农村自有财产转让名称如何变更？

你好，我是沈阳的芒果中介，首先我想再问一个关于老人房的问题，你爷爷奶奶还活着吗？ 如果你现在没有其他房产，而且这套房子不到90平米，可以享受国家刚刚出台的优惠政策： 契税：

1%，印花税：免税。 因为沈阳不同地区的转账政策不同，如果你想了解更多，可以来**咨询（免费），我们也可以帮你办理（收费）。

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一般来说，需要地契更改名称的情况有三种：买卖二手房; 礼物; 继承。 1、买卖二手房时：

如何更改房产证名称，变更房产证名称需要哪些材料在实践中，最常见的情况是因为买卖房屋而需要更改房产证。 在房价高企的今天，很多家庭负担不起巨额的一手商品房，只能退居二手房，购买二手房，这导致了房产证改名的问题。 买卖二手房时，变更地契名称的程序如下：

1、买卖双方签订二手房买卖合同; 2、缴纳相关税费; 3、买卖双方应持双方身份证原件及复印件、户口簿、结婚证、纳税凭证、买房合同、房产证，到房屋登记部门办理过户手续; 4、买卖双方不能亲自前往的，需到公证处办理委托手续。 2、赠房时：如何更改房产证名，换房证名需要什么材料很多家庭会在家庭成员之间赠房，比如父母会把房子捐给年幼的孩子，或者年迈的父母会把房子捐给孩子，以避免继承纠纷。

一般而言，赠与房屋的，不动产证名称变更应按照以下程序办理：1、签订赠与房屋的书面合同; 2、房屋赠与当事人凭房屋所有权证原件和赠与合同按规定缴纳相关契税; 3、办理公证（各地办理公证存在差异）; 4、办理房屋所有权转让登记手续，即变更房产证名称。 房屋捐赠方到房地产管理部门变更房产证名称时，应提交申请书、身份证明、房产产权证明原件、赠与秘书公证书等。

3、继承房屋时：如何更改房产证名称，变更房产证名称需要哪些材料房屋所有人去世后，不可避免地会出现房屋继承问题，而此时就涉及到房产证的更名。 根据法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。

在合法继承的情况下，即产权人去世时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶、子女）可以带着产权人的死亡证明、户口簿、两份产权证到公证部门做公证继承。 有了继承公证书，继承人可以办理产权名称变更手续，即不动产证明书名称变更手续。 在遗嘱继承的情况下，即产权人生前留下遗嘱，那么在产权人去世后，遗嘱中指定的继承人会带着遗嘱去公证处公证，然后去地产部门申请房产证改名。

由于农村宅基地是集体所有制，土地不属于个人财产，一般没有房产证，所以不存在房产证被变更和转让的情况。

您好，根据您提供的资料，我搜索资料显示，根据《房屋登记办法》的规定，如果农村房屋所有权转让，可以向房屋管理部门提交登记申请、申请人身份证等材料。 《房屋登记办法》第八十六条 依法转让房屋所有权，登记房屋所有权转让登记申请的，应当提交下列材料： 1

注册申请; 2.申请人的身份证明; 3.房屋所有权证书; 4.

宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明; 5.证明房屋所有权转让的文件; 6.其他必要的材料。

对于农村房产证，如果要改名、转让权属，那么可能需要签个协议，然后找一些相关单位给你一些证明，这样你就可以不辜负了。

直接添加。 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果该财产是夫妻双方在婚姻存续期间的共同财产，即使地契上只写着一个人的名字，也被视为双方的共同财产。

因此，在结婚期间，如果需要办理房产证名称的添加手续，只需将结婚证、房证、身份证原件和复印件带到房产交易的“变更登记”窗口即可。

农村房产证名称变更的流程为：将双方身份证明、两房证及相关材料提交房产交易中心，办理产权变更登记核实并纳税，变更姓名可变更村民房主姓名， 如果房屋被分割和合并，同一个房主可以更改名称。

法律依据]《城市房地产管理法》第六十一条。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

如果您对此问题仍有疑问，建议您整理相关信息并与专业人士详细沟通。

提交相关材料后，当地土地局将对申请人提供的权属信息进行审核，进行现场调查、调查和公告，并报土地局进行审核、登记和颁发证书。 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条 申请国有建设用地使用权登记和房屋所有权变更的，应当根据不同情况提交下列材料：

1）不动产权属证明;（二）被改动的材料; （三）人民**或者有权批准的主管部门的批准文件; （四）国有建设用地使用权转让合同或者补充协议; （五）国有建设用地使用权转让价、税金等缴款凭证; （六）其他必要材料。

购买农村房屋并办理转让流程如下：1、将转让材料带到乡土局提交转让申请; 2、土地学会审核转让材料; 3、进行现场调查、调查并发布公告后，报土地局审查; 4. 注册完成后颁发证书。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

a） 注册申请;2）申请人和第一人的身份证明材料和授权委托书;3）相关房地产权属证明、登记事由证明、不动产权属证明;（四）不动产的场地、空间边界、面积等材料; （五）关于他人利益的说明材料; （六）法律、行政法规和实施细则规定的其他材料。

《城市房地产管理法》第六十一条。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

《民法典》第209条。

不动产权的设定、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

总结。 程宋你好，农村自建房可以转让，但有一定的限制; <>农村的房子现在可以改名和转让吗？

程宋你好，农村自建房可以转让，但有一定的限制; <>1.转让人与受让方必须是同一村的村民，受让方必须符合宅基地使用标准，转让房屋必须合法建造，符合当地标准，转让须经集体经济组织批准;2、须经村委会、县级房地产管理部门批准，买方也须为集体，所有权转让时应当在房屋所在地进行公告; 转让手续如下：（1）不经房地产中介转让的，必须写清楚合同条款和违约条款，签订合同时必须有卖方房产证明上指定的当事人在场（如已婚， 夫妻双方都需要在场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）;（2）申请材料准备好后，必须到地产局填写一些**和股票合同，股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额相同; （3）房产转让申请材料提交房地产局后，房地产局会按照收据单上注明的日期出具收据缴纳税款，一般需要15个工作日左右; （4）缴纳不动产转让税后，即可领取不动产证。 法律依据是《土地管理法》。

3、对于双方或两方以上共同拥有的房地产，未经其他共有人书面同意，不得转让。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条不得转让下列房地产：

（一）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的;（二）司法机关、行政机关依法作出查封或者以其他方式限制不动产权利的裁决、决定的; （三）依法收回土地使用权; （四）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产的; （五）权属争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。 <>