农村房屋买卖没有房产证怎么办

农村房屋没有产权证的，应及时处理。 村民住房所有权初次登记申请的，还应当提交房屋所在地农村集体经济组织成员证明。 如果农村宅基地建成后需要办理房产证，则需要办理规划许可证，而申请规划许可证的前提是主要有土地使用证。

没有这个证书，你就不能申请房地产证书。 如果您不想申请房地产证书，您可以在原来的宅基地上重建，而无需办理任何手续。 如果你有土地证书，你可以在大约半个月内获得规划许可证。

目前，我国大部分地方没有宅基地房屋登记发放制度，农民能拿到的一般是《集体建地用地证》。 因此，判断合法住房的标准是是否获得《集体土地建设用地使用证》。 如果房屋本身按照规定属于违法建筑，则没有法律依据通过诉讼进行相关划分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第363条。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。

第359条.

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续展费的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后续期的，依照法律规定办理。 土地上房屋和其他不动产权属有协议的，应当按照协议执行; 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。

【法律分析]：农村地区没有房产证的房屋不能交易。没有房产证的自建房不能买卖，只有有房产证才能买卖。

农村自建房也可以取得住房所有权证，可按照《房屋登记办法》办理。 房地产买卖须办理所有权转让登记（又称“转让”），没有产权证的房地产不能转让，国家对不转让所有权的房地产交易不予保护。 房地产证明是买方通过交易获得房屋合法所有权，可以依法行使对所购房屋的占有、使用、受益和处分权的文件。

也就是说，房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的法律证明。

法律依据第八十二条 村民用宅基地建造的房屋和依法用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

法律分析：自建房没有房产证是不能买卖的，只有有房产证才能买卖。 农村自建房也可以拿到房权证，如果拿不到，就不用按照《房屋登记办法》办理。

村民依法用宅基地建造的房屋和依法用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以按照本办法的规定办理房屋登记。 申请房屋所有权初始登记，合法建造房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨碍承租人行使优先购买权的情形，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。 但是，出租人与第三人签订的房屋买卖合同的效力不受影响。

法律分析：农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在自己村的村民之间买卖。

如果出售给其他村庄的村民，则该销售无效，不受法律保护。 2、需签订房屋买卖合同，并详细约定房屋信息、付款方式及违约责任。 3、农村房屋也可办理房屋转让手续出售。

4、如无房产证，需征得村民委员会同意，出具相关宅基地转让证明，以便日后申请房产证时使用。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第六条 国家国土资源主管部门负责指导和监督全国房地产登记工作。

县级以上地方人民**应当指定一个部门作为本行政区域的房地产登记主管部门，负责房地产登记工作，并接受上级人民**房地产登记主管部门的指导和监督。

第七条 不动产登记，由不动产所在地县级人民**不动产登记机构办理; 直辖市和设区的市人民可以决定由同级不动产登记机关统一办理本辖区的不动产登记工作。

跨县级行政区域的不动产登记，由跨县级行政区域的县级行政区域的不动产登记机构另行办理。 不能单独办理的，由县级行政区房地产登记机构协商处理; 协商不成的，由上一级老百姓**不动产登记部门指定。

国有重点林区林地登记、海岛审批、国家机关使用的国有土地，由国土资源主管部门会同有关部门规定。

许多农村房屋没有产权证，这是一个历史问题，也是一个法规边缘化的问题。 就像城市里的小产权一样，国家承认私有制，但不能适当登记，所以买卖有一定的限制。

农村很多家庭自己建房，宅基地纠纷几乎为零。 在他们眼里，有证和没证没有区别，也没有必要。

但实际上，**出具的宅基地证明和不动产证明，是对你的房屋所有权的法律认可，也是保护证明。 如果发生争议或土地征用，这是合法索赔的证据。

农村地区没有房产证的房子大多是祖先遗留下来的。 如果家庭子女没有达到每户一套住房，他们可以申请转让所有权证书。 如果符合一户一房的有关规定，那么就只能尽量多用，房子存续期间可以正常使用，房屋倒塌后集体收回宅基地。

当然，有些无证房屋属于违章建筑，需要按规定拆除。

我们这里的农村房子有宅基地基础证书，这是证明你是房子主人的有力证书！

农村房屋没有房产证，应及时到地产局重新办理房产证，只有补发房产证，以后遇到住房问题才能更好的解决。

没有地契，农村房屋不能买卖。 因为房地产证是指买方通过交易获得房屋合法所有权，能够依法行使对所购房屋的占有权、使用权、利益权和处分权的证明。 没有这个证明，就无法证明该房屋是卖方的个人合法财产，因此没有房地产证明就不能买卖农村房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条。

《中华人民共和国民法典》第209条、第214条和第240条。

农村房屋的房产证一般由村里办理，可咨询村委会。

没有地契，农村房屋不能买卖。 因为房地产证是一份文件，指的是买方通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法行使对所购房屋的占有、使用、受益和处置权。 没有这个证明，就不可能证明该房屋属于卖方的个人合法财产，因此没有房地产证明就不能买卖农村房屋。

法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 《中华人民共和国民用纤维枣管理法》第二百零九条、第二百一十四条、第二百四十条“ 相关问题解答已给出，请读者视情况参考。 ”