在里面住了两年后，我可以收回一小块房子吗？

首先，要明确的是，一份有效的礼物，一旦完成，就不再属于原主人了，所以不存在收回的问题，也无权收回。 法律规定，只有未履行的礼物才能被撤销。

不动产的转让，法律规定以登记和转让为准。 也就是说，一般房地产赠与的完成取决于转让，而不是房屋的交付。

但是，由于是小产权房屋，因此没有普通商品房的产权证，往往无法按照一般规定转让房产。

从广义上讲，小产权有两种类型。

第一种实际上是违章建筑，它本身就是违法的，必须依法禁止。 非法的东西不受法律保护，所以无论是交易还是礼物，都是无效的。 只有租约是特殊的，虽然是无效的，但用户实实在是赚了钱，要承担使用费。

第二类主要是集体土地上的房地产，或政策性住房建设配置。 这种房地产是福利和政策导向的，只有特定的主体才能享受。 这也是法律规定此类房屋不能随意交易的原因。

如果原主人不想要它，他要么把它归还给国家，要么归还给集体。 要么必须按照规定的手续批准转让给符合要求的另一人。

由此可见，这种小产权房显然是不允许通过赠与随意转让给他人的。

所以你的问题，如果属于第一类，本身就是违章建筑，赠与肯定是无效的。 对于第二种选择，则取决于受让人的身份以及是否有任何手续，例如更改名称或特殊注册。 如果转让有效，则无法收回已完成的礼物。

否则，您可以。

但需要注意的是，即使赠与被撤销或无效，赠与人收回房屋，受让人为接收和使用房屋而产生的费用也属于损失，是基于对赠与的信任而发生的。 按照诚信、公平的原则，赠与人负有赔偿责任。

既然你已经在那里住了两年，你怎么能把它收回来？ 由于赠与必须经过赠与手续，因此在完成购置手续后即生效。

不，因为这是别人的财产。

1.产权房屋必须是赠与人本人拥有的合法财产。 产权归国家、集体、他人或者非法所得的财产所有，赠与合同无效。 赠与是为了逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利的，团祥辰赠与合同无效; 2. 必须真实地表达捐赠者自己的意愿; 3、受赠人接受赠与的真实意思。

如果受赠人不愿意接受赠与，或者受赠人愿意接受赠与，而赠与人无意赠与，则赠与合同不成立。

中华人民共和国民法典

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条 谭禅赠与的财产依法需要办理登记或者办理其他手续的，应当办理相关手续。

法律分析：小产权赠与无效; 因为小产权没有房产证，所以不可能改变其产权。

法律依据：中华人民共和国民法典

第一百条四十三条 符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

2）意思真实;

3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人证明受赠人接受赠与的合同。

法律分析：小产权赠与无效; 1、小产权房屋是指建在农村集体土地上，土地出让费等费用尚未缴纳，产权证不是国家住房管理部门出具的，而是由乡镇**或村**出具的，又称“乡产权房”。

2、由于小产权没有房产证，其产权是不可能变更的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与，受赠人表示接受赠与的合同。

法律分析：小产权赠与无效; 1.小产权住房是指建在农村集体土地上，不交地让交费等费用，其产权证不是由国家住房管理部门出具的，而是由乡镇**或村**出具的，又称“乡镇产权房”。

2、由于小产权没有房产证，产权变更是不可能的。

法律依据：中华人民共和国民法第657条 赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。