在美国以公司名义拥有房地产和以个人名义持有房地产有什么区别？

在美国投资房地产可以是以个人或公司的名义。 持有房产用什么样的名称一般从以下几个方面考虑：一是房产的使用情况

无论是自住还是出租以产生现金流; 二是持有时间：是打算近期卖出，还是长期持有并预期升值; 三是投资者的身份：是否为美国国税局的公民（与移民法规定的美国公民不同）; 第四是债务

是否考虑资产保全，或者是否将财产债务与个人分开。

以自己的名义购买的好处是手续比较简单，手续费低。 如果购房者在购房后短时间内能够获得绿卡或工作签证，并且购房者正在购房，一般建议选择以自己的名义购房。

以公司名义投资房地产通常有两种形式：1）有限责任公司（LLC）和2）C-Corporation（C-Corp）。以公司名义购买房地产比以个人名义购买房地产更复杂，并且会产生必要的注册和运营维护费用（如公司年检、纳税申报等）。

但是，从风险规避的角度来看，特别是对于投资性住房，使用公司自有房地产可以达到风险隔离的目的。 也就是说，投资者只需承担有限的个人责任，例如负债，或根据其投资于房地产的资金可能产生的其他责任。 换言之，投资者尚未投资的其他资产不必承担共同投资风险，投资者的其他个人资产受到保护。

有限责任公司 （LLC）（公司投资者是个人）是美国持有房地产的一种流行方式。 税收后果是单层征税，也就是说，它可以以美国个人税的形式进行。 投资者还可以在合理范围内扣除有限责任公司经营物业成本的税款，如折旧、维护成本、管理费等。

此外，与股份公司相比，设立有限责任公司的成本相对较低。 因为股份公司的C-corp是双重征税的，所以一般来说，利用股份公司的C-corp持有，往往不是简单的减免投资者的税款，但是如果我们考虑到房地产转让时可能出现的遗产税和赠与税问题，或者将来**， 股份公司也可能是投资者的一种考虑形式——具体的税务筹划问题，需要逐案分析，以便提出满足投资者需求的计划。

区别主要体现在税收方面。