自建房没有产权吗？ 永久？ 自建房和商品房有什么区别？

建议咨询一下当地政府或者律师，不要听人家说集体土地什么的有产权的，那是骗你，那些房子比正规开发商开发的房子便宜。

简单来说：自建房是自己建的，产权不是永久的，说白了，名义上是你的，但实际上还是国的，国家可以给你钱征用你的土地;

商品房是由开发商建造的，人们拿下这块地并支付建设费用符合要求即可盖房，房屋可以商业销售，符合国家法律法规的商品房可以申请房地产证，拥有70年的产权（住宅用地）， 而商业用地的产权是不一样的，知识太多了，可以在网上搜索资料看看。

商品房和自建房的区别：1.含义不同：商品房的属性必须是流动的。

为了流通，有必要考虑市场的需求和人群的定位。 这注定不会完全基于居住者的绝对个人需求。 在大多数情况下，自建房屋是由建筑商自己建造的。

主要考虑的是自我的需要。 它不具有循环特性。 >

2.建筑成本不同：大多数自建房屋没有土地购置税。 在一些地方，在施工现场阶段会支付少量费用，但非常低。

杂项**杂项费用与有关部门有关。 因此，建筑的单价要便宜得多。 在商品房换算单价的背后，是一整套项目立体化支出，落地后的性价比完全不同。

3、产权属性不同：商品房可办理房产征费，即房产证。 它是您的私有财产，可以上市流通或出售。

自建房屋的土地属于村集体，而不是个人。 土地上方的房屋属于个人，个人有权使用房屋本身。

自建房是小产权，不能买卖。 商品房可以买卖。

我说的简单一点，商品房是现在市面上大部分的房子都是自建房，一般农村比较多，有自己的土地，自己建房，产权是开发商建的，然后卖掉，买完就是自己的房子，产权有50年和70年， 也就是说，你拥有房子50年和70年，这和商品房相交。

不，在中国购买任何土地都没有永久产权，土地的所有权属于国家和集体，但购买的土地用途不同年份不同。 我国法律规定，在农村集体经济组织内，一个村民只能申请一个宅基地，宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，使用权由集体组织按照法律规定的条件和程序分配给村民。 集体土地只能由组织成员拥有。

土地可以借给农民盖房，但土地永远属于国家。

农村宅基地自建房的产权是什么？

1、农村宅基地是农民家庭生活和生活的庭院土地。 农村居民宅基地土地的所有权依法归集体所有，农民只享有依法使用宅基地的权利，农村居民宅基地使用权是农民群众的重要财产权。

2.农村宅基地使用权，是指农村集体经济组织成员依法在农民集体所有的土地上建设个人住宅的权利。 根据我国财产法的规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有土地，并有权使用该土地建造住宅楼和配套设施。

3、农村宅基地作为房屋不可分割的一部分，是指土地中专门用于建造房屋（住宅）的部分。 换言之，宅基地是指已经建造房屋的土地，已经建造或决定用于建造房屋的土地，包括已经建造房屋的土地，已经建造但没有上层建筑的土地，无法居住的土地， 以及计划用于建造房屋的土地。

4、根据我国农民长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住用地，如住房、厨房、畜禽舍、仓库、农机房、厕所用地等; 四面绿地，如竹林、树林、屋前后花坛等; 用于实施其他生命服务的土地，如水井、地窖、沼气池等。

不管你的房子是农村还是城市，产权都属于你，当然，这个证件是要去地产局登记的，也就是说，你拿到了登记信息后，就意味着它确实是你的，也就是房证可以证明是你的房子， 但是很多农村的房子都是集体用地，但是这个也可以是自己的房子也有证书，所以产权一般是永久性的。

不，你不能。 根据最新规定，农村房屋最多可以传承3代。 第一代可以享有所有房屋的处置权，第二代继承的只有居住权（户籍不在农村），第三代只能居住，不能**。

财产权的性质与土地的性质不同。 在中国的农村地区，土地是集体所有制的，村民只能通过宅基地分配和土地承包获得土地使用权。 但建在宅基地上的房子是完全拥有的，是村民的个人财产。

因为中国采用的是房地产和土地一体化的原则，只要宅基地不收回，房地产就会一直存在。

农村自建房屋不是永久性的。 在以下情况下，自建房屋将被收回：

1、两年以上未恢复的宅基地空置或房屋倒塌、拆除，土地使用权不确定的。

2、农村非农业居民宅基地产权没有变化的，可以依法确定该土地集体建设使用权。 房屋拆迁后未获批改建的，由集体收回土地使用权。

事实上，农村地区的自建房屋不是永久性的，有下列情形的自建房屋将由村集体收回，一种是闲置或房屋倒塌的宅基地，拆除两年以上仍未恢复，土地使用权不确定。 反之，原居住在农村的非农业居民的财产权没有发生变化的，可以依法确定其集体土地建设使用权。 房屋拆迁后未获批改建的，由集体收回土地使用权。

宅基地分为两种：一种是国有土地上的宅基地，其使用期限不应超过70年; 另一种是集体土地上的宅基地，农村自建房是集体土地上的宅基地，没有寿命限制，是农村集体经济组织成员因健康原因获得的。

农村地区自建房屋的产权。

当然，它不是永久性的。

因为我们国家的所有土地。

都属于国家。

农村土地在性质上可能更具集体性。

产权更不可能是永久性的。

农村地区的自建房屋不是永久业权。

在我国，土地的所有权属于国家和集体，而农村地区自建房屋的土地属于集体，因此此类房屋的产权不是永久性的。

好像行不通，有所谓的小产权，但不能买卖，只能自己住。 如果你愿意，你可以买它，但一旦出现问题，你就无能为力。 所以最好不要碰它。

农村地区自建房屋的产权不是永久性的。 产权是有限的，具体年限取决于您当地的政策。 因此，农村地区自建房地产的权利不是永久性的，也不可能是永久性的。

反正你不用向上级申请，你以为就是这样吗？ 我觉得如果你在农村，可能有些东西比城市更优惠一点，但是在城市里有城市的优势，农村的好处，就看你怎么选择，应该有，因为农村相对更优惠。

当然，农村自建房的产权不可能是永久性的，因为农村自建房的产权当然不是永久性的。 农村地区自建房的产权一般限定在一定年限内。

这不能永久归所有，农村自建房的产权本身也有使用年限，其土地归村集体所有。

农村自建房的产权是永久的，只要不与村镇合并，房子永远是你的基地，遵循房子的原则，宅基地永远是你的。

您可以永久拥有财产权和土地使用权。 但是，房子维护得很好，不会倒塌。 否则，它可能不一定会重建。 可以修复。

当然，农村自建房的产权不可能是永久性的，根据我国法律，到期时必须变更，否则不算数，所以不能永久。

当然，农村自建房的产权不可能是永久的，因为我国所有的土地都属于国家，最多只能有70年的产权。

如果农村自建房的产权可以永久化，我个人觉得可以永久化，因为一切都是自己的，所以永久化的确定性比较大。

农村的自建房是没有办法拥有永久产权的，而且他也拥有一段时间的产权，基本上是70年，和普通商品房一样。

农村地区自建房产的权利可以永久吗？ 只要有土地管理部门批准的宅基地使用证和不动产证，那么产权就永远属于自己了，哪怕是国家或拆迁所必需的，他们也会得到补偿。

。这个产权不能是永久的，最多可以保存100年，如果不是100年，就不属于你，也不能长期有效。

首先，商品房和自建房的性质不同，虽然都是用来居住的，但两者的比较应该从很多方面进行比较。

商品房：所谓商品房，在购买的时候，有产权证，一般期限是产权70年，也就是70年后，如果还想继续住在这栋房子里，就需要支付类似“土地使用权”的费用来延长时间。 商品房：你买的是房子的居住权，而不是房子的永久所有权。

自建房：现在农村自建房，如果是转让或者**，宅基地可以转让，就可以在宅基地上盖房子，（注意的是，如果是买自建房，需要看合同，宅基地一般需要在一起，而不是单独购买房屋的使用权。 ）

希望对你有所帮助！

自建房屋是指经当地土地管理部门批准后，需要行政主管部门监管的非自建房屋。

自建房屋是指经当地土地管理部门批准，取得施工许可证，在自有宅基地上建房的。如果是非建房，是指由具有专业资质的公司或单位建造的，这是相对于自建房的概念，自建房是自建房，无需行政部门监管，非自建房需要行政主管部门监管。

只要房屋的使用性质不是自建房屋，那么它就是非自建房屋。

您好，两者之间的主要区别如下：

商品房：所谓商品房，在购买的时候，有产权证，一般期限是产权70年，也就是70年后，如果还想继续住在这栋房子里，就需要支付类似“土地使用权”的费用来延长时间。 商品房：你买的是房子的居住权，而不是房子的永久所有权。

自建房：现在农村自建房，如果是转让或者**，宅基地可以转让，就可以在宅基地上盖房子，（注意的是，如果是买自建房，需要看合同，宅基地一般需要在一起，而不是单独购买房屋的使用权。 ）

目前，国家土地供应是双轨制，即农村是集体所有的土地，你是村里人，你有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案备案后，就可以自己建房了; 商品房的性质是国有土地的转让，其性质是国家将土地转让给个人（期限最长为70年），其管理部门为房地产局。

综上所述，可以看出，农村的自建房仅限于村民的身份，其自由转让存在诸多制度缺陷，其转让的依据主要是由村干部见证+签订合同，因为没有国家税务管理部门的参与， 所有权和使用权的界定和划分非常困难。商品房的转让是免费的，但前提是缴纳了税款，之后才能上市交易。

房地产事务所的转让登记是所有权变更的依据。

1、建筑商不同：自建房自费自费居住; 商品房由开发商或者其他建设方建造，合法商品房可以挂牌交易，由他人购买后形成产权交易。 （例如，小产权不能合法交易）。

2、土地性质不同：自建房多建在集体土地和宅基地上，当然也有村民拍卖国有土地进行建设; 商品房建在国有土地上，才能上市交易。

3、是否可以买卖：自建房建在集体土地或宅基地上，不能合法交易; 当商品房符合相关规定时，持有预售证等五证即可上市交易。