如何分配门厅以及如何计算商品房的分配面积

具体的门厅是什么，你能告诉我更多细节吗？

以一幢单层住宅为例：一个单元的总公共面积为：所有墙面面积+电梯井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、机房、公共门厅及过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上服务于整栋楼的公共管理建筑。

然后使用：公用面积 单位总建筑面积=普通股系数。

然后使用：池化系数*你家的建筑面积=你家的池化面积 所以一般情况下，同一个单元的居住面积比较大，池化面积也相应更大。

房屋的公共建筑面积按单位分配。 公共楼面面积的分配仅限于建筑物内的公共楼面面积。 与建筑物不相连的公共建筑（如变电站房、泵房、警卫室等）不得分配给房屋。

房屋的公共建筑面积应按每个家庭单元的建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分配。 公共楼面面积分配后，不划分每个家庭的共享面积的具体部分。 功能建设区域一经分配，不得侵占或改变其原设计的使用功能。

商业、住宅、办公综合体建筑，房屋各部分功能使用，房型分开，应根据不同的用途或房型进行划分，按相关面积比例，首先分配整栋建筑的公用建筑面积（本次分配的最小单位为楼层）， 然后应分配相应的公共建筑面积。

该集合的建筑面积（单位）=该集合的建筑面积+分配的公共建筑面积。

a.套房的面积由以下三部分组成：

1）集合（单位）内的可用区域。

套房内可用面积的计算应符合下列规定：套房内可用面积包括卧室、客厅、大厅、走廊、厨房、浴室、假地板、卫生间、储藏室、壁柜等分户面积之和; 复式住宅中的室内楼梯根据自然楼层面积的总和包含在可用面积中; 未包含在结构区域中的烟囱、通风管道和管井包含在可用区域中;

2）布景内墙的面积。

新建住宅建筑各单元（单元）的使用空间周围有两种类型的维护或承重墙：共用墙和非共用墙。 外墙（含山墙）均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半包含在内墙面积内。 非共用墙的水平投影区域全部包含在套房的墙面面积内。

内墙装饰的厚度包含在内墙面积内。

3）阳台地板面积。

a.原设计的封闭式阳台，按其周边的水平投影面积计算;

b.阳台（底阳台）的容积面积按底板水平投影面积的一半计算;

c.凹形阳台的建筑面积按其净面积的一半（含护墙面积）计算;

d.对于半凸半凹阳台，施工面积按突出部分底板水平投影面积的一半计算，施工面积按凹陷部分净面积的一半计算。

b.公共楼面面积由以下两部分组成：

a.电梯井、楼梯、垃圾槽、变电站房、机房、公共门厅和人行道、地下设备、值班警卫室等。

b.集（单元）与公共建筑空间与外墙（包括山墙）之间的隔墙水平投影面积的一半。

计算公式。 公共建筑面积=整栋建筑的建筑面积——整栋建筑每组建筑面积之和——具有独立使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）的建筑面积。

公共建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公共建筑面积除以整幢建筑每组建筑面积之和。

共享公共区域 = 套房中的建筑面积 * 公共建筑面积分配系数。

它是根据您购买的房屋与其他共享公共建筑面积的业主的平方米总比例来划分的，这意味着您购买的房屋越大，公共建筑面积就越大。

一楼的住宅区可分为套房内的共享区+建筑区+阳台区。

套房内建筑面积为s1，阳台面积为s2,--楼层整体面积为s3，每户建筑面积=s1+s2 2---套房+阳台面积的一半建筑面积。

分摊系数=每户的建筑面积 该楼层每户的总建筑面积---这个比例就是每户的分摊系数。

每户分配面积=共有面积*每户分配系数。

集合的施工面积=S1+S3,--集合的施工面积+分配面积。 也就是说，电流限制为 90 平方米。

有两种情况，一种是将公共部分的面积线计算到墙体的中间和墙体的外边缘，而公共部分的面积计算到室外空间交界处的墙体外边缘; 面积计算到墙的中心线）。

建筑物的公用楼面面积是指整幢建筑物的业主共同拥有的整幢建筑物公用部分的楼面面积。 包括：电梯井、管井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、机房、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及整个服务公共建筑及管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

公共楼面面积还包括布景与公共建筑之间的隔墙，以及水平投影一半的外墙（包括山墙）的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、服务于多栋建筑的警卫室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在公共建筑区域内。 共有建筑面积是指依法应当分摊的每套（单元）商品房的共同建筑面积。

房屋公用面积和分摊公用面积的产权由整栋楼的买方共同承担，买受人按照法律法规的规定享有权利并承担责任。

计算楼层的公用面积和公用面积分配比例。

在平面图中，根据公共部分的内墙轴线划分不属于每个房屋的空间，即公共部分。

线条和外墙周边尺寸，可以计算出公共部分的占地面积。 地板、公共部分、建筑面积和地板。

楼层总建筑面积的比例是楼层公用面积的比例。 当每栋房屋的建筑面积不同时，公众。

总面积不是根据住宅单元的数量平均分配的，而是根据该比例分配的。

对于不同布局的楼层，公共面积分配比例往往不同。 它不是针对该楼层居民的直接服务。

公共区域的分配不应包括该区域，尤其是顶层、底层、裙楼、地下室等，这通常要容易得多。

计算公共建筑面积。 每层公用面积的分配比例是以每层建筑面积的加权平均值计算的，即整栋楼的公共面积。

公共面积分配比例，但在计算每栋房屋的建筑面积时，应使用楼层的公共面积分配比例。

它不应该受到整个建筑物的影响，当只需要测量住宅的面积时，没有必要测量整个建筑物。

面积和公共面积的分配比例。

关于合理的公共面积和每个家庭之间应共享的面积，也有简单的计算。 每层多层建筑。

单位公共区域只有一个楼梯间，或有短走廊，共十多平方米; 每层楼都有高层建筑。

公共区域包括电梯厅、候车厅、楼梯间、走廊、管房等，共计100平方米。

公共面积按其服务的住宅单元数量进行分配，一般每户多层户不应超过10平方米，每户高层户户不宜超过10平方米。

它应该在十五到二十平方米以上。

如何区分共享区域？ 目前，我国尚无限制共有面积的法律，只有建设部的行政法规和当地政府文件作出的原则性规定。 目前，该政策主要按照2000年8月1日生效的中华人民共和国国家标准《房地产测量规范》实施。

根据《不动产测量守则》，可分配的公用楼面面积，即共用面积，为：1大堂、公共门厅、走廊、走廊、电气（大厦）前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾槽、管井、水泵房、消防逃生、配电（配电）室、值班警卫室等，以及服务于整栋楼的公共建筑、物业管理室和其他功能性服务于大楼的专用设备房; 2.

每组与公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙）是墙体面积水投影面积的一半。 不应计算的常见建筑空间有：1

仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程地下室，具有独立使用功能的独立使用空间; 2.出售自营、自用的房屋; 3.警卫室，管理（包括物业管理）场所，服务于多个房屋。

拟分摊的公共建筑面积为扣除整栋建筑每套建筑建筑面积之和，并扣除地下室、车棚、独立使用车库、警卫室、管理室、多栋建筑的人防工程后，整栋建筑的建筑面积。 如何共享共享区域？ 如果共享面积过大，必然会降低房屋的性价比; 如果太小，会影响生活的舒适度。

那么如何共享共享区域才是合理的呢？ 目前有一个概念可以用来考虑，那就是住宅建筑的共享系数。 住宅建筑共同股系数的计算方法如下：

将拟共享的共享建筑面积总面积除以参与池的各单元的建筑面积之和，再将参与池的各单元的建筑面积乘以分摊系数，得到每栋房屋的共享面积。 其中，需要共享的面积应由产权部门测绘组进行测量。 一般来说，高层建筑的共用面积比多层建筑大。

高层建筑的共用系数一般介于两者之间，而多层建筑的共用系数介于两者之间。 但是，每个不动产甚至一个不动产的情况都不同，所以房屋的共享面积要当场测量，要根据房子的使用功能和相关配套条件来确定，范围没有限制。

让我告诉你一点，分配面积到底是什么？

假设一栋楼的总面积为200平方米，一楼有两户人家，很明显，这两户人家的产权证上标明的面积加起来必须达到200平方米。 但是，大楼的电梯、消防通道和分隔两户的墙壁都占用了空间，我该怎么办？ 显影师很黑，每一平米都要数一数。

因此，这些区域由每个户主平均分配。 它被称为分配面积。 等等。

所以你实际上买了一栋写着100平方米的房子，但大约10%的面积是“分摊”的。

土地证明书上的分配面积是指在土地使用者持有的证明书所附的宗地地图中，代表所有业主共有的土地面积（在黑色粗体封闭区域内）。 按每户产权证上的建筑面积分摊。

简单来说，除了你家的内部部分外，外部就是分摊的部分，比如楼梯间、电梯厅、走廊、大堂和地下强弱流室。 它是为住宅居民服务的部分。

举个例子，如果你买了一套100平方米的套房，其实你要和其他住户分摊，大约10-20平方米，也就是你的房产面积是110-120平方米。

我不知道我有没有说清楚。

分配面积=基地面积*房屋面积：全屋的建筑面积。

这里的计算方法很复杂，不能用一两句话解释清楚。 而且每个地方的规章制度都不一样，所以里面的猫咪很多！ 在一些地方，甚至可以进入管道井进行分配！

买房的时候就不用那么担心了，看看建筑面积和可用面积和套房里建筑面积的差别就知道了，如果高层小于70，多层小于85，就得多比较几个，不要急着做决定！

如果你真的有疑问，那就请测量公司帮你测量吧！ 但它很贵。

商品房分配的公共建筑面积包括：

1、电梯井道、管井、楼梯间、垃圾槽、配电室、设备室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及服务于整栋楼的公共住宅、管理用房。

2、集（单元）与公共建筑空间与外墙（含山墙）之间的隔墙水平投影面积的一半。

不应分摊的公共楼面面积包括：

1、人防工程下属的地下室、半地下室。

2.固定车位或专用车库出租或**。

3. 建筑物外用于公共娱乐的设施或架空地板。

公用楼面面积的分配原则如下：

产权双方当事人有合法权属分割文件或者协议的，按照各自的文件或者协议计算分摊额; 如无权属分割文件或协议，可按建筑面积比例计算分摊。

公用楼面面积的分配方法如下：

1、对于多层商用住宅，必须先找到整栋房屋和公共建筑面积的分配系数，然后根据建筑物内每套建筑面积的比例进行分配。

2、对于多功能复合式建筑，首先要找出整栋建筑和建筑内不同功能区的公共建筑面积分配系数，然后根据建筑内各功能区的建筑面积比例进行分配。

共同建筑面积分摊计算内容如有变更的，以建设部现行有关文件为准。