租赁合同是20年，我想在原来的基础上续租三年，是否受到法律保护？

租赁合同最长不能超过20年，超出部分无效。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。 如果超过20年，则超出部分无效。

租赁期满时，双方可以续签合同，但约定的租赁期限不得超过自续租之日起20年。

第二百一十五条 租期超过六个月的，应当以书面形式提出。 当事人不采用书面形式的，视为无限期租赁。

我国《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。 如果超过20年，则超出部分无效。

租赁期满时，双方可以续签租赁合同，但约定的租赁期限不得超过自续租之日起20年。

因此，您续签的三年租约延期不受法律保护。 建议重新签订合同。

租赁期限不得超过二十年，并应根据合同约定的期限计算，而不是根据未履行的期限计算。 只要合同约定的租赁期限超过20年，超出的金额即为无效。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，原租赁期限有效期为20年，续租3年无效。 建议您在年度租约期结束时续租！ 您可以参考《合同法》中“租赁合同”部分的规定。

不受保护。 但现在有可能重新签订一份新合同，比方说 18 年。

如果双方能够谈判，那很容易做到。 租赁合同可以重新起草。 前一个可以先通过协议终止。

租赁合同期满后可以续租一年，视为双方同意在原合同签订后延长租赁期限一年或开始续租一年。 也可以根据原始合同重新起草合同并更改租赁日期。

续租可以写在原始合同上。 在实践中，如果只是变更了合同的租赁期限，原合同可以延续，但修改后的场所必须签字或盖章。 如果内容发生变化，双方可以协商并签订新的合同。

只要租期超过六个月，书面合同就足够了，否则就是无限期租约。

租赁合同效力的确定应从两个方面来判断。 1、是否符合生效条件，合同生效的条件为：合同当事人是否具有民事行为能力，意向表达是否真实，合同内容是否违反法律、行政法规规定。

二是合同是否按照《合同法》的规定无效。

法律依据

中华人民共和国民法典

第四百六十九条 当事人订立合同时，可以采用书面、口头或者其他形式。

书面形式是可以有形地表达合同、信件、电报、电传、传真等内容的形式。

可用于直观地表示肢体内容并可随时通过电子数据交换或电子邮件等方式访问的数据电文应视为书面形式。

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的名称和地址;

b） 标的物;iii） 数量;

iv） 质量;5）价格或报酬;

（六）履行的期限、地点和方法;

7）违约责任;

8）争议解决方式。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第705条.

租期不得超过二十年。 如果超过20年，则超出部分无效。

租赁期满后，双方可以续签租赁合同; 但是，约定的租赁期限不得超过自续约之日起二十年。

补充协议与合同具有同等法律效力。

1、双方应严格遵守双方签订的合同约定的条款;

2、合同期满的，合同终止。 由于合同履行存在问题，也按原合同执行。 如果甲方在合同期满后以非书面形式解释前一份合同的条款，使乙方在不知情的情况下同意，则不具有法律效力。

因为，首先，合同已经结束，合同条款没有延展性，如果有延展性，双方还应在合同期满前以书面形式重新约定和明确，其次，以**备案的方式，在人民法院目前正在审理时，如上述案件不能被法院采纳为依据;

1、根据合同解释的一般原则，补充协议的效力高于主合同的效力。 我曾在某房地产公司担任法律顾问，知道开发商与客户签订商品房买卖合同时，往往会以补充协议补充主合同，从而构成合同的一部分，其效力高于主合同;

2、从法律上讲，租赁合同的租赁期限不得超过20年; 那么我建议你在20年后合同即将到期时与房地产经纪人续约，或者补充协议中合同到期自动续约的条款。

3、如果补充协议中明确了双方的权利义务，并且您所说的情况确实发生了，只要您保留相关证据并出示即可。 我相信您的合法权益将得到保护。

您好，你应该处理好这个问题，如果合同到期了，合同没有依法续签，那就是合同的终止，法律应该交出来，只要双方同意允许双方去律师事务所或公证处公证的条件就具有法律效力。

最好对补充协议进行公证。

首先，购买小产权在现阶段风险较大，因为随时可能面临拆迁或征用，法定补偿受益人是产权登记人;

二是赠与15年风险很大，一是赠与可以追回，二是律师见证的效力在我国没有得到法律支持，所谓律师见证一些小产权，其实是串通欺诈，公证具有法律效力， 但估计公证人不会给你这个公证。

因此，建议不要冒险。

租赁合同期满时，出租人和承租人往往会基于原有的租赁关系和相互信任，继续参照原有合同履行，而不在原合同的基础上签订新合同或签订补充协议。 对于这种做法，很多人怀疑原租赁合同在到期后是否继续有效，如果发生纠纷，是否可以按照原租赁合同的规定继续主张权利。 其实大家不用担心，根据《合同法》的规定，租赁合同到期时，双方不签订新的租赁合同，但出租人和承租人继续保持租赁关系，原租赁合同继续有效，双方必须继续履行原合同的规定， 但原合同的租赁期限改为无限期。

双方当事人在给予对方合理的期限终止双方租赁关系后，可以随时解除租赁合同。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百三十六条 租赁期满后，承租人继续使用租赁财产，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。

1、租房时，很多人只签一次合同，即使合同到期，双方往往不会刻意重新签订新的租赁合同，通常租客继续按照原合同支付租房，房东照常收取租金。 这种做法让很多人怀疑原来的租赁合同是否有效。 其实毋庸置疑，当租赁合同到期时，如果双方没有签订新的租赁合同，如果承租人继续使用租赁房屋，如果房东没有提出异议，则原租赁合同有效，双方必须继续履行原合同的规定。

双方当事人在给予对方合理的期限终止双方租赁关系后，可以随时解除租赁合同。

2、如不希望租赁合同期限无限期，应在租赁合同期满前及时提交签订新的房屋租赁合同，并重新约定明确的租赁期限。 由于租赁合同到期后不自动续签，如果双方未及时签订新的租赁合同，承租人继续使用租赁房屋，且房东未提出异议，则原租赁合同将继续有效，成为无限期租赁合同。

1、租赁合同到期未续约的，双方应理清“手尾”。

当租赁合同到期时，如果双方不续租，难免会出现很多问题，比如押金的退还、租客清房还房等，双方要协商妥善处理。

1、租客不续租时，房东应退还押金，如房东不退还或少退，双方协商不成，租客可到当地租房管理部门投诉并索偿; 如果押金仍未追回，租客可以通过法律途径向法院提起诉讼追回押金，不要徒劳无功或无良房东支付押金。

2、当房屋租赁合同到期，房东不愿再次出租，租客拒绝离开时，房东可以先报警; 如果问题无法解决，房东可以去法院起诉流氓租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋。