2024年，购买商品房的优惠政策与09年相比丝毫没有变化。

**经济工作会议于12月5日至7日在北京召开，许多人担心本次会议是否会修改房地产市场政策。 市场对08年经济工作会议确定的楼市优惠政策的猜测，早在今年10月就开始了。 但是，在为期三天的经济工作会议上，没有直接提及房地产政策。

不过，从会议总结的近10年经济工作主要任务来看，几句话就提到了房地产市场，可以发现政策调整的可能性非常大。

美联房地产市场研究部认为，报告提到了09年家电和汽车行业政策的延续，但没有提到大家最关心的房地产市场政策是否延续。 由此可见，楼市政策调整的可能性非常大。

首先：增加普通商品房的供给，增加商品房可能的政策变化是：增加用地，降低地王出现的可能性，限制开发商拍卖土地不建房，严查地王不建房现象。 减少开发商不愿出售和囤积的心理。

二是支持居民自住、改善住房需求：这句话是为了保持政策的连贯性，进一步完善家电政策等政策。

这句话与之前关于汽车和家电的评论是同一句话，没有逗号分隔。 可以看出，会议报告支持居民自住、改善购房，作为前期对楼市政策的修正。

支持居民自住、改善住房需求可能的政策变化有：7%的优惠利率可能会微调，很有可能被修正为8%的折扣。 第二套住房将严格遵守基准利率上调10%的规定。

三是保护和改善民生，扩大内需。

房地产业是我国经济增长中投资和消费的重要支撑点。 房地产行业很重要，它拉动了50多个行业，优惠政策的结束不应该搞“一刀切”或“突然刹车”。 **不会让已经好转的楼市重新陷入低迷，所以优惠政策将被“收放”。

该政策的细节预计将于本周公布。

点评：2009年**经济会议主旨：保持增长、调整结构、扩大内需、增加民生。 我认为房价要看当地情况，政策一时半会儿不会改变。 但只能越早越好，越早越好。 记得。

是时候买它了，你看看它，买它，从长远来看，房子肯定会**，买房子，抵御通货膨胀，而且还保持和增值！

如果你有钱，最好不要把它放在银行里！！ 买房租房也可以赚到，实事求是，你见过北京四环的房价下跌吗？

呵呵，早点买，放心！！ 这个市场现在的购房者比卖房者多！

1、契税政策为2010年1月1日至2010年12月31日

商品房以合同备案日期为准;

二手房以登记和验收日期为准。 如下：

普通住宅平方米以下：契税2

正方形 144平方普通房：契税 3

广场以上高档住宅： 契税：

2、**普通住房营业税及个人所得税缴纳办法：

日期确定：与上一次执行的基准时间相同）：

商品房以契税缴纳日期或证书上的时间为准;

二手房以房改合同或证件的时间为准。

1.五年以下：营业税：差额; 或个人所得税全额：差额的30%或全额的2%

2、五年内：营业税：无; 个人所得税（不是唯一的）：总额的3%或差额的40%。

3.五年以上唯一房：无营业税，个人所得税：总金额的2%或差额的30%

虹口区出台的政策是1：当上海唯一的房子卖出去，一年内付了定金买房，可以凭票据等凭证去交易中心退税，但现在没有了，也不退税。

2：上家个人所得税为20%，普通房是唯一要缴纳5年个人所得税差额20%的房，也就是房东现在卖的**减去当时买的价格乘以20%，唯一满满5的就交不上， 而且营业税还是和以前一样。

3、下房的契税本来是第二次购买普通房的，但现在只要不是第一次买房，契税都是3%，不管是普通住宅还是非普通房。

4、购房限量，10月8日前购房再多，10月8日以后也只能买一套房。

贷款套7进2套5进2套契税3分。

还行。 买卖限价房本质上是商品房，可以挂牌交易，但因为是低成本限价房，国家也对限价房的买卖施加了相应的限制。

1、购买限价房的家庭需自交付之日起一年内入住;

2、限制：限价房屋8年内不得挂牌转让;

3、在购买限价住房的同时，不得申请其他政策性保障性住房。

注：已租住廉租房等优惠政策的家庭，在申请临时租金补贴或优惠待遇，并按市场租金标准缴纳租金后，可申请购买限价商品房。

限价房是什么意思？ 无论是经济适用房还是低成本住房

现在二手房都快卖光了。 它几乎在顶部。 即使没有新政策出台，也不会有重大变化。

不过，二手房大多都在市中心，抗压能力很强，所以大家的目光还是都集中在他们身上。

新政策的出台，就是要把刚需的注意力转向一手房市。

要不然，第一个卖了那么多地王的人，报纸上不就是说2010年杭州新开n楼盘，第一手就很充足了。 如果大家一直盯着二手房，新房卖不出去，经济还是拉不起来。

所以现在，大量的二手房被投机者买走了，这个时候，又出台了新的政策，防止他们卖出去，不允许他们继续这么容易赚钱。 那么你只需要什么呢？ 我不得不被迫购买新房产。

因此，未来没有降价的可能。

最终结果是：

二手房停滞不前，掌握在刚买房还没来的投资者手中。

一手房屋开始上涨......

受益人是**和房地产开发商。

吃亏的是老百姓（刚需），后来进入的是一些投资者。

优惠政策调整对比：实施期具体内容对比 继续实施住房消费印花税暂免：首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂缓下达契税税率至1%; 个人买卖房屋免征印花税; 个人出售房屋暂时免征出售房屋的增值税。

继续实施首套房贷款利率七倍折扣：商业个人住房贷款利率下限扩大至贷款基准利率的倍数; 最低首付比例调整为20%。 自2010年1月1日起，营业税免征和个人转让住房的政策发生了变化

个人住房转让免征营业税的期限由2年恢复为5年。 汽车行业购置税减半将持续实施至2010年底，并改变变化：对排量为升以下乘用车降低车辆购置税的政策将延长至2010年底，并在抵押贷款处减免征收。

汽车以旧换新将持续实施至2010年底，自行车补贴金额标准将提高到5000元至10000元。 下乡政策延长至明年年底，已纳入汽车下乡补贴渠道的摩托车下乡政策将实施至2013年1月31日。

家电相关政策：继续落实家电下乡，继续落实家电下乡政策。 家电以旧换新将继续实施，这一政策将继续落实，在有拆解能力等条件的地区推广实施。 其他农机购置补贴政策继续落实，适当加大补贴资金规模，节能产品惠民，继续实施项目，加大高效照明产品推广力度，将节能推广推广和新能源汽车试点城市从13个扩大到20个。

困难企业税费延长一年，将缓缴社会保险费、降低部分保险费率、提供相关补贴、下岗失业人员再就业税收优惠、灵活就业人员社会保险补贴政策延长一年。 营业税优惠政策到期前后**二手房的差异 住宅类型 政策状态 2年内 2-5年 5年外 普通住宅 现行优惠政策 差额收集 豁免 豁免 优惠政策到期不续保 全额收藏 全集 关于 0 非普通住宅 现行优惠政策 全集 差额收集 豁免 优惠政策不到期后继续 全集 全集 全集 全集 全集 差额 0 近似值 注：差额是根据二手房价格的平均涨幅和当期五年的平均总价计算得出的。