房地产抵押的程序有哪些？

个人财产抵押所需资料：1、房屋所有权证、购房合同、发票原件;

2、身份证原件、户口簿;

3、配偶身份证原件及房产共有人身份证原件;

4.结婚证（结婚证或未婚证）。

公司房地产抵押所需的信息：

1、房屋产权证明、国有土地使用权证明、购房合同及发票正本;

2、企业法人身份证明原件、法人授权委托书、负责人身份证;

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构**证（加盖公章）;

4、公司章程、股东会决议、董事会决议。

1. 房屋按揭贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证和户口簿。

2.婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解函或离婚证明（表明离婚后未再婚）。

3.如果您已婚，您需要提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证。

4.借款人收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税证明）。

5.财产的地契。

6.需要担保人（身份证、户口簿、结婚证等）

2. 贷款人的条件：

1.贷款需要抵押品，贷款期间贷款金额和利息之和不得超过抵押品评估价值的1 2

2.有长期稳定的收入，足以支付每月贷款的本息**;

3. 担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押财产的保险费、财产的评估费等。

一般来说，获得贷款大约需要 1 个月，但通常需要大约 10 个月才能加快速度。

三贷款金额：最高为评估价值的7%。

四贷款期限：最长还款期一般为20年。

五任何当局都无权扣留您的地契，只有审查权。 但是银行必须保留您的副本！

以上是一般银行申请房地产抵押贷款所需的文件。 审核期一般为1至2个月，如果急需资金，可以找担保公司，基本可以当天贷款，利息高，手续简单！

按揭贷款流程：

1、选择贷款机构：一般来说，可以选择在银行申请房地产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，安全可靠，但银行的审批速度和贷款要求比较严格。 虽然民间贷款利率高，但审核要求低，处理速度快，因此选择合适的贷款机构是整个贷款过程中的关键一步。

2、撰写申请材料并提交材料：选择合适的贷款机构后，必须按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押权属证明以及贷款所需的其他文件或信息机构。

3、初审：贷款机构对买方的抵押贷款信息进行初步审查，现阶段没有买方的事，只要买方提交的材料真实可靠，符合贷款机构的要求，基本就会得到批准。

4.估价：贷款人会对买方的房屋进行估价，一般来说，他们必须有指定的估价机构。

5、贷款审批及合同签订：房屋评估通过后，贷款机构会根据买方提供的信息和评估报告再次审核，审核通过后，贷款机构会与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题， 沟通后即可签订贷款合同。

6、抵押登记：买方办理抵押登记时，需返回当地房管局办理，买受人还需要准备相关材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、住房登记申请书、房屋所有权证、抵押合同、住宅债务合同等必要材料;

7.贷款：最后，您可以等待贷款。

对于按揭贷款，向银行说明贷款的用途，是否有还款能力，出示工作证明工作，一年工资，出示做生意的权属证明，配合客户经理做贷款调查，只要不离开一般，就可以做， 最后拿着2张房产证、身份证、户口簿等去当地的房产登记中心办理按揭手续，一般会有客户经理陪同。

1、身份证明：有效身份证件。

2、结婚证：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证，离婚人士除离婚协议书和判决书外，还需要提供单身证。

3、工作证：单位出具的工作证明、加盖单位公章的劳动合同、社保卡等。

4、收入证明：单位出具的收入证明和银行近六个月的工资流量。

5、财务资源证明：机动车驾驶证、定期存款证明、**明细等。

6、户籍、房产证、国有地证都只是颤抖。

7.个人信用报告。

8、贷款目的证明，如果借款人是个体经营者或企业，还必须提供营业执照，包括营业执照、税务登记证、组织机构证、公司章程等。 此外，如果您提供房产出租，则需要租赁合同的副本。

法律依据

中华人民共和国民法典

第四百九十六条 标准条款是当事人为重复使用而事先起草的条款，在订立合同时未与对方当事人协商的条款。

订立合同采用标准条款的，提供标准条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理措施提醒对方注意与对方当事人有重大利害关系的条款，如免除或者减轻其责任; 并按照对方的要求对条款进行解释。提供标准条款的一方未履行提醒或者解释义务，致使对方当事人不注意、不理解其有重大利害关系的条款的，对方当事人可以主张该条款不成为合同内容。

第四百条 确立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：

（一）担保债权的种类和数额;

（二）债务人履行债务的期限;

（三）抵押财产的名称和数量;

4）保证范围。

法律分析：程序如下：

1. 提交按揭借款人所需的文件。

2.物业估价。 抵押品的近似价值是根据其位置、地板、面积、方向等来估计的。

3、签订按揭贷款合同。 借款人和贷款人都应在场签署合同。

4、到公证处对贷款抵押合同进行公证。

5、申请房屋抵押证。

法律依据：《中华人民共和国民法》第397条 中华人民共和国饥饿岁月第三百九十七条 建筑物抵押的，应当将建筑物占用范围内的建筑用地连同腐烂樱花的使用权一并抵押。 如果土地用于建设的使用权被抵押，则土地。

在建筑物上连同抵押贷款。 抵押人未依照前款规定将房产一并抵押的，未抵押的房产视为一并抵押。

1. 贷款人申请：

借款人到贷款银行填写《个人住房贷款申请表》;

2. 审查银行的贷款簿

贷款银行应当审核借款人的贷款申请等证明材料，审核合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同;

3、被压制的借款人与销售单位签订购房合同

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与销售单位签订购房合同，并要求销售单位在房地产收购合同上签字盖章。

4、借款人申请抵押房屋保险

借款人应当凭购房合同向贷款银行指定的保险机构申请抵押房屋保险;

5、借款人与贷款银行签订个人住房按揭贷款合同

借款人持有购房合同、抵押合同、抵押合同和保险单，并与第三方担保人与贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30天内到房地产管理部门进行抵押登记。

6. 从贷款银行转账：

借贷银行将借款以购房合同中约定的转让方和卖方的形式抵押到借贷银行的存款账户。

法律依据《城镇房地产抵押管理办法》第二十五条。

房地产抵押，抵押方应当签订书面抵押合同。

第30条. 自签订房地产抵押合同之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

办理抵押的程序是：1、抵押人与抵押权人签订书面抵押合同; 2、双方应携带房屋所有权证、身份证件及抵押合同到房屋所在地寿春市住房局申请抵押登记; 3、抵押登记完毕后，房屋抵押完成。

《中华人民共和国民法典》第394条规定，为保证债务的履行，债务人或者第三人不转让财产占有并将财产抵押给债权人，债务人未履行到期债务或者按当事人约定实现抵押权的， 债权人有权优先获得财产的清偿。

个人财产抵押所需资料：1、房屋所有权证、购房合同、发票原件;

2、身份证原件、户口簿;

3、配偶身份证原件及房产共有人身份证原件;

4.结婚证（结婚证或未婚证）。

公司房地产抵押所需的信息：

1、房屋产权证明、国有土地使用权证明、购房合同及发票正本;

2、企业法人身份证明原件、法人授权委托书、负责人身份证;

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构**证（加盖公章）;

4、公司章程、股东会决议、董事会决议。

申请房地产抵押需要以下材料：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明; （二）申请抵押登记; （3）抵押合同; （4）共有房屋还须提交《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权属证明书》，以及《房屋共有权证》等共有人同意抵押的证明; （五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料; （六）能够证明抵押房产价值的材料; （七）登记机关认为必要的其他文件。

《城镇房地产抵押登记管理办法》第三十二条。

1、首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门提交住房抵押贷款申请，并提交相关证明材料。 2、相关房屋评估部门将对房屋进行评估，以确定可信贷款的金额。 3、房屋评估完成后，如符合相关规定和要求，银行将出面与贷款申请人签订抵押合同，办理抵押登记手续。

4、抵押登记手续办理完毕后，银行正式发放贷款，抵押权人按按揭合同定期偿还贷款本息。 5、约定按揭贷款的还款方式。 《商业银行法》第三十六条 借款人应当为商业银行贷款提供担保。

商业银行应当严格审查担保人的偿付能力、抵押品的审慎携带、质押的归属和价值、抵押和质押的准许性。 商业银行经审查评估，确认借款人信用状况良好，确实能够偿还贷款的，可能不提供担保。