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匿名用户2024-01-25有效，法律解释如下。
《物权法》第十七条规定：“不动产权属证明是权利人享有不动产权利的证明。 不动产权属证明书记载的事项应当与不动产登记簿一致; 记录不一致的，没有证据。
除非证明不动产登记册有误，否则以不动产登记簿为准。
房地产所有权证书只是一个证明，只能作为证明房子是你的而不是别人的的证据。 此外，没有其他含义。 物权法是规范静态财产的所有权和使用关系，不涉及。
对合同效力的判断。 因此，在交易流通调整领域仍应适用合同法，合同效力应结合其他法律、行政法规进行判断。 其次，房地产证书是拥有的。
所有权证明，没有产权契约就意味着没有所有权，出售没有所有权的房屋是无权处置的。 但是，无权处分行为在无权处分权的人取得处分权后生效，成为处分权。
行为。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第九条规定，依照《合同法》第四十四条第二款的规定，法律、行政法。
《条例》规定，合同应当办理审批手续，或者办理审批、登记手续后方方可生效，当事人在一审法院辩论结束前未办理审批手续，或者未办理审批、登记手续的， 人民法。
法院应认定合同尚未生效; 法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续的，不影响合同的效力和合同标的物的归属。
其他产权不得转让。 根据这一规定，没有产权契约的房屋买卖合同不一定无效。 第三，部分房屋买卖合同约定，在出卖人取得房产证或符合转让条件后，双方均予以抵偿。
如果销售合同被履行，这种合同不一定是无效的。 这种合同实际上是一种有条件的合同，在出卖人取得产权契据或具有转让条件的条件满足之前，合同不会生效。 在卖家中没有。
取得房产证时，合同不生效，但不生效的不无效，条件满足后合同生效; 如果合同所附条件被确定不履行，则合同无效。
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匿名用户2024-01-24房屋买卖合同的本质是通过书面行使来固定买卖双方的约定，在发生纠纷时，可以有效恢复事实。 如果是期房，也会约定房屋所有权证的处理，以及违约责任等条款，这是双方权利义务的证明。
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匿名用户2024-01-23李某和郭某之间的合同之所以有效，是因为他们已经协商并签订了书面合同。
李某只需办理过户手续即可享有房屋所有权，本案中李某不具有所有权。
张某与闫某的合同无效，虽然他和闫某已经办理了房间转让手续，但在此之前，郭某已经与李某签订了书面合同。
法院应终止张某与闫某的合同，要求李某支付剩余的6万元，并与张国办理转让手续。
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匿名用户2024-01-22同意金星百合。
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匿名用户2024-01-21李某与郭某之间的房屋买卖合同成立并有效，但合同标的物尚未交付，货款尚未足额支付，合同尚未履行。 根据我国有关法律法规，房屋过户采用登记原则的要求，李某尚未取得房屋所有权。
张某与闫某之间的买卖合同也是有效有效的，但由于张某已将房屋转让给闫某，因此他与郭某之间的合同实际上构成不履行，导致违约。
法院应驳回李的诉讼或对他作出不利的裁决。 如果李只是要求法院解除合同，而不是违反合同，李的主张就不会得到支持。
《水舞间》的说法从根本上是错误的，当事人自己决定履行哪份合同，没有根据合同签订顺序的履行顺序。 而且，阎某是善意的第三人，由于他没有恶意勾结损害郭某或公共利益，因此双方的合同是合法有效的，并受到国家法律的严格保护。
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匿名用户2024-01-20房屋买卖合同的成立和效力要求，适用《民法典》第一百四十三条的规定，具体要求如下：
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
《民法典》第595条规定，买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，房地产开发企业与买方销售商品房时，应当签订商品房买卖合同。
《民法典》第143条。
符合下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有掩盖内乱的相应能力;
2）意思真实;
3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
《民法典》第595条。
销售合同是卖方将标的物的所有权转让给买方，买方支付价款的合同。
商品房销售管理办法
第16条. 房地产开发企业与买方在销售商品房时，应当签订商品房买卖书面合同。
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匿名用户2024-01-19法律分析：一般而言，合同在签订后即宣告成立并生效。 但是，如果合同中有特别约定使合同生效，则应按照约定和前期麻烦处理。
总而言之，合同是否有效取决于合同的约定。 如果中介佣金没有支付，并不意味着合同没有生效，合同的成立和效力与佣金是否支付无关。 此外，您与卖方签订的房屋买卖合同和中介人签订的中介服务合同是两种不同的法律关系。
未支付开户佣金不影响您与卖方签订的房屋买卖合同的效力。
法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，从其规定。 未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中关于报批等义务履行的条款的效力和相关条款的效力。 应办理审批等手续的一方当事人未履行义务的，可以要求对方承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、终止应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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匿名用户2024-01-18依法成立的房屋买卖合同自成立之日起生效。 房屋买卖合同是用于明确买卖期间双方权利和义务的协议，当双方签字盖章或满足双方约定的生效条件时，合同成立并生效。
[法律依据]。
《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自成立之日起生效。 依照法律、行政法规的规定，合同办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同的坦诚性，不影响批准等义务条款的履行和合同中相关条款的效力。
应办理申请批准等手续的一方当事人未履行义务的，可以要求对方承担违约责任。 第四百九十条 当事人以书面合同形式订立合同的，以双方当事人签字、盖章、按指印为准。 当一方履行了其主要义务，另一方在签字、盖章或按指纹之前接受合同时，合同即告成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定以书面形式订立合同，当事人未使用书面形式，但一方当事人履行了主要义务，另一方当事人接受的，合同成立。
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匿名用户2024-01-17房屋买卖合同自双方签订合同时生效。
《中华人民共和国民法典》第502条规定，房屋买卖合同自当事人签订合同成立之日起生效。
根据我国法律，依法订立的合同自订立之日起生效。 法律、行政法规规定应当办理审批、登记等手续才能生效的，按照郑红印的规定执行。