如何评价土地恢复率？ 什么是土地减少率？

大约有三种方法可以恢复土地利率：

1）安全利率加风险调整值法：还原利率=无风险利率（通常为银行存款利率或国债利率）+风险调整后值（此项对应您采取的存款利率或国债利率的风险收益，具体计算中=Beta系数*（市场平均风险收益率-无风险利率）。

2）市场提取方法。

3）投资风险与回报排名插入规则。

在实践中，土地还迁利率现在通常取为您正在评估的具体项目的价值，例如土地的性质、您使用的收益方式、是简单土地还是房地产组合、孙豆家的具体情况等等。

土地减少率是用于将土地净收入恢复到土地**的产量（或比率）。

土地减排率是土地净收益恢复到土地产量的比率。

大约有三种方法可以恢复土地利率：

1）安全利率加风险调整值法：还原利率=无风险利率（通常为银行存款利率或国债利率）+风险调整后值（此项对应您采取的存款利率或国债利率的风险收益，具体计算中=贝塔系数*（市场平均风险收益率-无风险利率））。

2）市场提取方法。

3）投资风险与回报排名插入法。

在实践中，土地的还迁利率现在通常根据你正在评估的具体项目，如土地的性质、你使用的收益方式、是净土还是房地产组合、房子的具体情况等等，作为具体价值来衡量。

土地恢复率=土地年净收入**。 土地恢复率可以通过比较同期的市场或银行利率来确定。 对于房东来说，只有当他从出租土地并卖给银行所获得的钱至少能带来与原始租金收入一样多的情况下，他才愿意出售土地。

土地减少率是用于将土地缺陷的净收入恢复到土地**的比率。

土地恢复率=土地年净收入**。 土地恢复率可以通过市场比较或银行利率比较来确定。 对于出租人来说，只有当他从出售土地中获得的钱存入银行时，他才愿意出售土地，这将带来至少与原始租金收入一样多的收入。

减速率分为以下三类：

1）综合减速率：是用于寻找土地及其地上建筑物一体化的减速率。也就是说，如果采用减收法来评价土地与建筑物的整合，则使用的净收入必须是土地与建筑物的整合产生的净收入，同时选择的减排率必须是土地与建筑物整体的减排率，即 综合减排率。

2）建筑减少率：是用于查找简单建筑物的减少率。此时对应的净收益是建筑物本身产生的净收益，不包括土地产生的净收益，因此选择的减排率也应为建筑物的减排率。

3）土地减速：是寻找净土时应采用的减土率。一般而言，土地减少率比建筑物减少率低2 3个百分点。

虽然综合减排率、建筑物减排率和土地减排率之间有严格的区别，但它们是相互关联的。 如果您知道其中两个减少率，则可以找到另一个。 计算公式如下：

等式 1：r=（r1l+r2b） （l+b）。

等式 2：r=[r1l ten（r2+d）b] （ltenb）。

式中：r—综合减速率;

R1 - 土地减少率;

R2 - 建筑减少率;

l - 地价;

b - 建筑物**;

d – 建筑物的折旧率。

上述第一个公式适用于建筑物折旧后的净收入; 第二个公式适用于折旧前建筑物的净收入。

土地恢复率取中国人民银行当年的存款利率加上估价师在估价时认为必要的附加值。 个人一般服用6%-10%。