提前终止合同，而租客没有做好准备，房东也将对租客造成的损失负责。

首先，房东提前终止租赁合同是违约行为，给租客造成损失，应该得到赔偿。 其次，合同的违约金可以按照租赁合同签订时的约定约定。 最后，由于房东提前终止了租赁合同，如果房东不愿意赔偿违约金或其他损失，那么建议先与对方协商，如果协商失败，损失较大，建议加入其他同样遭受损失的租客起诉法院， 你可以找一个擅长打合同纠纷的律师来帮助打官司。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力不能实现合同目的的; （二）履行期限届满前，一方当事人以自己的行为明确表示或者表明不履行主债的; （三）一方当事人拖延履行主债，经催促后在合理期限内不履行的; （四）一方当事人拖延履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的; （五）法律规定的其他情形。

对于具有持续履行债务内容的无限期合同，当事人可以随时终止合同，但须在合理期限内通知对方当事人。

房东与租客经协商达成协议后，如有法定或约定的解除情形，房东可以提前解除租赁合同。 如果房东单方面提前终止租赁合同，则属于违约行为，需要承担违约责任。

所谓解除合同的法定情形，是指以下情形：

1）因不可抗力不能达到合同目的的;

（二）履行期限届满前，一方当事人以自己的行为明确表示或者表明不履行主债的;

（三）一方当事人拖延履行主债，经催促后在合理期限内未履行的;

（四）一方当事人拖延履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的;

（五）法律规定的其他情形。

《民法典》第562条规定，当事人协商一致的，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的理由。 如果发生终止原因，有权终止合同的人可以终止合同。

法律分析：因此，如果合同尚未到期，没有法律上的终止理由，房东在抬起凳子之前终止合同，房东违约，合同不能解除，租客可以继续住在房子里。

如果租客不继续居住，房东坚持终止租赁合同，租客可以要求房东退还剩余的租金和押金，同时可以向房东要求一定金额的违约金，并可以要求房东给予必要的时间寻找新房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期超过六个月的，应当以书面形式提出。 当事人未采用书面形式，不能确认 第七百零七条 租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。 当事人未采取书面仿制形式，不能确定租赁期限的，视为无限期租赁。

租赁期限固定的，视为无限期租赁。

第七百一十条 租赁物按照约定的方式或者按照租赁物的性质使用，致使租赁物灭失的，承租人不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁财产进行改良或者增补其他事项。 承租人未经出租人同意，对租赁财产进行改良或者增补的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。