关于地租问题，土地可以出租吗

法律分析：如果是自己的承包土地，可以出租，则该租赁将判断为承包土地的流通，这是合法的，受法律保护。 但是，土地转让后，土地的性质和用途不得改变。

如果在承包土地上施工，则属于土地性质的改变，属于违章建筑，也属于违法。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条 土地经营权流转应当遵循下列原则：

（一）依法自愿、有偿，任何组织或者个人不得强迫或者阻挠土地经营权的流转;

（二）土地所有制性质和土地农业用途不得改变，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;

3）流通期不得超过合同期的剩余期限;

4）受让方必须具备经营农业的能力或者败方的资质;

（五）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。

影响土地租金的因素很多，如土地的位置、土地面积、租期、土地的周边环境等，都会影响土地的租金，不同类型的土地的租金是不一样的。

城市郊区的土地肯定比偏僻的土地更有价值; 在当今的农业现代化中，一般大地比小地更有价值; 一般来说，长期租赁的土地比短期租赁的土地更有价值。

土地出让的计算方法**

1）土地流转指导价（即基准价格）：按土地农业生产亩常年农产品产量**-生产成本（含人工成本）=当年亩地流转收入底线**。

2）资源要素加权法：Genbi隐藏资源配置水平，如地形特征、基础设施支撑、区位优势等，确定相应的流通浮动收益。

3）增量增长法：根据价格情况，确定土地流转收益的增量增长。引导双方在合同中约定，按一定年限增加一定比例的土地流转量**。

4）具体遗憾回会因素调整法：根据自然灾害和国家重大政策调整等具体因素，双方经协商后，可依法对土地流转**进行相应调整。具体因素的内容和土地出让**的调整，由土地出让双方在合同中协商确定。

此外，地租可以指土地周边的类似土地，具体地租由双方协商确定。

土地使用权可以出租。 出租土地使用权的出租人必须依法为国有土地使用权的受让人，同时必须按照转让合同的规定缴纳转让费，土地使用权的租赁不得违反合同约定。

[法律依据]。

《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第二十八条。

土地使用权租赁是指将土地使用权连同地上建筑物等附着物作为出租人出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。 未按照土地使用权转让合同约定的条款对土地进行开发、利用的，不得出租土地使用权。

第29条.

土地使用权的租赁，出租人与承租人应当签订租赁合同。 租赁合同不得违反国家法律、法规和土地使用权转让合同的规定。

第30条. 土地使用权租赁后，出租人必须继续履行土地使用权转让合同。

第31条.

出租人应当按照规定登记土地使用权和地上建筑物等附属物出租。

既然是你的山地，如果私主租了，就把租金给你，根是不是其他村民也没关系，征用不一样，土地是集体的，征用就分给村民，如果租的只是使用权的问题， 没有所有权问题，但是如果地方比较大，程序就是先由村委会来，那样的话，你可以要求村里把地分给你，他们分不分是一个公平不公平的问题，就看你自己动手了！这种问题太过操纵。

根据现行法律，您只有使用土地的权利，而没有所有权，因此不可能“一次性全部出售”。 你租地，也是一种流转形式，地租是以粮食**计算的，这是你约定的地租计算方法。 另外，在耕地上建房有严格的程序，承租人建的房子应该是非法的，如果对方拿到了地契，那么里面就应该有违法的东西。

如果你想最大化你的利益，你可以想办法收回土地，例如，以租赁合同无效为由。

首先，如果你把你的农田租给别人，按照你的说法，佃户的户口不应该属于你的村集体，那么你是在征得你村集体同意的情况下租给他的吗？ 如果您没有得到村集体的同意，那么您的租赁合同无效;

其次，你的农田是你耕种的责任吗？ 是基本耕地吗？ 如果是这样，如果承租人改变了土地的农业功能，您的租赁合同也无效;

第三，农村的农田是集体所有制的，你只获得了土地的承包经营权，不存在一次性买断这回事。

第四，根据你的描述，他家的这个地契根本没有法律依据;

如果您想收回土地，您可以按照法定程序向法院提起诉讼。

首先，承租人无权改变土地用途。

第二，所有在耕地上的建筑都是非法的。

第三，合同是出租人与承租人之间的协议。

第四，佃户敢在耕地上投入这么多钱，证明他有胆量发胖。