物业管理公司需要准备哪些信息来准备国税？

税务登记需要办理的程序因行业、经济性质和具体相关事项而异，因此在税务登记前应咨询相应的税务机关。 但一般情况下，应如实向税务机关提供下列文件和资料进行税务登记：

工商营业执照或其他经批准的执业证书;

相关合同、公司章程和协议;

统一组织证书;

法定代表人或负责人、所有人的居民身份证、护照或其他法律文件;

主管税务机关要求的其他相关文件和材料。

法律分析： 1、营业税：税率为5%。

2、城镇建设税：税率分为7%（市区）、5%（县镇）和1%（其他）。 3. 教育费附加费：

税率为3%。 4、个人所得税的代扣代缴。 物业管理公司收取的费用属于营业税征收范围。

法律依据：《中华人民共和国税收征管法》

第一条 为了加强税收管理，规范税收征收和缴纳，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济社会发展，制定本法。

第二条 税务机关依法征收的各类税种的征收、管理，适用本法。

第三条 征收、中止征税，以及减税、免税、退税、补税，依照法律规定进行; 法律授权***的，依照***制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，作出征收、停缴、减税、免税、退税、补税等与税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定应纳税的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定代扣代缴、代收代缴税款的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人和扣缴义务人必须按照法律、行政法规的规定缴纳、代扣代缴、代缴税款。

物业公司通常需要缴纳以下税款：

1、营业税;

2、城市建设税;

3、教育附加及预扣个人所得税。

物业管理公司收取的费用属于营业税范围，按营业收入的5%计算缴纳，城市维护建设税按营业税的7%计算缴纳，教育附加费按营业税的3%计算缴纳。 营业税义务产生的时间是收到营业收入付款收据的日期。

中华人民共和国营业税暂行条例

第9条. 纳税人同时从事免税、减税项目的，免税、减税项目的营业额应当分开计算; 营业额不另行计算的，不得免税或者减免。 第10条.

纳税人营业额未达到财税主管部门规定的营业税起征点的，免征营业税; 达到起征点的，按照本条例的规定全额计算缴纳营业税。 第11条.

营业税扣缴义务人：

（一）中华人民共和国境外单位或者个人在中华人民共和国境内纳税、转让无形资产或者出售不动产，且在境内没有营业场所的，应当为其境内扣缴义务人;如果该国没有**人，则受让人或购买人应为扣缴义务人。

（二）财税主管部门规定的其他扣缴义务人。

物业管理公司必须支付：

1、营业税：5%;

2、城镇建设税：税率7%（市区）、5%（县镇）、1%（其他）;

3、教育附加：税率3%;

4、个人所得税的代扣代缴（工资、薪金不含税所得的适用税率表）。

[法律依据]。《城市维护建设税暂行条例》第二条。

凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，均为城市维护建设税纳税人，应当按照本条例的规定缴纳城市维护建设税。

《个人所得税法》第3条。

个人所得税税率：

1）综合所得额，适用3%至45%的累进税率;

2）营业所得，适用5%至35%的超额累进税率;

3）利息、股息和红利所得、财产租赁所得、财产转让所得和附带所得按比例税率税率20%。

物业公司需要缴纳以下税款：25%的企业所得税、5/10,000印花税，以及城市建设税、教育附加费等费用。 但是，如果物业公司是非居民企业，则企业所得税税率为20%。

[法律依据]。

《中华人民共和国企业所得税法》第四条。

企业所得税税率为25%。 非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得的适用税率为20。

第5条. 企业每个纳税年度的总收入，是扣除允许补足的非应纳税所得额、免税所得额、上年度各项扣除额和亏损后的应纳税所得额。

1）货物销售收入;

（二）提供劳务收入;

（三）财产转让所得;

4）股息、红利等股权投资收益;

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条。

增值税税率：

除本条第二款、第四款、第五款另有规定外，纳税人销售货物、服务、有形动产租赁服务或者进口货物，按17%的税率征收。

物业公司通常需要支付以下费用：

1、营业税：5%;

2、城市建设税：税率分为7%（市区）、5%（县镇）、1%（其他） 3、教育附加：3%税率

4、个人所得税的代扣代缴（工资、薪金不含税所得适用税率表）物业管理公司收取的费用属于营业税征收范围。

1、营业税按营业所得额按5%的税率计算缴纳;

2、城市维护建设税，按营业税额7%计算缴纳;

3、教育费附加费按营业税3%的税率计算缴纳;

4、企业所得税分为稽查税和核查税两种。

（一）以稽核征收方式征收的;

有应纳税所得额的，应当缴纳企业所得税。

应纳税所得额为应缴纳企业所得税*适用税率。

2） 如果是通过批准的收集方式收集的。

首先是确定良品率。

应缴纳企业所得税额 = 应纳税所得额 * 所得税税率 * 适用税率。

1. 哪个部门负责社区内的物业？

《物业管理条例》第五条规定，建设行政部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民**房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

房委会物业管理科的主要职责是监督物业管理公司的管理和收费，物业公司的登记，制定全市物业管理计划和政策，以及对住宅小区物业管理的组织实施、行政监督和指导工作。 物业管理企业资质的审查或批准，业主委员会对物业管理公司的选任指导，以及业主委员会投诉的受理情况。需要注意的是，在一些地区，房屋委员会和建设局已经合并为房屋和城乡建设局，性质相同。

在某些情况下，物业管理公司会因业主未按时支付物业费而对业主进行处罚。 但是，物业管理公司无权对违约业主处以罚款，因为罚款是行政处罚的一种，行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法定权限范围内实施。 同时，物业公司也无权采取停水停电等措施对违约业主进行制裁，因为供水、供电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主、供水公司和供电局， 而自来水公司、供电局有权通过法律程序终止**水电，物业管理公司在任何情况下均无权对业主断水断电。

企业首先根据企业的经济性质和经营经营情况，确定企业应缴纳的税种和税率。 从税目上看，大致可分为流通税（含营业税、增值税等）、所得税（含企业所得税、个人所得税）和其他一些税种（包括消费税、资源税、房地产税、城镇土地使用税、印花税、车船税等）三种。

中华人民共和国税收征管暂行条例

第六条 凡从事生产经营、实行独立经济核算，经工商行政管理部门批准开办经营的纳税人，应当自取得营业执照之日起30日内，向当地七子税务机关申请税务登记。 其他负纳税义务的单位和个人，除按照税务机关规定不需要办理税务登记的单位和个人外，应当自成为法定纳税人之日起30日内，依照税收法律、法规的规定向当地税务机关申报办理税务登记。

第八条 纳税人申请税务登记，应当提交申请登记报告和有关批准文件，同时提供相关证明。 主管税务机关对前款规定的报告、文件、证明进行审核后，应当予以登记，并颁发税务登记证。 税务登记证只能供纳税人使用，不能出借或转让。