你能买一个公寓房间自己住吗？

当然，你可以自己生活。

公寓房。 它可用于自住或商业用途。

公寓大致可分为三类：

首先，租赁类型。 它是为租户准备的，因此这种类型的公寓可以称为出租公寓楼。

第二，自住。 对于自住公寓，我们称之为公寓或共管公寓的每个单元都属于不同的所有者，并拥有独立的产权。 Co-OP的单位用户相当于公司的股东。

显然，广义上的商业地产。

我们只指拥有五个或更多出租单元的建筑物，而不是公寓或合作公寓，尽管有人购买公寓或合作公寓出租，就像购买两户出租一样，但它不是商业建筑。

第三，它是混合的。 混合类型通常有一些商业办公室、商店、医生办公室等，另一部分是公寓或合作公寓。

可以自己生活。

1.公寓的优势在于，您可以随心所欲地购买。 公寓有两个用途：一个是用于商业目的。 二是住宅用途。 限购令不限制商业及住宅物业的购买，商业及住宅物业不计入首套房业，因此不影响您购买普通住宅。

2.总价低廉，灵活。 公寓一般都是小单位，面积在50元左右，由于总价低廉，很多都被租金回报所吸引，备受追捧。

3、公寓舒适，通风良好，阳光充足; 内部功能齐全且舒适。

4.一般公寓的居民都是商务人士，所以位置交通方便。

可以自己生活。 水电费和煤气费（如果有的话）更贵，通常是住宅用的两倍，而且没有时间折扣。

当您再次出售时，可能不容易出售。

公寓的平均使用寿命为 40 年。

外国人在上海购买公寓的，不能使用房地产证申请居留许可。

是的，40年公寓的最低首付是5%，最高贷款额是10年，不能使用公积金，但与同位置的住宅相比，公寓的总价更低，适合单身或两人家庭。

是的，公寓可以是商业的，但买家应该考虑适合他或她购买公寓的所有因素。

当然，公寓有公寓的好处，住宅有住宅的好处。 公寓很方便，水电费有点贵，房子的总价也很高。

有些人拥有几千万的净资产，拿几千万买一套公寓也无所谓，因为就算损失了这几百万，至少不会伤到他们的骨头。 而如果你只有几千万的纯需求，你用这笔钱买房，住得不舒服，孩子读书不了，后期也转手不了，你用你辛苦赚来的钱对吗？

是的，估计会有点吵，周边都是办公室。

您可以购买公寓，但不建议购买，原因如下：

1.无法安定下来，没有学位。 公寓一般是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不能解决户口问题。 如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，买方就可以解决户口问题。

有宝宝的家庭一定不能买公寓，公寓没有学位，现在国内有学位的公寓很少，除非你不关心孩子的学业。

2、大额物业费的公共份额高。 公寓的分摊成本高于住宅楼，商业物业的费用通常更高。 在买房之前，一定要看一下房屋的共享面积是多少，这样才能避免共享面积占用过多的住房面积，从而遭受损失。

3.没有煤气用于商业水电。 一般住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收费，商品房属于商品房，水电费按商品用水收费。 从长远来看，住宅的水电费将是商业公寓成本的一半。

没有明火，没有煤气，只能使用电磁炉进行烹饪。

4.产权年限限制。 房屋可以使用的时间没有限制，但土地财产的使用是有时间限制的。 一般来说，土地使用权分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。

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如果他是一般的煤气、水电、**和普通的房子，他要的是你的房子金额，换成你不能注册公司的那种情况，他会用这个**。

也就是说，公寓的优点是可以注册公司，也就是说，它可以是企业，而且具有商业性质，那么，如果将其更改为纯住宅，那么他的地址就不能注册公司。

问题：孩子的帐户是本地帐户。

户口，你也可以想一想，你要它做什么？

问题：一家三口独自生活。

一家三口独自生活。

为什么这套房子会比其他房子便宜一倍以上 除了无法解决家庭费用和水电费高一点之外，后期会不会有什么影响。

我也不注册公司，有孩子在当地有户口，以后会影响上学吗？

答：这套房子的产权是40年，也就是40年后，你要再交一次这个费用，但是这个费用的**也比较低，另一个就是说公寓房，如果你是**，也就是我们出去，这个房子收的税特别高。

如果你不需要用这个户口送孩子上学，也没有问题。

比如你现在买卖这套房子200万，就是300万，所以如果你交税，就要交20万元的税款，比普通房子多20万元。

问：[汗]这房子100万元左右的税是多少？

只有当你卖掉时，你才能确定你的税是多少。

公寓的首付比例很高，普通公寓的首付比例在50%左右，贷款期限长达10年，公寓的利率相对高于住宅，所以对于一些人来说，首付压力和月付其实并不低。

公寓的持有成本通常高于房屋，包括水电费和物业费。

公寓一般没有双燃气，很多公寓没有暖气和天然气，只有少数公寓有双燃气。

公寓的财务属性要低一些。 大多数银行不支持公寓的抵押贷款，这不适合一些每天需要住房融资的群体。

公寓的升值潜力低于住宅。 因为公寓的产权只有40年或50年，尤其是对于拥有40年产权的公寓，没有学区，无法解决。

公寓的居住环境不如住宅。 公寓小区一般比较小，基本没有小区环境，而且整个小区的容积率比较高，比较拥挤。

公寓小区一般居民嘈杂，有成群的住宅和办公室，所以在居住舒适度上不如住宅。

公寓单元比较小，梯户比比较高，都是管楼，朝向单一，采光和痛风比较差。

不容易变现。 该税额远高于二级交易中的住宅物业，因此买方需要承担比二级交易中的住宅物业高得多的税费。

当然，公寓也有公寓的优势，公寓一般不局限于购买，对于没有资格买房的人来说，买房也是一种选择。 而对于那些可以长期投资的人来说，长期持有可以获得长期的现金流，公寓的租售比相对较高。

当然，现在很多开发商都在做豪华公寓、大公寓或者豪宅，这些公寓的舒适度不亚于住宅，所以这类房子就不赘述了。

我可以在二线城市买房吗？ 不。 年轻人就不能买它自己生活吗？

不。 可以买公寓出租吗？ 不。

公寓可用于注册公司。 这就更不重要了。 我可以买一套70年的公寓吗？ 还行。

是的，但公寓的产权只有40年，所以这取决于个人的需要。

你可以买它！ 这是工厂里的公寓也可以买。

然后我看看这个公寓的性质是什么，手续是否齐全。

一般来说，不建议购买公寓。 原因如下：

1.无法安定下来，无法享受学区的资源。

公寓地理位置优越，基本位于市中心，交通便利，周边配套设施也十分完善，这里的生活会非常热闹有趣，但公寓是商业物业，无法安顿下来，无法享受相应的城市资源。

二是房子结构不好，居住体验比较差。

常见的公寓楼大多是高层建筑，一楼可能有二三十户人家，人口密度大，房间的私密性和安全性会大大降低，噪音干扰比较严重。 另外，公寓不是很大，一个人住起来很舒服，但是如果一家人都住进去，会很拥挤，而且房子的结构也很一般，南北透明单元很少，房间的采光通风效果不好， 生活体验将大大打折。

第三，生活成本高。

公寓是商业物业，产权只有40年，不仅使用寿命不如普通商品房长，而且日常的水、电、暖等费用都是按照商业标准收费的，单价比普通商品房贵得多。 另外，公寓一般没有煤气，做饭也不方便，虽然买房成本低，但以后的生活成本会更大。

这也要看你自己的需求，如果你有需要，感觉像个单窝，那么公寓还是可以买的，不仅便宜，而且以后不租，然后也可以租，作为投资，作为投资就可以了，如果位置好，那么以后基本上就租出去了， 或者可以同时拥有很多收入，卖掉也可以作为投资来获取收益，如果你没有太多的钱，那么买一套公寓也可以解决你的临时居住问题，**相对便宜，收入比较低，更重要的是，买一套公寓不会耽误你买第一套套房， 因为我经常有我们的第一套房子，利率和首付都很低，所以如果你买了一套公寓，你就不能占我们第一套房子的位置。

是的，公寓可以是商业的，但买家应该考虑适合他或她购买公寓的所有因素。

我可以买公寓吗？ 没买过就说是坑，但买过的人好评率非常高！ 一个全新的视角！

我可以买一套公寓。

购房者应考虑所有因素，以考虑他们是否适合购买公寓。 虽然有很多地方对购买公寓没有限制，但还有许多其他因素需要考虑。

郊区住宅和单元的特点是房屋和土地的部分所有权和使用权，但须受到行政部门的约束并支付一定数量的管理费。

不管是不是土豪，只是需要很多钱，不建议买。 这是我亲身经历的。 地标青岛城阳，2018年9月买房时间，因为上海合作峰会，房价炒房时间最高。

Q房的中介拉房看房，据他们说，他们有批发价，售楼处不是开发商，而是房地产营销公司，帮开发商卖房，自己卖的卖不出去。 这家营销公司通常从事支付10000到20000，支付20,000到50,000，或者支付50,000到100,000之类的活动，其实这是最大的陷阱，这是他们的中介费，对营销公司的个人卡来说，没有发票，也不是房屋付款，开发商开具的发票不包括这笔费用。 房价下跌的时候，公寓跌幅最大，当年买了40多万套，现在能卖到30万元，也就两年了。

在银行存入40多万元一个月的利息，够租房子了。 此外，公寓贷款也很不方便，很多银行不处理，因为在他们看来，公寓没有保值，贷款风险高。 再说其他费用，物业费4元多，比隔壁小区贵三倍，服务一样，甚至更糟，不要想着物业费高了服务会有多好。

水电费比房子贵一倍，冬天没有暖气，电费取暖的电费超乎想象。 此外，还有其他问题，例如产权、家庭阶梯比率和安全性。 别以为卖房告诉你，拆掉商品房会得到三倍的补偿，赔率和买彩票中奖差不多，都是傻子。