不符合收房条件的，拒收是否构成违约？

根据很多相应的规定，尚未完工验收的房屋无法交付，在这种情况下接收房屋是有风险的，如果竣工验收无法完成或验收不达标，就会有很多麻烦。 从指定交付日期到备案表（应交付给业主的应为竣工验收后建设行政部门出具的备案单）的延误时间移交给业主，开发商可以向开发商要求违约赔偿。

法律分析：拒绝接管房屋需要承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权而无法转让标的物所有权的，买受人可以解除合同，要求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止仿制腐朽或者限制转让标的物的，依照其规定。

法律分析：拒绝接管房屋需要承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第509条 判决 胡 17 因出卖人未取得困境处分权而无法转让标的物所有权的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让标的物的，依照其规定。

拒收财产是否需要承担违约责任，应视具体情况而定。 如果交付的房屋不符合约定的条件，则拒绝接受房屋不承担违约责任。

根据《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求而不能达到合同目的的，买方可以拒绝接受标的物或者解除合同。 买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物损坏或灭失的风险由卖方承担。

根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按时交付的，房地产开发企业承担违约责任。

因不可抗力或者合同双方约定的其他原因需要延期交货的，房地产开发企业应当及时通知买方。

《民法典》第610条。

因标的物不符合质量要求而不能达到合同目的的，买方可以拒绝接受已变更的货物或终止合同。 买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物损坏或灭失的风险由卖方承担。

《商品房销售管理办法》第三十条。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付条件的商品房按期交付给买方使用。 未能按时交付的，房地产开发企业承担违约责任。

因不可抗力或者合同约定的其他原因需要延期交货的，房地产开发企业应当及时通知买方。

拒绝接受房屋的条件是：逾期交付房屋超过一定时间; 房屋质量不符合合同约定的标准，不能维修，或者维修后仍不能达到约定的质量标准; 因开发商过错，无法按照合同取得产权证; 面积误差率大于绝对值的3%; 开发商擅自变更规划设计。

《民法典》第563条。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能达到合同目的的;

2）在履行期限届满前，一方当事人明示或者以自己的行为作为不履行主义务的表示;

（三）拉高县当事人拖延履行主债，经催促后未在合理期限内履行的;

（四）一方当事人拖延履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的;

（五）法律规定的其他情形。

对于具有持续履行债务内容的无限期合同，当事人可以随时终止合同，但须在合理期限内通知对方当事人。

在交付时，开发商可以在没有以下文件的情况下拒绝接受房屋：《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证证书》和《住宅使用说明书》。

[法律依据]。

《城镇商品房预售管理办法》第六条。

商品房预售实行许可制度。 商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房销售管理办法》第七条。

出售商品房应当具备下列条件：

1）待售商品房的房地产开发企业应当持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

b）取得土地使用权证书或者土地使用批准文件;

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4）已通过竣工验收;

（五）拆迁安置工作已实施;

6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7）物业管理计划已落实。

1、未取得《住宅质量保证证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》。

2、开发商无故拖延房屋交付，经买方催促三个月以上交付。

3、未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构和合同约定的配套环境。

4、开发商未经买方同意擅自改变房屋结构。

5、合同中约定，房屋实际交割面积超过原合同规定的误差率绝对值3倍以上（不含3个）的，可拒收房屋，解除购房合同。

6、经合格质检机构鉴定后，房屋主体结构质量确实不合格。

7、房屋质量问题严重影响住宅的正常使用。

8、不具备小区道路畅通无阻、水、电、气、暖通的前提。

9、无法提供部分房屋面积的合格测绘数据。 业主在交房时应注意以下几点，首先，先验收后交付房屋一些开发商在约定的交付期限内仍未达到法定交付条件，或房屋或配套设施存在质量缺陷，以转嫁风险，逃避责任， 趁着购房人急切接受房屋入住的心情，要求买方先签钥匙，签《入伙协议书》，再进行验房。一旦买方在不采取防范措施的情况下与开发商办理了交接手续，不仅难以追究开发商日后逾期交付的违约责任，而且往往会造成房屋或配套设施的质量缺陷，保修维护责任不明确。

现场验收的具体内容包括：1、交付房屋是否为您购买的房屋，其结构设计是否与原图相符，2、房屋质量是否合格，门窗是否与合同相符，3、水电等配套设施是否按照合同约定到位; 4 其他合同中项目商定的程度如何。如验房有不符之处，可拒签并如实记录在交接笔录上，最好将拒绝接受宽大判决的理由函寄给开发商。

其次，很明显，开发商收取的费用是买方在交房时不可避免地要支付一些费用，比如购房的尾款、物业管理费、装修押金（不能直接向业主收取）、装修费等？ 清关运费等

3.警惕协议陷阱一些开发商利用买方急于接管房屋或忽视防范而设置陷阱，要求买方在办理交接时签署不利于买方的协议或条款。