买房的详细流程！ 买房要注意什么！

购房手续（注意事项）：

1. 查看开发人员。

检查房屋是否有《商品房预售许可证》，看可售房屋是否是您正在看的房子，《许可证》是否已过期等; 检查开发商的“五证”; 查看“住宅质量保证证书”和“住宅使用说明书”。

2、签署商品房认购函。

签署商品房认购函必须支付一定的定金，最好在认购簿中明确指出，如果认购不成功，押金的退还不会造成日后不必要的麻烦。

3.签订采购合同。

签订购房合同是购房过程中最重要的一环，买方的权利和义务都在其中。 除签订购买合同外，不要签署开发商事先起草的其他附加合同，除非买方认为有必要并且必须阅读清楚。

4、办理售前登记和备案。

预售登记是指开发商将商品房的预售合同交付房地产管理部门进行登记备案，其中包括土地使用权和在建房屋使用权的公开登记，有利于抵制一房二卖的行为， 并阻止开发商将房屋出售给第三方。预售登记对于保障房屋交易双方的利益非常重要，协议只有在预售和预购登记完成后才能生效。

5.签署管理惯例。

购房者应了解物业管理公司规定的条款和管理惯例，因此在入住前，您还应与管理公司签订管理约定，明确双方的权利和义务，以避免任意收费。

6、验房，办理产权转让，取得房产证。

初次买房注意事项： 1、首付不够，要敢于跟父母亲戚补足; 2、最好一步到位买三房; 3、更加关注楼市降温下二手房市场的让步; 4、买新房一定要看5证是否齐全; 贷款必须每年调整一次，等于本息。

买房有什么要求？

你会不会被骗，会不会期房未完工，你将无法交出房子。

终于攒够钱买房是不是很刺激，不过先来了解一下买房的详细流程吧！

1.准备阶段。

它包括对购房能力的评估、资金的准备以及房地产基础知识的学习。

2.看房子，选择房子。

包括选址、选房、楼层选楼、现场看房、确定最终目标。

3.订阅阶段。

包括购买房屋认购、支付定金或定金、签署认购信等。

4.签订合同。

此阶段包括了解如何签署购买合同并提防合同陷阱。

5.支付贷款。

包括一次性付款、分期付款，您需要了解商业贷款的类型和流程。

6.关闭和检查房屋。

包括盘点的房产《商品房竣工验收合格证》等购房验收注意事项和退房条件。

7.产权已解决。

要了解房屋所有权证的基本知识，以及办理房屋“两证”的流程。

8.入住装修。

包括选择一家装饰公司。

以上内容发布于2016-12-05，目前相关购房政策以实际情况为准）。