快到关门的时候了，我想自己检查一下房子，需要注意什么

好不容易买了房子，终于到了收房验房的阶段，验房注意事项有哪些？ 今天，我就为大家详细解释一下。

1.接收房屋的注意事项。

1、粗土豆要注意及时收到入住通知。

这是关房的第一步，注意截止日期。 与圆脊一样，开发商约定的交货时限在通知发出后30天内，因此买方应安排好时间。 收到入住通知后，首先要判断的是开发商是否按时交付了房屋。

逾期交货的，应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否到户取房，并按照通知约定的时间到户取房。

2、确定房屋是否符合交割条件。

《房屋岩石建设项目和市政基础设施项目竣工验收备案表》是当前住房流程中应注意的文件。 该表是建设部为规范工程竣工验收管理而制定的，由设计、监理、施工单位和施工单位四方检查后，在工程竣工后15日内报建设行政主管部门备案。

2、注意验房注意事项。

1. 检查墙壁。

看墙已经是房屋验收的首要问题了，在房子交付之前，大雨过后的第二天就要检查一下，这个时候如果墙体有问题，几乎是不可能隐藏的。

2.检查水电。

检查房屋的水电是否接通，大部分水管和电线稍后会更换; 除了检查电线是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准，电线的截面积是否符合要求。 一般来说，家里的电线不应该低; 空调线应达到4mm; 否则，在使用空调时，很容易过热和软化。

3.防水。

它是指厨房和浴室的防水。 目前，一些已经交付的房屋已经提前声明没有防水，这需要在装修时完成。 如果它带有防水饰面，那么您将需要验证防水质量。

业主可以将实际情况与房屋的平面图或购买合同所附的装修合同效果图进行比较。 同时，毛坯房的主人应测量房间各部分的长、宽、高、面积的净尺寸，了解房屋的实际大小和面积，以便于进一步装修。

精装修房屋行业主要集中检查室内窗户护栏、窗台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固度等。

验收空白室需要用空心鼓锤检查地面和墙壁上是否有空心鼓; 用尺子检查墙体是否垂直; 使用水平仪检查地面是否水平等。 在检查墙体时，还需要检查预留孔的设置是否合理。

装修精美的房间应检查地砖有无空心、平整度、色差、裂纹、缺陷、划痕、缺边缺角等; 墙壁和天花板的检查包括饰面的平整度和光洁度等项目。

1、各类房屋收集资料应齐全。 必须看开发商是否有以下文件：一是《建设工程竣工记录表》; 二是房屋的质量保证证书和使用说明书; 三是国家认定的专业测绘单位出具的关于住房用地实测数据和共有面积的报告。

2、与开发商共同验收新房。 交接工作主要包括交付房屋的结构设计是否与原图相符、房屋和门窗质量是否与合同一致、水电等配套设施是否按合同约定到位、购房合同约定的其他工程是否符合要求等。

验房是交接中非常重要的一环，我建议大家请专业的验房师陪同去验房，可能要花费几百块钱，但是他们有专业的工具进行验房，可以及时发现并处理一些问题。 这也是物有所值的。 验房注意事项和如何验房我一起说了！

1 检查所有插座 没有笔的朋友可以带充电器和三相连接器插座。 充电器可以检查两相插座，三相连接器可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 • 检查玻璃：

玻璃一定不能有疤痕，我们买的每一件都是商品，一定要仔细检查，否则会吃亏。 不要以为那块大玻璃上有小疤痕也没关系，想想如果你要买一面镜子，你绝对不想要一面有疤痕的镜子。 检查窗纱屏幕上的许多窗纱都被撕裂或有大划痕。

检查窗户是否打开，墙壁是否容易破坏 3 检查**线，宽带接口的**线和宽带面板质量不好，要看它们是否固定牢固！ 4 检查散热器和阳台护栏是否牢固 5 检查每盏灯和开关 6 检查每个水龙头 7在司法实践中，如果在收到房屋时没有异议，则视为买方放弃了对8区争议的权利

注意窗户铰链和水管。 我在上面已经说过验房师的工作，但有些事情你必须自己做。 例如，检查开发商承诺的交付文件和当地**规定是否齐全，如入住许可证、质量备案证明、规划验收证明等; 水、电、煤气、财产支付券和支付卡。

签订供暖合同。 检查并记录水表、电表、燃气表的初始数据。 你都做过吗？

1. 如何找到验房师。

能否找到专业的验房师，关系到你是否能快速准确地找到住房问题，及时解决，安心入住。

建议大家选择第三方验房公司，毕竟第三方验房公司是独立于装修公司和开发商的，只接受业主的委托，为业主代言，才能真正保护业主的合法权益。

不要去装修公司或家具公司，因为验房可能只是他们销售的幌子。

二、验房时间。

选择一个好的检查时间可以节省大量的排队时间，减少焦虑和复杂的过程，并且更快更方便。

一般情况下，开发商安排的交货时间在3到4天左右，因为大多数业主都迫不及待地想看到新房的美丽，因此，第一天会是有很多人检查房子的时候，拥挤和肩并肩，建议避开这一天。

第二天或第三天，办理收房的业主数量将比第一天大幅减少，开发商的交割流程会基于第一天的经验更加完善快捷，因此买家可以选择这两天来提房。

3.如果有选择，尽量选择下雨天进行检查。

为什么？ 验房的一个重要指标是看房子有没有漏水！ 下雨天是测试房屋负担能力的最佳时机。 特别是，如果连续几天下雨，可以更好地识别房屋的渗水能力。

1.顶层是否有积水，排水设置是否合理，是否正常工作，顶层房屋是否漏水，是否有渗水迹象，更容易被发现。

2.一场大雨过后，墙体的质量将在大雨中受到严峻的考验。 漏壁、裂缝、发霉等问题会一一出现。

3.窗户和阳台的渗水和漏水更容易被发现。

当然，验房能发现的问题只是一个结果。 特别是隐蔽工程的验收只能接受是否能正常使用，工艺中使用的材料在检验中会有一定的盲点。 如果装修过程中有第三方监督，这个问题可以很好的解决，因为第三方监督可以为您提供从材料、设计、到施工、验收、每个验收节点的一整套内务服务，从而达到更加透明、安心的装修效果。

当你收到房子时，你要去验房，验房检查是什么？ 教你如何检查房屋！ 生活小贴士，生活小贴士，生活小贴士，生活小贴士。

新房的交付，如何检查房子以及要注意什么！

检查三本书，一份证书和一张桌子。

《建筑工程质量合格证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 并根据面积测量报告数据（加盖测绘队公章），对购约上的面积进行比对。

正式验房流程（见新版商品房买卖合同（预售）示范文本第4项）。

1.支付费用并签署房屋预检。

如果您发现问题，请不要先付款或签名。 应首先进行整改，同时收集证据，为日后的证据打下良好的基础（即通过录音机、数码相机或数码摄影记录日期来记录证据），尤其要保留自己的验房咨询报告。 验证房屋的总面积。

2.房子条件完美。

在签署业主契约和物业管理前合同时，您应该对条款和条件持乐观态度，并且不能放弃您的权利。

3.支付合理的费用。

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

不要害怕验房，聪明的眼睛永远记得验房过程：

检查类型、密封、外观、五金配件、安装、内外密封胶、门框灌浆、门锁、天地锁、门槛石的高度、门槛和接缝的高度等。

参考标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

检查墙体是否空心、开裂、阴阳角是否笔直、墙面平整度是否合格、垂直度是否达标、门窗开口垂直度、墙体是否有漏水、穿刺螺钉切割点是否处理过、保温层是否达标。

参考标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

检查地面有无凹陷、开裂、地板裂纹、打磨、剥落、板裂纹、缺角、地面平整度和明显缺陷。

参照《建筑地面工程施工质量验收规范》标准GB50209-2002

检查给排水管、卫生器具、阀门、水表等接口是否紧固，有无漏水和安装，给排水管是否堵塞，排水管的坡度和坡度是否正确等;

检查弱电箱是否安装正确，箱内接线是否齐全，接线是否充足，是否有预留的电源板和路由器支架，面板是否固定，电源线规格和开关插座是否正常工作等。

检查防水层有无漏水，有无滴水线，滴水线是否攀爬，外窗及周边有无漏水，屋面有无漏水，厨卫防水设置及有防水要求的位置是否规范，是否有漏水， 等。

使用砂浆抹灰时，检查屋面是否有裂缝，是否平整平整，鼓面积是否大于400厘米，有明显缺陷。

衡量面积是否与合同和实际住房调查报告相符。

当我们收到收到通知时不要太兴奋，我们需要花更多的时间去学习。 因为验房中有很多花样和陷阱，只有做好充分的准备和搜查，才能一一攻克。 小绵就和大家分享一些简单的验房技巧，下面就来看看如何收房验房吧！

房屋检查工具。

常用工具有：检测尺、伸缩杆、纸铅笔、游标塞尺、手电筒、反光板、塑料袋、凳子、锤子、垂直校正器、量具和钳子工具。

关闭和检查过程。

1、收到开发商的收货通知后，与开发商核对信息后确认流程;

2、读三本书，证书一表。

开发商需出示住宅质量保证证书原件、竣工验收记录表、住宅使用说明书。 同时，还需要提供管道分配的竣工图纸和房屋土地测绘技术报告，如果不能提供，业主可以拒绝接受房屋;

3.业主会检查毛坯房的验收情况，具体步骤和细节详见下文。 提醒广大业主，看完房子一定要签字，这样更安全;

4、如果检查房屋质量没有问题，可以签订业主契约和物业管理合同，但记得看合同条款，保障好自己的权益;

5、合同签订后，需要再次支付一些费用，包括物业费、装修押金、垃圾清运费等。

验房详情。

1.一堵墙。 墙面是房子的面貌，虽然只是一面粗糙的墙，但它的好坏与后期装修的效果有关。 要检查墙壁，只需用小锤子轻轻敲击墙壁并仔细聆听声音即可。

空的，空的，空的。

声音应该是空心的，需要在这个位置标记。 要测试墙面水泥砂浆的质量，只需要在墙上倒一些水，用手触摸墙面，如果手上有泥浆，就会合格，反之亦然。

2.屋顶。 天花板先看有没有开裂，阴阳角有没有达到水平，记得待会儿用腻子填充。

3.地面。 注意检查地面平整度，是否有开裂、翻砂、空心等质量问题。

4. 管道。 最重要的是把水排得顺畅，把一盆水倒进管子里检查一下。 还要看管道是否安装，是否太硬，摇晃管道测试。

5.厨房烟道。

检查烟道是否有排烟作用，用烟点亮物体，观察烟气是否会被吸走。

6.管道燃气。

点燃冒烟物体，查看气体报警装置是否敏感。

7.水电。 水电是一个隐蔽的项目，所以每个人都应该注意它。 检测导线，除了看通电是否不同外，还需要看导线的质量和截面积是否达到国家标准。

现在家里的电器越来越多，所以一般电线不宜小于正方形，空调线应达到4平方。

8.防水。

如果开发商已经对房屋进行了防水处理，则要注意对卫生间和厨房的检查，验收方法是：堵住污水口，然后放2cm水，24小时后下楼检查是否有渗水现象。