收取物业费的合理方法有哪些？

1、在收取物业费前，提前将物业费收取的温馨提醒贴在小区显眼处，并提前告知小区业主、租户将收取物业费和物业费收费标准，让业主和租户做好心理准备;

2、首先了解小区业主的入住和装修情况，制定提醒计划，针对情况开出合适的药方; 先收取装修及住户业主的物业费，再收取空置业主的物业费;

3、与小区业主关系良好，在日常工作中讲究礼貌礼仪，主动向需要帮助的业主伸出援助之手，第一时间联系和处理业主室内工程遗留问题，及时回访业主， 热情接待每一位业主，拜访业主，保持微笑很重要;

4、在与业主沟通过程中分析业主心态，摸石头过河，针对不同业主采用不同的方法，注意口语技巧，耐心解释业主不理解的问题; 最重要的一点是心态很重要，不能因为业主的几句反驳而失去理智，这增加了收取物业费的难度;

5、采用上门催收、一级催收、短信催收相结合的方式，每次催收时在笔记本中做好催收记录，根据与业主的对话内容调整催收策略;

6、熟悉物业服务协议内容及物业管理相关法律法规，如《物业管理条例》《物业管理费管理办法》《物权法》、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》及当地政府颁布的部分相关法律法规， 只有在与业主沟通时才能有话要说;

7、熟悉各类房屋的物业费，业主可以第一个问，面对少数业主的困难，他们既不谦虚也不傲慢。

合和社区计划利用大数据和高科技手段赋能物业企业，致力于构建和谐社区，打破物业行业发展中遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。

物业费虽然合理，但不能过高。

**催收、短信催收、亲情催收，最后可以发律师函起诉。

广东工程学院.

法律分析：物业管理公司可对欠费业主采取以下催收和支付措施：短信提醒追讨物业费; ** 收取物业费的通知; 收取物业费的水电费账单; 作为最后的手段，可以向法院提起诉讼。

业主应当按照前期入住协议向物业管理服务人员支付物业费，但物业管理服务人员也应按照协议和有关规定提供服务，不得停止供水、供气、供热、供电等方式催促支付物业管理费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第944条 业主应按照协议向物业服务提供者支付物业费。 物业管理服务提供者已按照协议及相关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业管理服务为由拒绝支付物业管理费。

业主违反约定，未在期限内缴纳物业费的，物业服务提供者可以督促业主在合理期限内支付; 如果合理期限届满后仍未付款，物业管理服务提供者可以提起诉讼或申请仲裁。 物业服务提供者不得停止供电、供水、供热、燃气等催促支付物业费用。

法律分析：如果物业起诉业主未支付物业费，如果物业管理公司的证据齐全，业主需要及时支付物业费。

法律依据：《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中应当履行下列义务：（一）遵守管理规定和业主大会议事规则; （二）遵守物业管理区域共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度; （三）执行业主大会的决定和业主大会授权的业主大会的决定; （四）按照国家有关规定缴纳专项维修费的;（五）按时缴纳物业服务费; （六）法律、法规规定的其他义务。

1.发送“收集信息”。

每两周一次，参与内容： 尊敬的业主，您家已拖欠**年**月的物业费***元，请尽快到物业管理处缴付，以免产生额外的滞纳金。 谢谢您的合作。 **物业管理处。 **：**

2.收集。

我们先来了解一下业主拖欠的主要原因。 明确告诉房东欠款金额，并询问房东何时可以确定何时能够支付欠款。

3. 发出“收款单”。

寄一封信或邮寄到家庭的门口或楼梯上。 （内容附后）。

4.上门沟通。

我们先来了解一下业主拖欠的主要原因。 然后上门交流。 （计划所有者可能提出的问题，并准备好解释如何做到这一点。 ）

5.法律渠道。

如果以上四种方法无效，拖欠金额超过5000元或一年，可以考虑发送“律师函”催收，如果无效，将采取最严厉的措施：向法院申请执行“支付令”。

6、加强职能部门收费管理，树立收费意识和责任感，定期落实项目收费，协助制定解决方案; 项目负责人要兼顾服务与收费，两手要抓，了解项目收费情况，分析欠款原因寻求解决办法，责任落实到各级。

收银员与客服人员不分工，共享信息，充分发挥主人档案作用，定期督促收款。 每月列出业主拖欠的款项，并详细说明具体情况，提出合理收费建议，制定相应的收款奖励制度。

拖欠业主的常见计划和措施如下：

1、非恶意欠款。

发出付款通知书后，由财务部门对拖欠的住户进行整理，将拖欠的住户信息（房号、面积、欠款期限、欠款金额、违约金、其他费用、合计）整理好后，交给客服部，客服部楼管负责将提醒通知书送达业主， 明确付款项目、周期、单价、总金额、期限和逾期付款处理的通知。

2. 恶意犯罪的类型。

根据业主未付款的原因，分析业主的心理状态，以书面形式对业主不付款的原因进行说明和解释，并通过实施欠款公示、暂停服务、作出诉讼陈述等方式进行追偿。

对于顽固的典型商户，进行分析，整理相关诉讼材料，依法追回，胜诉案例必然会提升其他拖欠户的房产消费意识。

总结。 法成法律集团成立于2013年，已从单一的物业收费代理机构发展成为综合性、专业化的物业法律服务集团。 目前，公司总部设在苏州，并在全国各大城市开设了分支机构，并与碧桂园地产、长城地产、世茂集团、金地地产等多家龙头地产企业合作。

专业法律服务催收机构与物业企业从业人员最大的区别在于，专业法律服务催收机构的从业人员通常具有专业的法律背景和丰富的催收经验。

你好，亲爱的！ 关于“专门收取物业费的公司有哪些]”的问题，以下解答： 专门收取物业费的公司有：

1. 尚盛收债公司是一家实力雄厚、合法的收债公司。 2. 永雄集团是中国领先的催收机构。 自2018年以来，永雄集团在催收业务规模化布局后，在全国各地部署了分支机构。

法成法律集团成立于2013年，已从单一的物业收费机发展成为综合性、专业化的物业法律服务集团。 目前，公司总部设在苏州，并在全国各大城市开设了分支机构，并与碧桂园地产、长城地产、世茂集团、金地地产等多家龙头企业合作。 专业法律服务催收机构与物业企业从业人员最大的区别在于，专业法律服务催收机构的从业人员通常具有专业的法律背景和丰富的催收经验。