购房和转让所有权的程序是什么？

房屋所有权转让所需手续：1、签订合同; 2、携带转让登记相关资料，等待审核; 3、缴纳税款，取得完税证明; 4、取得房产证，完成转让。

二手房交易转让流程：

先签房租卖合同（当地房租交易中心可以买），在合同里都写在你们俩的协议上，比如怎么付款，分几笔付款，一般签了卖合同的首付给他3%，然后去租房交易中心转账， 转让当天支付 6%，拿到房产证后最后 1% 给他。

产权转让手续并不复杂，只要有双方身份证原件和复印件、户口簿、结婚证、纳税证明、购房合同、房产证、土地证，就可以进行过户。 需要注意的是，双方都必须在场并必须签字，如果一方不去，必须去公证处进行委托！

一次性还款比贷款时间快1个月，其他方面也没什么区别，总时间是签合同当天就可以去过户（带上所有资料），过户后20个工作日内拿到新的房产证，然后交水电费。

第一个是 1支付定金并签署预订协议。

2.在几天内准备好首付款，并在合同上签一式六份。

3.向当地房地产交易备案部门备案。

4.如果是银行贷款，您需要到您的银行申请银行贷款（或公积金贷款）5贷款客户在申请贷款的同时，需要提前缴纳契税、印花税、维修**、气源费、产权生产成本等产权证费用。

6、现金客户只允许等待产权证办理完毕，并支付上述费用。

一般应缴纳的税费：

1. 买方应支付的税费：

契税：住房付款。

如果面积超过144平方米，则需要支付3%，如果面积低于90平方米且是首套房子，则可以支付1%）

交易手续费：每平方米3元。

测绘费：元平方米。

权属登记费和取证费：一般在200元以内。

2. 卖方应付的税费：

交易手续费：每平方米3元。

营业税：差价*产权证少于5年）。

个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%（如果房产证超过5年且唯一房屋是唯一的，则免征）。

超级经纪人网络。

二手房交易流程，合同签订，网上签字，如果要还款，要评估——面对面签字，然后交首付——过户，再办理抵押登记，再审批贷款。

法律分析： 1、房屋转让需要双方共同申请并填写登记申请表。

2.申请人的身份证明，如果是**人，则需要仅停止授权委托书。

4.房地产边界、空间边界、面积等材料。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第十四条 申请不动产登记的，用于出售、抵押设定等，双方应当共同申请。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）注册申请; （二）申请人及**人的身份证明、竞买人的授权委托书; （3）相关不动产权属证明** 证明材料、证明登记事由的文件、不动产权属证明; （四）不动产的场地、空间边界、面积等材料; （五）关于他人利益的说明材料; （六）法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。

1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方就买卖房产的选址、产权、成交价目进行协商并达成一致后，双方签订正式的房地产买卖合同。

2、接受房地产销售管理部门的验货：买卖双方与管理部门办理手续后，核对相关文件和产权，必要时到现场进行现场勘察，由估价师对房产进行评估。

3、契据转让：房地产管理部门根据产权性质和采购标的物办理契据手续，经主管部门申报批准后。合同盖章，双方带着合同及相关文件资料到管理部门办理过户手续。

卖方必须提交产权证书或所有权确认书; 身份证或有效身份证明; 如果房屋是共同拥有的，则有人同意另一房屋的书面意见。

4、办理产权转让手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖合同，到房产管理数学部门办理房屋产权和土地使用权，并换发新的房产证。

购买手稿房屋转印材料。

1、不动产过户登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、不动产权证书;

4、相关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、经公证的房地产赠与、或经公证的房地产继承证明、或房地产交换协议、或房地产分割协议;

5、已设立抵押权的，应当提交经抵押权人同意的书面文件;

6.强制移送案件，人民法院应当提交生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织不动产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件;

8、行政划拨或者减免补地价的土地，应当提交主管部门批准文件和补地价缴纳证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得的，应当提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同和地价支付证明;

10、属于神寿市第一福利商品房的，报有关主管部门审批;

十一、对拆迁补偿金给予补偿的，应当提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转让的意见;

13、企业收购、兼并的，应当提交有关部门的批准文件;

14、国有企业或者其他组织之间发生房地产转让的，应当提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

相信大家都知道，在买二手房的过程中，还有一个比较重要的阶段，那就是房子买好后，一定要过户到买房人的名下，房子是属于自己房子的。 下面就给大家介绍一下买房和转让所有权需要办理哪些手续。

1、买卖双方签订买卖合同。

这也是买卖双方协商后准备的，对于买卖房产的位置、产权和成交价格也是要达成相同的协议，双方还需要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产销售管理部门的检查。

这时，买卖双方也要向管理部门办理手续，同时核对相关文件和产权，必要时还需要到现场调查，估价师也会对房产进行评估。

3.契税转让：房地产管理部门也会根据产权的性质和采购标的，按旧授权申报并征得负责人同意后，此时由管理人办理契税手续。 同时，双方还需要将合同及相关文件资料带到管理部门办理转让手续。

卖方还需要提交所有权证书或所有权确认书; 如果房屋权利是共享的，如果是别人的房子，也是别人同意的书面意见**。

4、办理产权转让手续：如果双方都办理了转让手续，买方此时还应持房产买卖合同，到房产管理部门办理产权和土地使用权，然后才能换发新的房产证。

转移中需要注意哪些问题。

1、仔细核对单据，买方还需要确认卖方的单证是否齐全，买卖合同还需要由共有人在产权人证明上签字才能生效，这也是为了防止签字或遗漏的发生。

2、明确各种费用，同时知道整个交易过程中可能涉及各种费用，不是一次性收取的，必须清楚详细的费用，这样也避免了增加各种杂费。

3、咨询专业人士，建议请专业人士或正规的房地产中介机构作为交易和资金、房屋交付的当事人，这也是为了保证付款后转账能更顺畅。

4.核实房屋的状态，此时还需要买家核实房屋的状态，看看购买的房屋是否仍处于抵押状态，这样也可以确保在交易和入住过程中不会出现任何问题。

总结：这里介绍一下房屋过户所需手续的相关内容，过户手续一定要清楚，同时要准备材料，这样比较容易办理。