你知道卖房应该交什么税吗？

需要缴纳的主要税款是：

1、契税：一般为房价的1%（面积90平米以下首套房可缴纳1%，面积90平方米以上144平方米以下可缴纳，144平方米以上可缴纳4%）。

2、营业税：如果房产证使用年限不足2年，房产证两年后可以免征营业税。

3、个人所得税，1%（房源证5年以上可免征） 4.交易手续费：每平方米3元（但一般买方需要支付双方的交易手续费，即每平方米6元）。

5、测绘费：根据各区具体规定。

6、权属登记费和取证费：一般在200元以内。

买卖房屋涉及几个因素：1、是住房还是非住房; 2.平方米有多大; 3. 这是唯一的住房吗？

住房税：卖方：营业税（普通住房免征五年，非普通住房差额免征5%），五年以内全额征收;

个人所得税（转让自用5年以上，且是唯一有海边房屋的家庭的个人免征所得税），不符合要求者按压。

征收差额的 20%。

土地增值税（普通住房免征）。

印花税（免税）。

买方：契税（独居1%，90平方米以下1%，120平方米以下非住房：涉及所有税费，不减免。

法律分析： 1、增值税：个人购房不满两年对外出售的，按5%的税率全额缴纳增值税; 购买住房两年以上（含2年）的个人免征增值税; 2、个人所得税：

按房产交易利润部分的20%或房价的1%计算，值得一提的是，该金额为五年的房产证，是唯一可以免征个人所得税的出租房屋; 3、印花税：按房屋全额缴纳; 4、交易手续费：房屋总面积*每平方米3元; 5. 额外教育费用：

销售税的2%; 6、城市建设费：营业税的7%。

法律依据：《中华人民共和国税收征管法》

第一条 为了加强税收管理，规范税收征收和缴纳，保障国家税收收入，保护纳税人权益，促进经济社会发展，制定本法。

第二条 税务机关依法征收的各类税种的征收、管理，适用本法。

第三条 开始和中止征税，以及减税、免税、退税、补税，按照法律规定和法律制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，作出征收、停缴、减税、免税、退税、补税等与税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定应纳税的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定代扣代缴、代收代缴税款的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人和扣缴义务人必须按照法律、行政法规的规定缴纳、代扣代缴、代缴税款。

房屋买卖需缴纳交易服务费、交易印花税、土地转让费等。 产权变更主要有三种方式：

1.意图原则，在这种模式下，当物权因法律行为而发生变化时，只有当事人表示意图才足以生效，不需要登记或交付作为其成立或生效的条件;

2.形式主义产权模式，即当产权因法律行为发生变更时，必须有另一种变更产权的意向，以及履行登记或交付的法律形式，才能成立或生效;

3.债权形式主义模式，即物权因法律行为发生变更时，除债权意外发生外，只有办理登记或交付的法律形式才能生效。

中华人民共和国房地产税暂行条例

第2条. 财产税由财产所有者支付。 产权属于全体人民的，由经营管理单位缴纳。

产权被典当的，典当应当予以支付。 产权人或者典当人不在不动产所在地，或者产权不确定，租赁纠纷不解决的，由不动产保管人或者使用人支付费用。

前款所列财产所有人、经营管理单位、典当人、不动产保管人或者使用人，统称为纳税人（以下简称纳税人）。

买卖房屋需要缴纳的税费主要有以下几点：

1.营业税。

根据房屋总量，如果房屋符合两年的要求，可以免征营业税。

2、个人所得税：

按两笔交易差额的20%或交易总金额的1%计算，该房屋为5年，是唯一可以免征个人所得税的房屋。

3.印花税。

付款应按合同所载金额的 5/10,000 支付。

4.契税。 契税的基本税率为3%至5%，以房产交易为依据**，如果购买的房屋是普通房，而且是首次购买，在缴纳契税时，可以根据房屋面积的大小享受一定的优惠政策，例如， 如果房屋面积小于90平方米，则按房屋总金额的1%收取契税，如果房屋面积大于90平方米但小于144平方米，则按房屋总面积收取契税， 超过144平方米的房屋将按照房屋总金额的3%收取契税。

5.土地增值税。

商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%，个人出售房屋暂免土地增值税。

6. 注册费。

个人住房登记费为80元/件。

7. 抵押登记费。

二手房有什么好处？ 二手房一般是成熟的配套小区，周边设施设备比较完善，如学校、医院、超市等; 二手房还是装修过的房子，甚至可以搬进去，如果买的是期房，还需要等开发商交房，这样可以省下中间租房的费用。 但事情总是有两面性的，二手房虽然好，但也涉及到各种税费要交，不知道有多少朋友在二手房交易中搞清楚了税务问题？

我们来谈谈卖房要交什么税，买房要交什么税。 您可以查看自己家中涉及哪些税种！

买卖房屋需要缴纳哪些税款，买卖房屋需要缴纳哪些税款？ 房屋销售涉及的税费很多，有的需要买方支付，有的需要卖方支付，有的需要双方支付。

买方在买卖房屋时需要缴纳的税款是：

1、交易服务税：按房屋成交价格收取。

2、契税：按照现行标准，按交易金额收取。

3、跟单费：10元。

4、验证费：每100平方米10元，每增加100平方米5元;

5、印花税：按房屋成交收取**。

卖方在购买和出售房屋时需要缴纳税款。

1、个人所得税：个人**房产，但房产证已经满满五年了，而且是唯一按房屋****1%征收的住房，如果房产证不足五年，按房屋****与房屋原值差额的20%征收;

2、营业税：已竣工满五年的房屋，免征营业税，非普通住宅按差额征收; 如果少于五年，则全额;

3、交易服务税：按成交价格收取。 注：申报成交价格低于市场价格的，按评估价格征收税款。

房屋所有权赠与登记：房屋赠与过户手续涉及的税费与我们二手房买卖交易涉及的税费大致相同，只多收取一次估价费，所以这也是很多朋友更喜欢选择买卖方式的原因。

对于单元房的买卖：1、交易服务税：按交易金额收取; 2、契税：97年10月1日前交易金额的6%，97年10月1日后交易金额的3%（代他人代收）; 3、文件费：10元/张;

4、验证费：10元，100平方米，每增加100平方米5元; 5、印花税：代收交易金额的1,000份）。

出售房屋需要缴纳的税款是：契税; 印花税; $3 固定交易费; 远平测绘费; 200元所有权登记费; 房产证价格差额小于5年）营业税、房产交易利润的20%或房价个人所得税的1%等。

[法律依据]。《个人所得税法》第2条。

财产转让收入。 应缴纳个人所得税。

《城市房地产出让管理规定》第七条。

房地产转让各方应当按照规定缴纳相关税费。

《契税暂行条例》第九条。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关报税，并在契税机关核准的期限内缴纳税款。

法律分析：在商品房买卖中，买方需要缴纳的税款是：

1、交易服务税：按成交价格征收。

2、契税：按成交价格征收。

3、印花税：按成交价格征收。

法律依据：《中华人民共和国税收征管法》第三条 征收、中止征税、减税、免征、退税、纳税，依照法律规定执行; 法律授权***的，依照***制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，作出征收、中止征税、减免、退税、补税等与税法、行政法规相抵触的决定。