没有土地使用权证书可以转让房产吗？

没有土地使用权证明，财产不能转让，材料不齐全的不能转让。

所有权转让需要取得房屋产权、房产证、契证、土地证、房贷还款，无抵押。 以上手续齐全，可随时办理房屋过户手续。 可以有房产证登记人与共有人、购房人，持各自的身份证、户口簿、结婚证、上述三种住房证件，一起向房管部门申请转让房产证。

《房屋登记办法》规定：

第4条. 房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第13条. 共有房屋的，由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有人所有权性质或者共有人份额发生变化而申请房屋登记的，由共有人共同申请。

第32条.

有下列情形之一的，当事人应当在相关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：

a） 买卖;b） 可互换;

3）礼品;4）继承和遗赠;

（五）房屋分割、合并导致所有权转移的;

6）投资有住房出资的股票;

（七）法人或者其他组织的分立、合并导致房屋所有权转移的;

（八）法律、法规规定的其他情形。

第33条.

申请房屋所有权转让登记，应当提交下列材料：

1）注册申请;

（二）申请人身份证明;

3）房屋所有权证明或不动产权利证明;

（四）房屋所有权转让证明材料;

5）其他必要的材料。

前款第（四）项所列材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权转让的材料。

我是房管部的工作人员，现在房产过户只要有房产证就可以转让，以后也不会有土地证，因为会叫停，也就不需要了，以后新的证也不叫房产证了， 它被称为房地产所有权证书。

法律分析：有房产证没有土地使用证是不能转让的。 根据国家有关法律法规的规定，可以看出，房产证和土地证是业主拥有财产和土地使用权的相关证明，两者是不可分割的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，土地使用权证明经当地人民土地管理部门核实后，由本级人民出具县级以上部门。依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证书向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并颁发房屋权属证明。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

很多人在买房的时候，往往只关注房子有没有房产证，而忽略了房产有没有地证的问题。

1. 没有土地证，没有房产证可以转让所有权吗？

1、房屋与土地不可分割，作为一个整体小心分隔，只有证书签发登记，两种权利一致，才能有效保护业主的合法权益。 土地证是土地权利人依法拥有土地使用权的合法证明，房屋应当有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有当两个证件齐全时，买方才能视为拥有完整的权利。

2、办理房产转让手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则无法进行转让。 所以，如果你买的房子只有房产证，没有土地证，那么你在办理过户时肯定会被拒绝，所以不要以为房子只有房产证没有地证是小事一桩，你应该赶紧收回你的土地证。

2、有房产证和没有土地证有什么风险？

1、如果买房时只拿到房产证，却没有拿到土地证，那么就要承担一定的风险。 例如，很难知道房产的土地使用是否有抵押，你的房子也很难再交易，因为根据规定，如果房产要挂牌交易，必须出示产权和地契。

2、另外，由于拆迁评估是拆迁房屋的房地产市场，拆迁补偿不仅包括房屋所有权的价值，还包括土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中，你可能无法得到相应的土地使用权补偿。

3. 土地证的作用是什么？

土地证可以证明土地所有者拥有合法的土地使用权并受法律保护，土地证书会注明土地所有者需要知道的内容，包括土地的地理位置、土地的性质、土地面积、使用者等信息。 如果土地所有者有土地证书，他可以自己使用土地，也可以转让、出资、租赁或抵押土地使用权。

当你发现自己没有房产证时，你应该及时去。

《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产不得转让： （一）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的; （二）司法机关、行政机关依法作出查封或者以其他方式限制不动产权利的裁决、决定的; （三）依法收回土地使用权; （四）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产的; （五）权属争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

1、没有房权证、没有土地使用证的所有权如何转让？ 有两种情况，一种是可以转让的情况，如房产证可以办理正常的转让手续，房产证转让手续完成后，凭新收到的房产证直接到国土局申请土地证; 还有一种情况是，房产证的正常过户是无法办理的，如果是这种情况，由于种种原因，是无法申请土地证的，这样的房子，是买不到的！ 首先看什么单位，不管家里哪个单位都会有土地证，区别在于有的是转让证，有的是分配证，你想买的房子没有地证，可能是以前的房主没处理过，可以先打听一下周边邻居有没有地证， 如果有什么样的土地。

一般来说，转学的要求都是双证齐全的，如果他缺少一个证件，你可以降低价格。 不过，最好有证书。 如果他能拿到证明，他也应该注意是转让证明还是分配，因为分配的土地是国家提供的免费使用，以后要想再买卖，一定要先去地政局，先把分配的土地买在手里， 然后您可以在转让后买卖它。

因此，如果是转让证明，他要求业主提供转让的土地证明。 2. 什么是土地使用证？ 土地证是个人取得的“国有土地使用权证”的通用名称。

《房地产管理法》规定，购买的商品房应当有“国有土地使用权证书”和“房屋所有权证书”。 没有它，就很难从根本上维护一个人的合法权益。 但大多数买家从不关心它，也从未得到它。

事实上，土地证书与房地产证书一样重要。 土地使用权证书又称国有土地使用权证书，是指市各级人民根据土地使用人申请签发的国有土地使用权的合法证书。 3. 什么是房地产证书？

房地产证明的买受人通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法行使对所购房屋的占有、使用、受益和处置权的证明。 即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法证明。 房主凭证，用于管理和使用自己的房屋。

一般意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房产登记机关为证明房屋所有权而出具的书面证明。 根据我国现行的住房所有权登记制度，住房登记是城镇住房所有权的法定公示方式。 从以上内容可以看出，在买房的时候，房产证和土地使用证是同等重要的，所以买房一定要小心，谨防上当受骗。