如果房屋的实际面积超过合同面积的4，我该怎么办？

看看这个司法解释，你的问题没问题，希望我的能帮到你。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十四条 出卖人交付的房屋单元的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，且合同中有约定的，应当按照协议处理; 合同中没有约定或者约定不明确的，应按照下列原则处理：

1）面积误差率绝对值在3（含3）以内，且按照合同约定以事实为依据，买方解除合同的请求不予支持;

2）面积误差绝对值超过3的，买方要求终止合同并退还购买价款和已支付的利息的，应予以支持。买受人同意继续履行合同的，且房屋实际面积大于合同约定的面积的，买受人应按照约定在面积误差率的3（含3）以内补足房价，卖方承担超过面积误差率3部分的房价， 所有权归买方所有;如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，卖方应将面积误差率在3（含3）以内的部分的价格和利息返还给买方，超过3份的面积误差率的卖方应退还房屋价格的双倍。

这要看你签购房合同的时候选的是哪条，你看一下你的买房合同，应该是1，套房里3%以上的面积可以退房; 2、支付超额价款的差额; 3.按套售，多少，总量不变。 4、双方另行约定的处理方式。

合同中没有约定：1.退房，2.支付面积3%以上的差额，另外1%免费。

合同：根据协议。

他们是非法的，必须归还，否则将被报警。

阳性或阴性在3%以内是正常的。

根据有关规定，买卖双方设计变更导致房屋套房的实测面积或建筑面积（含共用面积）与房屋买卖合同约定的面积不一致的，应按合同约定处理。

合同中没有约定或者约定不明确的，应按照下列原则处理：

1）面积误差率在3%（含3%）以内，按合同约定的实际情况结算房款;

2）如果面积误差率超过3%，买方可以要求搬出。开发商应自买方要求搬出之日起30日内退还已支付的价款并支付已支付的利息。 买方同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定的面积的，由买方按约定的**补足面积误差率在3%以内的部分房价，面积误差率超过3%的部分由开发商承担， 所有权归买方所有;如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，则开发商应将面积3%（含3%）以内的房价和利息部分退还给买方，面积误差大于3%的房价部分由开发商双倍返还给买方。

根据您的情况，您不能购买并要求退货人退还定金。

法律分析：房屋面积与合同不符

1）面积误差率绝对值在3（含3）以内，且按照合同约定以事实为依据，买方解除合同的请求不予支持;

2）面积误差超过绝对值3%的，买方要求终止合同并退还已支付的购买价款和已支付的利息的，应予以支持。

法律依据：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 卖方交付的房屋套间的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的， 合同中有约定的，按约定办理;合同中没有约定或者约定不明确的，应按照下列原则处理：

1）面积误差率绝对值在3（含3）以内，且按照合同约定以事实为依据，买方解除合同的请求不予支持;

2）如果面积误差绝对值超过3，并且买方要求终止合同并退还购买价款和已支付的利息，则应予以支持。买受人同意继续履行合同的，且房屋实际面积大于合同约定的面积的，买受人应按照约定在面积误差率的3（含3）以内补足房价，卖方承担超过面积误差率3部分的房价， 所有权归买方所有;如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，卖方应将面积误差率在3（含3）以内的部分的价格和利息返还给买方，超过3份的面积误差率的卖方应退还房屋价格的双倍。

总结。 亲爱的，您好，如果采购合同面积与实际交货面积相差3%以上，买家可以采取以下措施：1

与房地产开发商或经纪人协商：首先，买家可以与房地产开发商或经纪人协商，提出自己的问题和要求，以解决面积差异问题。 可能的解决办法包括减少或免除住房付款、补偿地区价格差额等。

2.要求重新测量：购房者可以要求第三方专业机构进行房屋测量，以确保房屋大小的准确性。

如果第三方测量结果证实存在面积差异，买方可以与开发商或代理商再次协商，以获得合理的修正。 3.寻求法律援助：

如果协商后问题无法解决，买方可以寻求法律援助。 法律援助机构可以帮助购房者维护自己的合法权益，并协助解决纠纷。

如果购买合同面积的差异超过3%，我该怎么办。

亲爱的，您好，如果采购合同面积与实际交货面积相差3%以上，买家可以采取以下措施：1与房地产开发商或代理商协商：

首先，买家可以与房地产开发商或经纪人协商，要求解决面积差异。 可能的解决办法包括减少或免除住房付款、补偿地区价格差额等。 2.

要求重新测量：买家可以要求第三方专业机构进行房屋测量，以确保房屋大小的准确性。 如果第三方测量结果证实存在面积差异，买方可以与开发商或代理商再次协商，以获得合理的修正。

3.寻求法律援助：如果协商后问题无法解决，购房者可以寻求法律援助。

法律援助机构可以帮助购房者维护自己的合法权益，并协助解决纠纷。

你和对方商量过吗？

这套房子买了九年，也正因为如此，才没有房证，买房合同超过93平米，房证据说是100多平米。

起初，他说我应该支付差价，但我没有。

现在我想拍一张房子照片。

合同中写的区域是更多的退款和更少的补偿。

后来我又来找我，我的房子买了5700平米，房子的差价4万多元。

我想拿三平的钱，我不想拿多余的钱。

购买合同上应有关于面积退款和不足补偿的条款。 根据这些条款，如果实际面积超过购买合同上注明的面积，您可以要求州政府退还多付的款项。 但是，如果实际面积小于购买合同上注明的面积，您可能需要支付差额。

根据您提供的资料，每平方米的**是5700元，而房屋面积的差异是4万元以上。 根据这些 mu-copy 数字，您可以计算出价格差异的具体金额。 如果您同意支付差额，您可以与开发商协商并获得房屋许可证。

你有没有专业测量过它？

可以先向有关部门申请鉴定，然后向房管部门投诉，要求行政部门处罚，要求其赔偿损失。 您也可以直接到法院起诉他违约，并根据鉴定结论承担赔偿责任。 现在行动是最好的选择。

《商品房销售管理办法》第二十条 按套房的建筑面积或者建筑面积计算，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积之间差错的处理方式。

合同中没有约定的，按照下列原则办理：

1）面积误差率绝对值在3（含3）以内的，按事实结算房价;

2）如果面积误差绝对值超过3，买方有权搬出。买方搬出的，房地产开发企业应当自买受人拟搬出之日起30日内，将买受人支付的价款退还给买受人，并按已支付价款支付利息。 买受人不搬出的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应补足面积误差率小于3（含3）的房价部分的价格; 房地产开发企业承担超过3份的房屋价款，产权归买方所有。

产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差率绝对值在3（含3）以内的，房地产开发企业应将房价返还给买方; 如果绝对价值超过3份，房地产开发企业应将房屋价格的双倍返还给买方。

您好，购房合同中应该有明确的规定，如果房屋的实际面积在合同约定的面积绝对值的3%以内增加或减少，则合法，买方应补足或要求退款，但超出绝对值的，超出部分应由开发商支付或可以要求搬出。 建议大家好好看一下合同，然后根据合同主张自己的权利！

保安员：您好！

根据建设部《商品房销售管理办法》，房屋实量面积大于合同面积的，在3%以内，购买者应按实际面积和合同溢价购买; 超过3%的，买方按实际面积购买，合同**溢价在3%以内，超过3%的部分无需补货。 换句话说，它是开发人员给你的。

房屋实际面积与合同面积有严重差异的，超出合同面积的，面积3%以内的部分由买方补足，超出部分由卖方承担，面积低于合同面积的， 卖方应赔偿实际面积的差额。

法律依据]根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋套的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的， 合同中有约定的，按约定办理;合同中没有约定或者约定不明确的，按照有关原则办理。

没什么可回答的。 房屋约定面积与实测面积不一致的，在下列情形下解决：（1）在较小误差范围内（如正负1%以内），视为实测面积与暂定实量面积一致，买卖双方不再结算相关差价;

2）在买方可接受的合理范围内（如正负3%以内），买卖双方应按照合同约定的房屋单价重新结算差额，退还多部分，补足不足。

甲方（开发商）必须向业主提供面积测量表，测绘表中的建筑面积包括共享区域和套房内面积。 如果测量面积超过合同面积的3%，业主需要按照当前市场购买价格补差，如果超过3%，只需补足3%以内的部分，超过3%的部分无需支付。

相反，如果实测面积小于合同面积的3%，开发商需要将差额退还给业主，如果小于3%，则是比较较大的面积误差，开发商必须加倍赔偿。

问误差是怎么计算的，我的合同是103平方米，房产是107平方米。

答：面积误差比是指购买商品房时测量面积与**面积之差和**面积之比。 面积误差率是处理商品房买卖过程中面积差异的一种方法。

面积误差率=（测量面积**面积）面积的100%**面积。

面积误差率的绝对值=（实测估价面积-合同估价面积）的绝对值*合同估价面积的100%。

如果面积误差率在3%（含3%）以内，且买方的解除合同请求按照合同约定的**按实际计算计算，则不支持。

如果面积误差超过绝对值的3%，则应支持买方要求解除合同并退还购买价款和支付的利息。 买受人同意继续履行合同的，且房屋实际面积大于合同约定的面积的，买受人应按照约定在面积误差率的3（含3）以内补足房价，卖方承担超过面积误差率3部分的房价， 所有权归买方所有;

如果房屋的测量面积小于合同约定的面积，如果面积误差率小于3%（含3%），卖方应将房价和利息退还给买方，卖方应将房屋价格退还给买方，面积误差率超过3%的部分应退还给买方。

我问的远不止这些。

你好律师，不止于此。

你算一算。 超过《民法典》第一百四十三条的规定，符合下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表达真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

合同未约定违约责任条款的，双方可以协商约定违约方承担违约责任，如采取补救措施、赔偿损失等; 如果协商失败，可以通过诉讼或仲裁解决。