房东提前说要接手房子，怎么拿到赔偿

如果房东提前接管房屋，则属于违反租赁合同的行为，租客可以根据协议和相关法律法规要求房东承担违约责任。

第一百零七条 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 一方当事人明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

这取决于房东给出的理由，如果是因为您的违约，房东有权占有房屋，例如不支付租金或做一些您事先说过超出您权限的事情。 如果你没有做任何违约的事情，房东会接管房子，这还是要看你原来的约定，如果协议有这个条款，那就按照这个条款去做，如果没有，那就只能协商了，在我看来，你应该努力争取赔偿。

根据您的合同，如果对方构成违约，您有权终止合同并要求对方退还已支付的租金、房屋押金及相关管理费，并要求对方支付违约金，您可以对由此造成的损失要求赔偿，如有争议， 您可以委托律师为您处理。

不知道你上面和他签的合同有没有提到你不租的时候要提前多久通知对方，如果是这样，比如一个月，那么，如果他一个月前没有通知你，就说明他违约了。 虽然你现在没有续签合同，但他已经收取了你两年的租金，这实际上是对你之前合同的认可。 所以我个人认为你过去签订的合同仍然有效。

法律分析：如果房东不履行出租人的义务，承租人可以终止租赁合同，给承租人造成损失的房东仍需赔偿损失。 一方未履行合同义务或者不约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在实际租赁过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿责任。 一般情况下，房东和承租人都同意支付定金作为违约金，少数会根据合同不履行的时间计算具体的违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时，应根据违约情形向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。 约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金，如果违约金过高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。

房东提前占有房产违约的，按合同约定的金额支付赔偿金，也可根据违约情况计算实际损失，但最高金额不得超过实际损失的30%。 大多数提前接管房屋的房东都属于违约行为，如果强行接管房屋，可以要求房东赔偿，但如果合同中没有明确写明，则无法从法律上保护自己的权益。

出租房屋的注意事项：

1、签发不动产权属证等权属证。

2、要明确房屋内装修的归属，以及房屋内的设施设备、具体数量、新颖程度。

3、如果租房，最好白天去比较安全，晚上去看，就看不到房子的好坏了。

4.仔细看看水电费，不要看房东定的标准，可以去物业咨询。

这要视情况而定。 如果房东在租赁合同中约定了违约合同的谈判，则足以按照约定赔偿违约金。 没有约定违约金的，承租人可以要求出租人继续履行租赁合同，也可以双方协商违约金赔偿。

《民法典》第五百六十六条 合同终止后，合同未履行的，应当终止履行; 已经履行的，当事人可以根据合同的履行情况和性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因违约而终止合同的，有权解除合同的人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。 主合同终止后，除担保合同另有约定外，担保人仍应承担债务人应当承担的民事责任的担保责任。

法律分析：如果房东提前收回房屋，应按照合同约定赔偿租客的信托和行李，如果没有协议，可以协商; 协商不成的，赔偿损失的数额应当等于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给另一方造成损失的，损失赔偿金额应当等于违约造成的损失， 包括合同履行后可以获得的利益;但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。