合伙购房需要注意哪些法律问题？

1、明确合伙企业购买的房屋是“共有”还是“共有”。 房屋所有权由两个以上单位共同拥有的，应当明确区分房屋共同所有权的性质。 所谓“共有”，是指房屋所有人对房屋拥有平等所有权，不分股份; “共有共有权”是指房屋所有人按照各自的份额共同享有对同一房屋的占有、使用、受益和处置权，并承担相应的义务。

按照有关规定，对共有财产有约定的，应当依附协议，如果没有约定，在无法确定是共有还是共有的情况下，如果一部分共有人主张股份共有，另一部分共有人主张共有， 即使主体是少数，也应被视为共同所有权。因此，在合伙购房时，必须明确房屋的共同所有权性质，并且还必须根据共同所有权明确每个人享有的份额。

2.明确是否有其他共有人。 根据有关法律规定，如果夫妻双方在婚姻存续期间没有明确约定买房，即使房产契据上只写着其中一人的名字，也可能被认定为夫妻共同财产。 换言之，如果共同出资人中有已婚人士，且夫妻双方未明确约定合伙企业购买的房屋的所有权，即使合伙企业购买的房屋所有人中没有显示配偶姓名，在离婚时，夫妻双方仍可以以合伙企业购买的房屋的共同所有人的名义主张权利在未来。

3、明确一方的银行贷款是否属于对共有房屋的出资。

4、联名贷款的还款协议。 实践中，如果多人联名贷款买房，银行只会选择一个还款能力强的人作为“主贷款人”，另一个人作为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人需要签字同意，但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人无法按时偿还贷款的风险。 同时，当主贷款人无力还款时，银行也会向共同贷款人收取贷款。

买房注意事项： 1.小心开发商的虚假报价。 节日折扣不一定很便宜。

2.识别样板间的错觉。 开发商将采用各种手段来美化样板间。 3、做好自来水工作，保持良好的信用，才能轻松获得贷款。

4、买房时要重点关注位置、配套设施、学区和房型。 5.仔细查看购买合同。 注意交货时间、交货标准和违约责任。

不要搭档，感情再好也会分手，每个人都有贪婪。

1.明确共有制和股份共有制的区别。

共有所有权登记有两种方式：一种是共同所有权，另一种是共同所有权。 不同的注册有不同的法律后果和不同的划分。

简单来说，共同所有权是无论股份大小的共同所有权，原则上是平均分配的，同时考虑到出资等因素。 原则上，共有所有权应当按照出资比例进行分割，除非当事人约定不按出资比例分割。

因此，如果双方出资额不同，应登记为股份共同所有权，并明确说明各自的份额。

2.签订书面协议。

在产权登记上注明是不够的，最好签订书面协议：明确说明各自出资方式、出资额、谁来偿还贷款、如何分配、如何承担或分担相关税费、租金收入、使用费、物业管理费、 等，并明确责任和权利。万一双方发生争议，本书面协议将成为解决争议的重要依据。

3、银行贷款详细协议。

实践中，法院对如何认定以一方名义向银行借款并按月还款的性质有不同的理解。 有的法院认为，一方向银行借入的贷款也属于另一方的出资，属于融资出资; 一些法院认为，只有实际的首付和每月偿还的利息和本金才被视为出资。 在提交人的另一起案件中，法院将总投资金额计算为双方向银行支付的首付和本金和利息的总和，而不是将总投资金额理解为房价的简单加法。

因此，如果贷款是以一方的名义向银行借款并单独偿还的，应在书面协议中明确说明该银行贷款是否被视为一方出资以及未来将如何分配。 以一方名义向银行借款，双方共同还款的，应当详细约定资金转出的账户，每月还款也应通过银行转账进行。 在某些情况下，一方向借款人交付现金以偿还贷款，这使得在发生争议后难以证明自己的出资额。

在共同投资中应避免此类风险。

1.合伙购买房屋说明“股份共享”的份额。

当多个业主要登记一个物业时，有两种方式：“共同所有权”和“共同所有权”。 共同所有权，无论份额大小，原则上都是平均分配的，夫妻双方都买房是很常见的。 原则上，共有所有权应当按照出资比例进行分割，除非当事人约定不按出资比例分割。

如果是亲戚朋友之间的合伙关系，一般采用后者。

朋友应事先约定合伙购房，“明确责任、金钱、权益、房屋的所有权，从而达到利益共存的基础”。 例如，如果财产登记为“股份共有”，则有必要说明每个人的份额。 此外，为避免日后发生纠纷，最好签订书面协议，明确说明出资方式、出资额、谁来偿还贷款、如何分配等，如何承担或分担相关税费、租金收入、使用、处置、物业管理费等，以及行程中途提款等细节。

2.一起贷款风险更大

该行个人贷款部工作人员透露，朋友一起买房的情况很多，银行对这类贷款的态度非常谨慎。 如果两个或两个以上的人合伙购买房屋，在银行住房贷款合同中，只有一个人可以成为“主贷款人”，其他人是“共同贷款人”。 在确定主要贷款人时，一般选择符合贷款条件且还款能力强的贷款人。

在放贷过程中，主贷款人与银行有借贷关系; 其他共有人必须签署相同的个人抵押合同（或在场签署的配偶的配偶），并同意将购买的共同拥有的财产抵押给银行。 但是，这并不能避免风险。 如果共有人之间发生纠纷，主要贷款人承担其他共有人无法按约定偿还贷款的风险。

还有一些银行除了签订个人抵押贷款合同外，还与所有共有人签订多方协议。 多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人未能按时偿还抵押贷款时，银行可以向其他共有人收取贷款。

如您以一方名义向银行借款并单独偿还，应在书面协议中明确说明银行贷款是否被视为一方出资，以及日后如何分配。 如果贷款是以一方的名义向银行借款，还款由双方共同偿还，则需要更详细的协议，每月还款必须通过银行转账进行。 这样可以避免一方将现金交给借款人偿还贷款的风险，并且没有进出记录，这将使纠纷发生后难以证明自己。