物业管理公司固定资产管理办法

社区财产包括小区的公共空间、绿地、二次供水泵房、管道水箱等各种设备设施，以及电梯及各种监控保障管理设备、小区停车场、小区业主委员会办公室、物业管理公司办公用房等， 以及社区健身房、游泳池和社区业主拥有的其他固定资产。1、物业管理室; 2.机动车辆; 3、办公设备，如电脑、复印机等; 4、工具：垃圾清运车、洒水车、机动喷药车（绿化）、割草机、吸尘器、工程维修用焊机等; 5、物业管理公司投资的消防器材或肢体车轮、保安设备或设施;

一般来说，职责明确，建立健全固定资产管理制度是做好固定资产管理工作的基础和关键，如果没有按照制度规定如实贯彻执行，形成有效的监督，就会使固定资产管理成为一种形式， 以虚拟形式，固定资产的增减必须有书面依据，使用固定资产的各种单据，实现规范化、整齐化和统一化。

例如，建立和完善固定资产管理制度。

严格的办公设备配置管理。

对单位固定资产进行全面盘点。

完善管理体系。

暂停购买电脑和打印机，直到它们在规定的范围内逐渐被吸收。

规范固定资产处置程序。

对相关负责人进行约谈和批评。

指示做好废料处理工作的补充和改进工作。

避免重复采购和资产浪费，提高工作效率，完善企业整体固定资产管理制度。

法律分析

在离婚的情况下，抵押房屋是婚前一方的个人财产，在离婚时不会分割。 由于一方在婚前以个人财产购买并抵押房屋，婚后取得的产权证明是婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。 如果地契仅仅因为是婚后取得的，就被认为是夫妻双方的共同财产，就会出现一方根本不出资，而仅仅因为婚姻而成为房屋的共同所有人的现象。

法律依据

中华人民共和国民法典

第一百零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订离婚协议书，亲自到婚姻登记机办理离婚登记。

离婚协议应当明确当事人自愿离婚的意向，并就子女抚养费、财产、债务处理等事项达成共识。

第一百零七十九条 夫妻主张离婚的，有关组织可以进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解; 如果关系确实破裂，调解失败，应当准予离婚。

有下列情形之一的，调解不成的，应当准予离婚：

1）重婚或与他人同居;

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的;

3）有赌博、吸毒等反复教养的不良习惯，没有改掉;

4）因感情不和分居两年;

（五）其他导致夫妻关系破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

固定资产管理办法如下：

固定资产集中管理部门要建立健全固定资产保管和维修制度，做好防火、防盗、防潮、防锈、防蛀等工作。 各用户部门应当落实安全防护措施，并按照系统要求对固定资产进行维护、定期监测或维修，确保其完整性和使用安全。

部门间临时借用固定资产，借款人应填写《固定资产内部借款通知书》，载明借款资产名称、借款理由、借款期限等，由借款人与部门经理签字，报借款方部门经理审批， 行政主管部门应当向行政主管部门备案。贷款人的资产管理人应当对借出的固定资产进行登记，并负责收回借出的资产。

其他方面：

1、部门领导是固定资产管理的第一责任人，内部办公室是专门负责人，协助部门领导进行固定资产的日常管理。

2、建立健全固定资产使用台账，对固定资产进行动态管理，建立固定资产实物台账，做好日常使用和维护工作。

3、定期对固定资产进行盘点和不定期检查，及时提出整改意见。

4、建立部门固定资产实物台账，进行日常管理。

5、每年至少对部门固定资产进行一次自查。

固定资产管理的基本要求：

1）固定资产的正确数量;

2）资本支出与收入支出界限严格，固定资产价值确认合理;坚持实质重于形式的原则，正确区分固定资产和在建工程;

3）加强固定资产的实物管理，提高固定资产的利用效率。企业要建立健全固定资产管理责任制，严格执行固定资产投资、承兑、分配、清算报废等程序; 还要定期对固定资产进行盘点;

4）修正折旧，确保固定资产及时更新。虽然这部分收回的投资没有以专项资金的形式单独反映在账簿中，但为了保证固定资产的及时更新，有必要严格控制这部分资金的再投资。