房地产融资租赁能否办理抵押登记

根据现行规定，房地产融资租赁不能登记为抵押，只能申请与房地产或房地产抵押的贷款，具体如下：

以房屋（或房地产）为抵押，以企业（营业执照）为贷方申请贷款。

贷款应凭借款人双方（公司法人）的身份证明、户口簿、结婚证、住房所有权证或土地证、工商证、税务登记证、收入证明、银行资金流向、房屋（或土地）评估报告等材料向银行申请，然后到房屋管理部门（或土地管理部门）登记。抵押贷款批准后，再去银行提取贷款。

《物权法》第一百九十条规定，抵押财产在抵押合同订立前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。 抵押财产在抵押权设立后租赁的，租赁关系不得与登记的抵押权相抵触。

《担保法司法解释》第六十六条规定，抵押人租赁抵押财产的，抵押权变现后租赁合同对受让人不具有约束力。

《最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋所有权在租赁期内发生变更，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的， 人民法院应当予以支持。但除下列情形或当事人另有约定外：（一）房屋出租前抵押权已成立，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变更的;

建设部《城镇住房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，不得出租房屋：（七）未经抵押权人同意抵押的;

2.分析与建议。

虽然建设部《城镇住房租赁管理办法》规定，未经抵押权人同意，不得出租租赁，但法律法规并未禁止出租抵押房屋，租赁合同应视为有效。 但是，租赁权不能用于抵押权人和随后的受让人。 有人提出，既然不能提出异议，出租人是否可以主张优先购买权，以达到继续使用租赁财产的目的？

坦率地说，现行立法没有明确规定这一点。 《合同法》第230条仅规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。 可以说，优先购买权来源于租赁权，实际上是租赁权和抵押权的冲突。

最高人民法院《关于审理城镇住房租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》也没有对此作明确说明，只是明确了人民法院不予支持出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的请求。

笔者认为，一方面，租赁权不能反对抵押权的规定，只是为了租赁合同在抵押权行使和变现时的效力，不应扩大对租赁权的限制。 另一方面，行使优先购买权并不损害抵押权人的权利，抵押权的保证在于抵押物的变现。 因此，承租人应当能够行使优先购买权。

不过，笔者再次提醒，在租房时，要弄清房贷情况，否则很可能会对房屋的正常使用造成潜在风险。

1、什么是融资租赁 融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物的具体要求和供货人的选择，向供应商购买租赁标的物，出租给承租人使用，承租人分期向出租人支付租金，租赁期内租赁标的物所有权归出租人所有， 承租人有权使用租赁标的物。租赁期满后，支付租金，承租人按照融资租赁合同的规定履行其全部义务，对租赁财产的权属没有约定或者约定不明确的，可以协议补充; 不能达成补充协议的，按照合同或交易惯例的有关条款确定，尚不确定的，租赁标的物的所有权归出租人所有。 融资租赁是集融资融资、技术和技术升级为一体的新型金融产业。

由于融资结合的特点，租赁公司在出现问题时可以处理租赁物业，因此在办理融资时对企业信用和担保的要求并不高，因此非常适合中小企业融资。

2、融资租赁动产抵押登记流程 动产抵押登记流程可由抵押合同双方向动产抵押登记机关办理，也可委托人向动产抵押登记机关办理。 当事人应当向动产抵押登记机关提交下列文件进行动产抵押登记：

1）抵押合同双方签字或者盖章的《动产抵押登记表》;

2）抵押合同当事人的资格证明或自然人的身份证明。受委托办理动产抵押登记的，还应当提交本人的身份证明文件和授权委托书。

3）登记内容是动产抵押登记流程的关键内容。

（一）抵押人、抵押权人的姓名（姓名）和住所;

2. ** 人的姓名（姓名）;

3. 附担保债权的种类和数额;

4、保证范围;

（五）债务人履行债务的期限;

（六）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、权属或者使用权;

7、抵押人、抵押权人的签字或者盖章。 动产抵押登记登记机关受理登记申请书后，应当当在动产抵押登记簿上加盖动产抵押登记登记专用章，并注明加盖日期。

3、不能抵押的动产有哪些？

1）学校、幼儿园、医院等公益机构、社会组织的教育设施和其他社会福利设施;

2）所有权或使用权不明确或财产争议;

（三）依法查封、扣押、监管的财产;

（四）其他依法不得抵押的财产。

不。 住房和土地管理部门办理抵押登记时，只登记房屋产权的抵押权，不登记租赁权。 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：

a） 土地所有权;（二）宅基地、自留地、自养山地等集体所有土地的使用权，法律法规规定可以抵押的除外; （三）学校、幼儿园、医疗机构等非营利性法人为公益目的设立的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施; （四）权属或者使用权不明或者有争议的财产; （五）依法查封、扣押、监管的财物; （六）法律、行政法规规定的其他财产不得抵押。

很多朋友都想知道房地产产权，比如：房产租赁权可以抵押吗？ 今天，我们将对这个问题做一点事情，看看房地产租赁权是否可以抵押。

1、房产租赁权可以抵押吗？

房地产租赁可以抵押吗？ 《担保法》《房地产抵押管理办法》等相关法律法规中没有抵押权。 住房和土地管理部门办理抵押登记时，只办理抵押登记手续，不办理租赁登记。

因此，不动产租赁权不能抵押。

2、房地产租赁权不能抵押，那么还有哪些不动产不能抵押呢？

虽然不动产作为抵押品比其他抵押品更容易被接受，但这并不意味着所有不动产都可以作为抵押品。 由于不动产的种类很多，每一种不动产由于其法律关系不同，各有其特殊性，因此在遇到房地产抵押的情况时，需要区别对待，谨慎行事。

3、不能作为抵押物的不动产主要包括：

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公益事业的不动产。

2.军队的不动产（一般不能作为抵押品）。

3、房地产与产权纠纷。

4、产权不明的不动产。

（五）被法院、国家司法机关冻结、扣押、监管或者以其他方式限制的财物。

6.即将被国家计划拆除的房地产。

7.在获得所有共有人的书面同意之前，共同拥有的房地产。

8、无地上建筑的农村集体用地（不含荒山、荒地等）。

9、已抵押但未经前抵押人书面同意未再抵押的房地产，不得再抵押。

10.违章建筑，或者未经国家规划部门和建设部门批准而建造的建筑物。

以上十种不动产都是不能作为抵押的不动产，即使抵押双方签订了抵押合同，也无法完成抵押登记手续，因此无效。 以上就是对房产租赁权是否可以抵押的介绍，通过以上阅读，相信我们对房产租赁权是否可以抵押，房地产租赁权不能抵押有了了解。 同时，上面的文章也介绍了一些其他不能抵押的房产，相信应该对有需要的朋友有所帮助。

融资租赁公司可以抵押房产。 公司名下房屋产权明确的，应当持有抵押时房管部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明，不得纳入当地城市改拆计划。

1、上海长盛二手房购房合同有哪些注意事项？

注意事项是房屋手续是否齐全（部分地区查看房产证、地证、孝道证、契税证）; 产权是否明确、无争议（是否存在抵押、扣押、离婚、继承、共有人身份）; 交易房屋是否出租（需要注意的是，出售不会破坏租约）; 土地情况是否清楚（是否有土地抵押、扣押等）等。

2、拆迁安置房可以抵押吗？

拆迁安置房不能抵押，拆迁安置房一般是指因征收行为而为拆迁户安置而建造的房屋。 拆迁安置房不能作为银行抵押。 房产证是房屋产权登记的法定凭证，只有拆迁安置合同，没有产权登记就不能在银行发放抵押贷款。

3. 房屋产权证分配给其他项目是什么意思？

其他住房物品权属证明是指由住房管理部门出具的、抵押权人持有的其他权利登记后的所有权证明。 《其他房屋权利证明书》是住房产权登记机关向抵押权人或典当人等权利人颁发的合法证明。 其他住房项目证明是房屋产权登记机关向抵押权人或典当人等权利人出具的合法证明。

房屋的其他权利证明应由其他权利的所有人接收。 其他权利持有人依法行使其他权利，受国家法律保护。

《民法典》第395条。

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物及其他土地附着物;

2）建设用地使用权;

（三）海洋空间使用权;

4）生产设备、原材料、半成品及制品;

（五）在建建筑物、船舶、航空器;

6）运输工具;

（七）其他法律、行政法规不禁止抵押的财产。

抵押人可以抵押前款所列财产。