我可以买公寓吗 我可以买公寓吗？

是的，公寓是商业的。

1.公寓大致可分为三类。

1.租赁类型。 它是为租户准备的，因此这种类型的公寓可以称为出租公寓楼。

2. 自住。 对于自住公寓，我们称之为公寓或共管公寓的每个单元都属于不同的所有者，并拥有独立的产权。 Co-OP的单位用户相当于公司的股东。

显然，广义上的商业地产。

我们只指拥有五个或更多出租单元的建筑物，而不是公寓或合作公寓，尽管有人购买公寓或合作公寓出租，就像购买两户出租一样，但它不是商业建筑。

3.混合。 混合类型通常有一些商业办公室、商店、医生办公室等，另一部分是公寓或合作公寓。

4.以投资为导向，两家股东。

2、商品房（公寓）40年、50年，产权期满后，土地出让费上缴国家。

目前尚不清楚如何更新公寓，因为房屋的公寓形式尚未过期。

投资公寓时需要考虑几个关键因素：宜居、可以出租、可以出售。

1.首先可以住，如果预算不高，可以考虑买下来自住，可以作为过渡性房，以后有本事再换大房。

2.其次，可以租房，如果你有房子，被限制购买，如果你想投资，你也可以考虑一套公寓，但这也要看公寓是否值得投资。

例如，在火车站、机场、医院、地铁、大学或办公室附近租房相对容易。

3.最后是可以出售，就看该区域是否有升值潜力，一般来说，以**为指导的区域具有更大的升值潜力，无论是在政策上还是在规划上都会很有力量，医院、商场、学校等城市资源都比较好，后期更容易易手。

关于这套公寓的话题，我觉得我应该有发言权，因为我自己也有一套公寓！ 在我写这篇文章之前，我看过别人的房子，特别是关于公寓年龄的房子，我可以肯定地告诉你，公寓只有两种产权，一种是70年和40年，而我自己的是，70年产权本质上是住宅， 而且房子里有天然气，我对面另一个小区的公寓家里也有暖气！我真的没听说过60年或65年，也没有国家房地产法律法规说60年和70年，只有40年，50年或70年！

公寓快速发展的原因是商业存量过大，严重占用了城市资源，阻碍了城市经济发展。

以长沙为例，商业去中心化周期已经到了9年，多么可怕的数据，可想而知全国有多少存量！ 因此，为了解决这些实际问题，允许开发商将写字楼改建为商务公寓，产权40年不变，购买不限，更多将以装修精美的公寓形式推出，解决开发商资金流动问题！

老实说，你首先想到的不是住在公寓里的舒适度，而是你首先要考虑的是租房。

问题，其次是好不好，再想想！ 你要清楚，就算你住在公寓里，也是暂时的，最终会被租出去还是**！ 我的公寓目前租**在1200元左右，而我朋友的房租**在2500元左右，差距是我的位置，她的位置在市区位置很好，靠近地铁口的纯商务公寓40年！

所以，要买一套公寓，如果自己住的话，可以买一点，因为没有房贷压力，毕竟**是有的！ 如果你是纯投资，建议买一个好的位置，这样收益才会有保障，尤其是在**商圈，每一寸土地都贵！

什么是公寓？ 事实上，公寓是最普遍的商业房地产投资形式之一。 公寓房最初是进口的，比单户别墅更经济、更实用。

早期，大城市的公寓都是高层建筑，每层都有若干套独栋套房，包括卧室、客厅、客厅、浴室、卫生间、厨房等，当时主要供中等收入高级职员和公务员使用。 值得一提的是，酒店还为一些经常来来往往的中外商人及其家属提供短期租赁服务。

公寓的主要特点如下：

第一个特点是体积小，功能齐全。 虽然公寓面积不大，但它具有生活所需的所有功能。 与大公寓相比，有一种都市时尚感，很容易营造出两个人温馨亲密的世界。

而且较小的单元类型清理起来的麻烦要少很多，而且不需要花太多精力进行装饰。

第二个特点是买房压力相对较小。 大部分公寓属于商品房，只能核准50%和10年期贷款，不能申请利率较低的公积金贷款，虽然不能使用低利率的公积金贷款，但公寓面积比较小，买房所需的资金也比较少， 所以买房的压力很小。

但是，在购买公寓时，您还应该注意以下几点： <>

第一点是，当它再次易手时，税费很高。 我们知道，住宅二手交易不受LAT限制，但商业公寓交易不受LAT限制。 土地增值税的征收一般是以转让土地的增值额等级为基准，实行四级累进税率，即根据增值额的等级，对增值部分征收30-60税费。

税费加起来通常占总交易价格的 10 到 14。 <

第二点是房子的产权低。 涉及的商品房性质仅为住宅用地、商业用地和工业用地。 购房者只需在房产的《土地使用证》中勾选土地使用栏目，清楚是住宅还是商业。

你可以买，以后产权到期时需要再次支付土地转让费，就可以继续拥有自己的公寓了。 公寓的产权是永久性的。

有些人拥有几千万的净资产，拿几千万买一套公寓也无所谓，因为就算损失了这几百万，至少不会伤到他们的骨头。 而如果你只有几千万的纯需求，你用这笔钱买房，住得不舒服，孩子读书不了，后期也转手不了，你用你辛苦赚来的钱对吗？

商品房用地年限为70年，商业开发用地使用年限为50年，严格来说，用地年限为70年，居住用地为70年，工业用地、教育用地、科技用地、文化卫生用地、体育综合用地或其他用地用地为50年，商业、旅游娱乐用地用地年限为40年。

住宅为70年，住宅使用寿命届满后自动延长。

商业用地是指规划部门根据城市规划规定使用的土地，该土地用于建造商品房，转让后土地的使用年限为40年。

是的，公寓可以是商业的，但买家应该考虑适合他或她购买公寓的所有因素。

公寓不值得投资。 公寓房的性价比比较低，市场价格也比较低，所以不值得投资。

我认为在购买公寓时主要考虑几个因素： 1、煤、水、电的问题，老公寓是商业用水，商业用电比较贵，没有煤气，生活不方便，现在很多新公寓都是水、电、煤气，所以买房前一定要了解清楚。 2.产权，40年、50年和70年，如果你不能接受40年和50年，那么你可以选择70年。

3、因为我在天津，会有很多外地人为了安家落户和孩子上学而买房，有些公寓无法安顿下来，所以这个也应该提前了解，还有这套公寓所属的学校，毕竟都想给自己的孩子选择一所好学校， 如果这房子之前有户口和学校注册，就让他搬走吧，省得以后麻烦。4.区位优势和交通，这个就不用多说了。

值得购买。

这套公寓值得购买。 公寓也是全资拥有的，而且经常出现在市中心，并且吸收了传统住宅的优点，因此很受商务人士的欢迎，这也是公寓的一大优势，因此值得购买。

总的来说，大部分公寓都位于比较好的区域，周边设施也比较完善，交通也非常方便，非常适合依赖公共交通的朋友。

我觉得还是值得投资的，而且现在的房价还挺高的，所以我觉得投资一个白菜价格的公寓，肯定会有稳定的利润。

值得。 由于对公寓住房的需求正在缓慢增加，许多工薪阶层需要这种具有投资前景的房子。

您可以购买公寓，但不建议购买，原因如下：

1.无法安定下来，没有学位。 公寓一般是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不能解决户口问题。 如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，买方就可以解决户口问题。

有宝宝的家庭一定不能买公寓，公寓没有学位，现在国内有学位的公寓很少，除非你不关心孩子的学业。

2、大额物业费的公共份额高。 公寓的分摊成本高于住宅楼，商业物业的费用通常更高。 在买房之前，一定要看一下房屋的共享面积是多少，这样才能避免共享面积占用过多的住房面积，从而遭受损失。

3.没有煤气用于商业水电。 一般住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收费，商品房属于商品房，水电费按商品用水收费。 从长远来看，住宅的水电费将是商业公寓成本的一半。

没有明火，没有煤气，只能使用电磁炉进行烹饪。

4.产权年限限制。 房屋可以使用的时间没有限制，但土地财产的使用是有时间限制的。 一般来说，土地使用权分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。

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如果他是一般的煤气、水电、**和普通的房子，他要的是你的房子金额，换成你不能注册公司的那种情况，他会用这个**。

也就是说，公寓的优点是可以注册公司，也就是说，它可以是企业，而且具有商业性质，那么，如果将其更改为纯住宅，那么他的地址就不能注册公司。

问题：孩子的帐户是本地帐户。

户口，你也可以想一想，你要它做什么？

问题：一家三口独自生活。

一家三口独自生活。

为什么这套房子会比其他房子便宜一倍以上 除了无法解决家庭费用和水电费高一点之外，后期会不会有什么影响。

我也不注册公司，有孩子在当地有户口，以后会影响上学吗？

答：这套房子的产权是40年，也就是40年后，你要再交一次这个费用，但是这个费用的**也比较低，另一个就是说公寓房，如果你是**，也就是我们出去，这个房子收的税特别高。

如果你不需要用这个户口送孩子上学，也没有问题。

比如你现在买卖这套房子200万，就是300万，所以如果你交税，就要交20万元的税款，比普通房子多20万元。

问：[汗]这房子100万元左右的税是多少？

只有当你卖掉时，你才能确定你的税是多少。