老人活着的时候怎么能把房子转给儿子

正常的过户与他们是否是亲戚无关，所以老人需要通过正常的手续将房子转给儿子。

二手房所有权转让的基本手续：签订买卖合同、交接单据、纳税、纳税、转让、取得证明。 有时程序因地区而异，例如，可以先纳税，然后再提交文件。

签订买卖合同是指买卖双方与中间人（如有）就不动产、交割方式、付款方式等进行谈判和签订合同。

如果贷款需要首套房子的证明，必须先由相关部门按照房管局的要求出具。 卖家应携带与房产相关的身份证原件、房产证、税务发票原件。 买卖合约可与房屋委员会版本签订。

有很多大城市都实行了网上签字，就是申请预验收号，在网上填写表格，然后提交文件，这样就不用在房管局排队了）。

纳税转移是指：买卖双方交纳各自税款后，双方携带身份证和各自税费的所有发票和文件到房管局核对并确认税款已缴纳，完成转让，领取转让收据。

取得证明是指：买方应根据转让回执，在指定时间携带身份证和转让回执到房管局领取新的房地产证明。

转让税如下：

转让费约为纳税申报价格的6%（即约定的财产转让价格）（公证费的3%和转让税的3%）。 但是，赠与转让后，如果将来要转让财产，则需要单独缴纳个人所得税申报价值的20%。 因此，不建议使用礼物转让。

建议采用产权买卖转让方式，即直接将房产从父母转让给儿子，税费约为申报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证5年以上免征），营业税房产证5年以上免征）， 买方：契税、其他过户税费约上百，以上税点按普通住宅144平方米以下计算）。

如果房产证转让五年，则无需缴纳个人所得税，只需缴纳契税，其他转让税费在数百左右。 即大约总共。

前往房产登记中心询问详情，您需要的具体信息会告诉您。 您可以更改财产登记。

到民政局办理。

通过财产公证人结算。

这就是你想要的？ 那个老人是谁？

父母和子女需持各自的身份证、户口簿、结婚证、房屋不动产证、契税证、土地证等转让性质的房产证，向住房所属的住房管理部门申请转让手续。

房屋登记办法：

第13条. 共有房屋的，由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有人所有权性质或者共有人份额发生变化而申请房屋登记的，由共有人共同申请。

第32条.

有下列情形之一的，当事人应当在相关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：

a） 买卖;b） 可互换;

3）礼品;4）继承和遗赠;

第33条.

申请房屋所有权转让登记，应当提交下列材料：

1）注册申请;

（二）申请人身份证明;

3）房屋所有权证明或不动产权利证明;

（四）房屋所有权转让证明材料;

5）其他必要的材料。

前款第（四）项所列材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权转让的材料。

将老人的财产转移给子女的流程如下：

1、房屋买卖转让，老人及其子女均应携带身份证件、房屋买卖合同、房产证等材料到房屋管理部门办理过户登记;

2、老人去世，房屋需要继承和转让的，继承房屋的程序主要有以下几点：一是继承人需要携带被继承人的死亡证明、其身份证明和继承人的身份证明、房地产证明等; 二、老人去世前，继承人与被继承人需签订遗嘱继承合同，或赠与书等，老人去世后，继承人携带相关资料和身份信息到房管局登记，并缴纳税费（但根据最新的纳税规定， 费用无需支付），并办理转账手续。

房屋委员会职员须在指定日期内提出申请，并及时通知申请人领取新的业权证书。

如果赠品比较高，以后卖起来会比较麻烦，或者买卖比较合适，或者可以咨询房地产经纪人，看看合适吗。

2.继承手续：老年人有遗嘱的，需要按照遗嘱的规定继承; 如果没有遗嘱，则需要办理继承公证手续。

需要注意的是，不同地区的操作流程可能会有所不同，建议在操作前咨询当地相关部门或律师。

爷爷，奶奶还活着，他可以直接把房子捐给孙子，把房子转给孙子。 祖父母应签署协议，将房屋捐赠给孙子孙女。 孙子孙女可以和奶奶、爷爷一起去房产局办理房产登记和转让手续。

如果祖父母不能与孙子女一起办理房产转让登记，则必须办理房屋赠与协议公证。 有了公证书，孙子可以直接到房地产局登记祖父母的房子转让。 随文件一起的是：

祖父母、孙子女身份证、房屋所有权证书、祖父母的赠与协议、祖父母的死亡证明或公证书。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，当事人以继承或者遗赠方式取得不动产的，应当提交死亡证明、全体法定继承人关于不动产分配的遗嘱或者协议书以及与被继承人有亲属关系的材料。 等，也可以提交公证材料或有效的法律文件。

根据我国有关法律规定，老人把房子转给儿子后一般不回来。 赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与。 如果老人已经将房子转让给儿子，则视为礼物已经送达，此时礼物是不可撤销的。

因此，将房子转让给儿子的老人无法收回。

[法律依据]。

《睦州民法典》第六百五十八条：赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与。 经公证的赠与合同或者救灾扶贫、扶残等具有公共利益性质或者精神义务性质的赠与合同，依法不得撤销，不适用前款规定。 第六百五十九条 捐赠财产的持股人依法需要办理登记或者办理其他手续的，应当办理相关手续。