婚前财产：婚前属于谁的房子

根据国家相关法律法规，结婚证前的财产属于一方的财产，如果房屋是男方在婚前购买的，那么该财产只属于丈夫一方的财产。

中华人民共和国婚姻法

第十八条 有下列情形之一的，属于夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产;

（二）一方因人身伤害而获得的医疗费、残疾人生活费和其他费用;

（三）遗嘱、赠与合同中确定的财产仅属于夫妻一方的;

4）生活用品单面专用;

（五）其他属于一方的财产。

第十九条 夫妻双方可以约定，婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产，应当单独或者共同拥有，或者部分单独或者部分共同拥有。 协议应采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻双方就婚姻存续期间取得的财产和婚前财产的约定，对双方都具有约束力。

夫妻双方约定婚姻存续期间取得的财产归对方所有，夫妻对外欠债为第三者所知的，应当用夫妻双方拥有的财产清偿债务。

法律分析：属于业主本人，属于个人财产。 法律依据：

《民法典》第1062条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻存续期间取得的下列财产，属于夫妻共同财产，由夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬; （二）生产所得， 经营和投资， （三）知识产权所得，（四）继承或者赠与的财产，但本法第一百六十三条第三款规定的除外，五）其他应当共同拥有的财产。

婚前原产于该财产的，婚后仍归其所有，不归双方共同所有。

法律分析：婚前财产婚前房产一般属于业主。 除非双方另有约定。

根据《民法典》的有关规定，一方的婚前财产是夫妻一方的个人财产，离婚时不得分割，但双方约定可以分割的，按照双方的约定执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第1065条：一男一女可以约定，婚姻关系存续期间取得的财产和婚前取得的财产，应当单独或共同拥有，或部分单独或部分共同拥有。 协议应采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一百六十二条、第一百六十三条的规定。

第一千零六十三條 下列財產為配偶一方的個人財產：

（一）一方的婚前财产;

2）一方因人身伤害而获得的赔偿或补偿;

（三）遗嘱、赠与合同中确定仅属于一方的财产;

4）生活用品单面专用;

（五）其他属于一方的财产。

法律分析：婚前房产的认定以购房合同为准，签约日期视为婚前房产，签约日期视为婚前财产，结婚证后视为婚后共同财产。 夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款，向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，不动产登记在支付首付款一方名下， 不动产应当在离婚时双方协议处分。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第1063条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）名誉一方的婚前财产;2）一方因人身伤害而获得的赔偿或补偿;（三）遗嘱、赠与合同中确定仅属于一方的财产; 4）生活用品单面专用;（五）其他属于一方的财产。

合法风帆租赁分析：

一方婚前财产在婚后也属于个人。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第1063条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产;

2）一方当事人因人身伤害而获得的赔偿或补充赔偿;

3）遗嘱或赠与合同中确定仅属于吵闹方的财产;

4）生活用品单面专用;

（五）其他属于一方的财产。

婚前房屋应归房屋登记方所有。 这意味着婚前一方的财产属于配偶一方，配偶一方拥有的财产不会因为婚姻的延续而转为夫妻双方的共同财产，因此即使在婚后，房屋的所有权保持不变， 除非双方同意。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第1063条。

以下财产是配偶和配偶的个人财产：

（一）一方的婚前财产;

2）一方因人身伤害而获得的赔偿或补偿;

（三）遗嘱、赠与合同中确定仅属于一方的财产;

4）生活用品单面专用;

（五）其他属于一方的财产。

第1087条.

离婚时，夫妻双方的共同财产应当经双方协议处理; 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的权利和利益，依法予以保护。

婚前购买的财产一般认定为一方的个人财产，归一方所有; 除存在下列情形外，该财产应视为夫妻共同财产，由夫妻共同所有

1.房地产证书登记了夫妻双方的姓名。

2、虽然夫妻双方的姓名均未在房产证上登记，但存在以下情形：

1）未出现在房地产证明上的一方可以证明共同出资。

2）房产由父母一方以首付购买，但抵押贷款由夫妻双方婚后共同偿还。

1.离婚时如何分割房屋。

至于房屋是否属于联名财产以及如何分割，主要会发生以下情况来判断和处理：

1、夫妻出资婚后购房，取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间购置的，所以不管是一方的名字还是房产证上双方的名字，都是共同财产。

2、夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房产证，该房屋为婚前财产。 如果离婚，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购置房屋并取得房产证，婚后夫妻共同还款的，虽然该房屋是婚前一方购买的，但婚后房屋升值部分和共同偿还贷款部分，除夫妻另有约定外，均视为共同财产。威德尔需要注意的是，共同偿还贷款，无论是一方用自己的工资偿还还是由双方偿还，均应认定为夫妻共同财产。 当然，如果一方确实能证明还款资金来自个人的婚前财产，那么这部分就不应该被认定为夫妻共同财产。

4、如果夫妻一方在婚前支付了部分房款，但婚后取得了房产证，婚后双方共同偿还借款的房屋，对于这种情况，法律上没有明确规定，虽然房产证是产权证， 是证明房屋所有权的合法证明，但并不意味着婚后取得房产证的房屋应为婚后房产，或者婚前婚后将房产分为两部分。毕竟，产权是在婚前签订购房合同后取得的，产权证只是婚前签订的购房合同和付款的结果。

5、如果双方在婚前出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，在这种情况下，如果不能证明自己出资，没有捐赠给另一方，则只能在房产证上认定为一方的婚前个人财产。

2、男方首付离婚与共同还款如何分割。

夫妻有首付和共同按揭还款的房产离婚时，首先要区分是否是夫妻共同财产，然后确定如何分割。 如果房地产证书上登记了夫妻双方的姓名，则该房地产被认定为夫妻共同财产，离婚时如何分割房地产由夫妻双方协商，协商失败的由法院判决; 但是，如果在判决时抵押贷款尚未还清，法院将不会决定谁拥有该财产，而是会根据情况首先决定一方使用该财产。

如果房产证上登记了男方本人的姓名，则该财产被视为男方的个人财产，在离婚时不会分割; 但是，对于共同还款的部分，男方应赔偿女方。

该房屋被视为婚前财产，要求在婚前用个人财产全额购买该房屋，或以个人财产全额购买以支付首付和偿还贷款。 一方当事人的个人财产包括一方的婚前财产、一方因人身伤害而获得的补偿或者补偿、遗嘱或赠与合同中确定的仅一方当事人的财产、一方专用的日用品以及其他应属于一方的财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第1062条。

夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻双方的共同财产，由夫妻双方共同所有：

（一）劳务工资、奖金、报酬;

2）生产、经营、投资所得;

3）知识产权收入;

（四）继承或者赠与的财产，但本法第一百零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当共同拥有的财产。

夫妻双方享有处分共同财产的平等权利。

第1063条.

以下财产是配偶一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产;

2）一方因人身伤害而获得的赔偿或补偿;

（三）遗嘱、赠与合同中确定仅属于一方的财产;

4）生活用品单面专用;

（五）其他属于一方的财产。

法律分析：首先，如果房子是婚前买的，如果是婚前全额买的，老房子就是你的个人财产。 婚姻不会改变房屋的财产权。

第二，如果婚前买的房子，如果是婚前首付的一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还款（只要是婚后用自己的收入还款，就算是共同还款，因为你的收入是同一房产）， 那么这个问题现在是有争议的。要综合看首付比例、取得产权证的时间、地区、不同地方的法院对这个问题的认定并不完全相同。 如果被认定为共同财产，另一方拥有一半的产权，只需要将你婚前首付的一半和婚前贷款还款的一半退还给你。

如果确定是您的个人财产，那么您将需要在婚后支付一半的贷款偿还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与。 经公证的赠与合同或者救灾扶贫、扶残等具有公共利益性质或者精神义务性质的赠与合同，依法不得撤销，不适用前款规定。