合同面积与实测面积误差超过3个，但合同中有约定，怎么办？

这取决于具体协议是否合法。 一般按实测面积计算。

建设部发布的《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套房的建筑面积或者建筑面积计算价格的，当事人应当在合同中约定合同约定面积与产权登记面积之间差错的处理方法。

合同未约定的，应遵循以下原则：

1）面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，按事实结算房价;

2）如果面积误差超过绝对值的3%，买方有权腾出房产。买方搬出的，房地产开发企业应当自买受人拟搬出之日起30日内，将买受人支付的价款退还给买受人，并按已支付价款支付利息。 买受人不搬出的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应当在面积误差率的3%（含3%）内补足部分房价; 房地产开发企业承担房价超过3%的部分，产权归买方所有。

产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，房地产开发企业应将价款返还给买方; 房价超过绝对值3%的部分，由房地产开发企业双倍返还给买方。

房屋实测面积与合同面积不符的，超出合同面积的，面积3以内的部分由买方补足，超出部分由卖方承担，面积低于合同面积的，卖方应赔偿实际面积的差额。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋套楼面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的， 合同中有约定的，按约定办理;合同中没有约定或者约定不明确的，应按照下列原则处理：

1）面积误差率绝对值在3（含3）以内，且按照合同约定以事实为依据，买方解除合同的请求不予支持;

2）面积误差绝对值超过3的，买方要求终止合同并退还购买价款和已支付的利息的，应予以支持。买方同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定的面积的，买方应在面积误差率3（含3）以内补足房价，卖方承担面积误差率超过3份的房价， 所有权归买方所有;拿尺子。

房屋实际面积小于合同约定面积的，卖方应将面积误差率在3（含3）以内的部分价格和利息返还给买方，卖方应返还超过合同3部分的面积误差率的房屋价格的双倍价格。

1.面积误差在3胡以内。 提前关闭。

房屋施工结束后，面积（合同上的面积）与实测面积的误差在3以内，属于正常现象。

2、面积误差大于3。

1、实际面积比合同面积小3年以上的，买方可以选择解除合同，并有权要求开发商退还购价款和利息; 您也可以选择继续履行双方之间的合同，但开发商必须在3日内全额返还房屋。

2、如果面积增加3个以上，买方也可以选择解除合同，开发商将退还房款和利息; 您也可以选择继续履行合同，但买方必须为误差小于3的房屋支付价款，且超过3的面积由买方直接拥有，无需多付。

3、如果双方在购买合同中约定了明确的处理方法，则必须按照双方的协议进行处理。

商品房面积的计算标准。

根据我国法律，房屋面积的计算需要根据房屋的不同部位进行计算。 它分为计算整个面积的部分、计算一半面积的部分和不计算面积的部分。

1、房屋的建筑面积按外墙脚以上结构的外水平面积计算，多层房屋的建筑面积按每层建筑面积之和计算;

2、假楼板、阁楼（暗）楼、斜结构屋面的室内净高在上（含部分，按其投影面积计算;

3、房屋天花板高度在以上（含楼梯间、电梯机房，按路障结构的周边水平投影面积计算;

4、在地下一层、夹层、地下室及独立建的自行车房和车库内，楼层高度在（，按结构周边水平投影面积计算;

5、玻璃幕墙作为房屋外墙的，按其周边的水平投影面积计算。 如果不用作外墙，仅用于装饰，则按结构周边的水平投影面积计算;

6、有伸缩缝的房屋，如与室内连接，伸缩缝应计算建筑面积;

7、带屋顶的室外楼梯按每层的水平投影面积计算;

8、楼层的阳台和走廊以及全封闭阳台按结构的周边水平投影面积计算;

9、复式、复式建筑中空层部分，无论楼层高度大小，均按建筑面积计算。 楼梯间不用作空隙。