如何按份额划分房屋？ 如何按份额划分房屋

以股份方式共有房屋，并不意味着共有房屋分为若干部分，每个业主享有一份所有权，而是每个业主根据所有权份额享有权利和义务。 分股共有的房子有四种方式，共有人可以根据具体情况进行选择。 1、直接分割房屋，形成房屋的差异化所有权。

例如，如果一栋三层楼的房子由三个业主平均分配，他们每个人都可以获得房屋一层的所有权份额。 但是，由于整个房屋是相连的，因此其中一些是不可分割的部分，仍由所有业主共同拥有，从而形成了房屋的差异化所有权。 2.房屋按房屋价格进行补偿，其他共有人的所有权份额转换为价格，单独获得所有权的人对房屋进行补偿。

3、房屋直接分割与房屋价格补偿相结合，主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，每份共有人无法按各自所有权份额的比例进行分配，部分所有权份额得到补偿。 二、三人以上共同分摊房屋的，应当由两个以上共有人按比例分割，补偿其他共有人的份额价格。

4、房屋按价格分割，出售价款由共有人按产权份额分配。 法律依据：《中华人民共和国物权法》第100条【共有财产分割办法】共有人可以协商确定分割办法。

不能达成协议，可以分割共有的不动产或者动产，且不因分割而减少价值的，应当分割实物; 分割困难或者因分割而贬值的，按折价、拍卖、买卖所得价款分割。 共有人取得的不动产或者动产有瑕疵的，由其他共有人分担损失。

您可以出售房屋并按人均划分销售价格; 一个人可以购买房屋并为其他七个人支付房屋的价格。

按股份共享的财产细分可以由所有人共享，也可以通过竞标来共享。 在分割财产时，尽可能保护财产的完整性，尽可能不损害财产的现有价值，可以由一个人拥有，但应通过金钱或其他方式进行补偿，也可以将财产出售给所有人以分担价格。

[法律依据]。

《民法典》第三百零三条 共有人为维持共有所有制关系，同意不分割共有的不动产或者动产的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以要求分割; 没有约定或者约定不明确的，共有人可以随时请求分割，共有人丧失共有权基础或者有严重分割理由的，可以请求分割。 分割给其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。