二手清水房可以抵押吗，二手房可以抵押吗

二手房抵押流程：

1.提交材料并申请。

买卖双方携带所有相关文件并前往银行。 收集并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后将所有材料提交工作人员审核。

工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。 最后，三方商定时间，银行会联系指定的房地产评估机构到房内验房。

2.评估。 按照约定的时间，房地产估价机构将前往**地点进行评估。 完成后，评估机构向银行出具评估报告。 这一阶段的拆改所需时间将根据约定的情况确定，可在3-5个工作日内完成。

3.银行审批。

银行会对贷款申请人的资格进行审查，在满足条件后，银行会根据房屋评估**和综合贷款人的资质，审批金额和期限，审批流程一般在5个工作日左右。

4. 支付首付款并处理转账。

批准后，买方向卖方支付房屋的首付。 然后买卖双方和银行工作人员带着首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让事宜。 转让当天即可完成，买方需等待约20个工作天领取地契。

5、办理房产抵押登记、保险手续、银行贷款等。

买方收到产权证后，将办理抵押登记和保险。 然后，在贷款支付后，银行将钱存入卖方的账户，买方开始按照合同按时偿还当前期。

如果您需要申请二手房产贷款，一般会在办理房产转让手续前向我行申请贷款。 您可以联系当地柜台个人贷款部门，提供您的具体信息和您购买的房产，柜台个人贷款部门将审查您的综合情况并确定是否可以处理。 申请二手房产贷款一般需要的申请材料有：

1、身份证明材料：身份证、军人证等; 2、结婚证：结婚证、离婚证、未婚申报等; 3 使用证明：

购买房产原产权证明、购房合同、卖方确认的首付款收据（如交易资金有监管，可提供监管资金入账证明）; 4、还款能力证明（提供以下一项或多项）： :(1）收入证明提供的收入与当地行业、职业和职位基本一致，收入水平足以满足还款需求，提供收入证明;（2）对于收入明显高于当地同行业同岗位收入水平的个体户客户，必须提供还款证明材料**。 这包括但不限于：

提供一年内连续三个月（含）以上银行支付的工资单或可靠工资单; 提供在相关机构的持股情况及股份分红收入证明; 提供家庭资产证明，包括金融资产或非金融资产。 （3）我行工资客户可直接提供工资账户对账单，无需单位单独出具收入证明; （4）能够提供社保账户自来水裤或个人税单的客户，无需由单位出具入息证明，我行按当地社保账户缴费或税收政策的有关规定计算客户收入; 如果您需要为本次贷款提供其他信息，经办行也会及时通知您，您也可以在申请贷款时通过经办行详细确认此信息。

是的，可以申请按揭贷款购买二手房，一般应满足以下条件：

1、持有合法身份证件，即具有合法公民身份;

2、具有良好的个人信用和偿还贷款本息的能力;

3、同意将您购买的房屋作为银行的抵押品;

4、所购房屋产权应明确，可在房地产市场流通;

5、购买的房屋不在拆迁通知书范围内;

6、您需要在建行开户并存入足够的首付;

7、申请贷款时无不良信用记录;

当然，除了上述几点外，申请人还必须满足银行规定的其他事项的要求，否则申请人也可能被拒绝。

以下是二手房贷款流程：

首先，卖家和你去银行申请二手房的抵押贷款。

如果卖家提供身份证、户口簿和结婚证复印件（夫妻双方），如果卖家是单身，则需要单身证明。

并签署卖方声明并开立银行账户。

买方签署贷款申请合同等材料。 还提供身份证、结婚证和户口簿的复印件，以及个人收入证明。 以及您想购买房屋的产权证和土地契据的复印件，以及您与房产评估报告之间的合同。

鉴定报告由鉴定公司支付，费用一般在鉴定中。

如果您的合同金额为40万元，评估价为40万元，则需要先支付最低首付12万元。 （30% 首付） 卖家支付 120,000 的首付款以从您那里收到。 还应向银行提供一份副本。

以上为银行物料费及费用（费用1200元）。

银行贷款获批后，即可到转账处缴税。

以您的名义办理房产证后，您拿着原产权证和土地证到银行。 银行会帮你申请另一份认股权证（有时让贷方自己做），费用为72元。

认股权证完成后，将移交给银行。 银行将能够借钱。

如果购买二手房，可以申请公积金贷款。 公积金个人住房贷款有两种申请方式：

1.借款人直接向市首都中心申请贷款。 程序：

第一步是咨询“中心”并领取申请表：房屋买卖双方及其配偶（未婚或离婚者应有证明），并附有卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件，以及户口簿、身份证、结婚证原件， 到市首都中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第 2 步：借款人向市首都中心提交以下贷款信息：

1）公积金贷款申请表;

2）公积金供款证明（或住房公积金对账簿）和经济收入证明;

3）所购房屋的评估报告;

4）买卖双方签订的《购房合同》;

5）原卖家名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（原件及复印件）;

6）身份证、户口簿、夫妻双方结婚证（原件及复印件，单身员工需提供单身证明。 ）

第三步“中心”验收审批：市资本中心接受借款人信息，审批并确定贷款金额和期限。

第四步 交易转让：房屋买卖双方到地产局和土地局办理“两证”交易转让手续。

第五步 签订合同：借款人持已转让的“两证”和契税发票（原件及复印件）前往市首都中心，由市首都中心向指定银行出具贷款承诺函，签署贷款合同、抵押合同等贷款文件， 卖方将在贷款银行开立一个特殊的存款账户。

第六步 抵押：借款人到房地产局登记抵押房屋，领取《住房其他权证》。

第七步 贷款发放：贷款手续办妥后，市首都中心将贷款资金直接转入卖方通过银行开立的专项存款账户。

第 8 步 每月还款：借款人按照贷款合同约定按月偿还贷款本金和利息，直至贷款全部还清。

第 9 步 结清贷款：借款人结清最后一笔贷款后，应亲自到贷款银行办理还款和结算手续。

步骤10 取消抵押：借款人全部还清贷款本息后，借款人应持贷款银行出具的结算证明、抵押撤销证明、购买合同原件或房地产证明原件、个人身份证前往原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

如果您所在的城市有招商银行，可以尝试通过招商银行申请贷款，请于8：30-18：00拨打95555，选择“2人工服务-1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款目的及城市了解更多所需信息。

提供抵押贷款。

申请二手房按揭贷款的基本条件如下：

1.年龄在18-65周岁之间，在中国境内有固定居所，在当地城镇有永久居留权，具有完全民事行为能力的中国公民;

2、工作有一份好工作，经济收入适当稳定，有按时偿还贷款本息的能力;

3、遵守法律法规，无违法行为和不良信用记录;

4、自筹购房款（首付）不低于购房金额的20%**;

5、银行规定的其他条件。

还行。 按揭借款人必须符合以下条件：

具有合法身份;

有稳定的经济收入，良好的信用，有偿还贷款本息的能力;

有合法有效的房屋购买和大修合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件;

自筹资金超过已购（修）住房总价的20%，并保证用于支付已购（修）住房的首付款;

有贷款银行核准作为抵押品或者质押物的资产，或者（和）具有足够偿付能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人;

贷款人规定的其他条件。

贷款条款。

1、具有城镇常住户籍或者有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有购房合同或协议;

4、能够支付全额购买价后不低于国防评估价50%的首付款;

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质押物，或有具有担保资格、有足够偿付能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任;

6、贷款银行规定的其他条件。

贷款金额、期限和利率。

二手房的抵押贷款通常高达所购房屋**或评估**的50%。 借款期限不得超过15年减去房屋的年龄，最长期限不得超过20年减去房屋的年龄。 贷款利率为中国人民银行规定的个人住房贷款利率。

申请程序。 1. 借款人提交书面贷款申请，并提供以下信息：

1）买卖双方通过主管部门签订的房屋交易合同;

2）所购房屋的产权证明和房屋共有人的证明文件;

3）用人单位出具的借款人家庭财产和收入证明（包括个人所得税证明、税务证明、银行存款证明、房地产证明、贵重物品**等）;

4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居住证）和婚姻状况证明;

5）借款人和共有人同意将购买的房屋作为抵押品的文件。

2、买卖双方在借贷银行开立账户，买方将第一笔购房款全额存入借贷银行指定的账户。

3、经贷款银行调查、审查、批准后，借款人与贷款银行签订贷款合同及《转抵授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证、抵押登记手续。

5、转让产权证书。 借款人应将所购房屋的抵押权属证明、其他财产权证和保险单（原件）提交给贷款人进行抵押。

6.转让贷款。 完成上述手续后，借贷银行将贷款转入借款人在借贷银行开立的账户，再根据《转抵授权书》的授权，一次性将贷款从借款人账户转入卖方账户。

如果市内有招商银行，可以尝试通过招商银行申请贷款，请于8：30-18：00拨打95555，选择3个个人客服-3-3-8进入人工服务，提供贷款用途和城市的详细信息。

贷款申请是否获批，以经办行个人贷款部门的综合审核结果为准。

如果民生准备通过招商银行申请个人住房贷款，需要符合当地的购房政策，年龄加贷款期限不得超过70周岁。 同时需提供目的证明、身份证明、收入证明等证明材料，详情请联系个人贷款经理咨询。