租赁合同的法律效力问题

房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁目的、租赁**、维修责任等条款，以及双方的其他权利义务，合同成立后合同是否具有法律效力主要从以下几个方面看：合同标的必须符合规定。 例如，双方应具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或具有房屋使用合法权利的人。 合同由双方在平等和自愿的条件下签订。

一方当事人以欺诈或胁迫手段订立的合同无效。 房屋不受法律法规禁止出租。 例如，属于违章建筑、不符合安全标准、违反规定改变住房用途性质的房屋，不得出租。

合同的内容应该是合法的。 当事人订立和履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖违法目的。 合同应当向房地产管理部门备案。

如果未注册，则合同将无效或不能用于对抗第三方。 法律依据：中华人民共和国《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人与承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁目的、租赁**、维修责任等条款，以及双方的其他权利义务，并报房地产管理部门登记备案。

有下列情形之一的，中华人民共和国合同法第五十二条规定无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的; （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益的; （三）以合法形式隐瞒违法目的的; （四）损害社会公共利益的; （五）违反法律、行政法规强制性规定的。

合同是自己打印的，不是章的，不公平的，出租人不出示房地产证明“这些都不是关键，如果出租人不是一个单位，那么只要双方同意并签字，这就是合同。 合同的要素是双方的约定，而不是公证、盖章等形式内容。 对于租赁合同，不需要固定格式。

在生活中，只要有证据，即使是口头合同在法律上也是有效的。

问题的症结在于出租人不是房屋的所有者。 这一点是关键，他不是房子的所有者没有处置权，所以他签的合同肯定是无效的，业主可以随时要求收回房子，但你只能向出租人主张权利，如果他签了合同，你可以通过诉讼来主张， 但说实话，如果金额不大或者不容易打官司，中国法院的效率和质量不敢恭维，浪费你的精力太多了。但是如果他也租房子，如果他在租房前与房东达成协议，那么他可以转租，这是法律允许的。

无法律效力！ 因为合同本身是不合法的！

如果你是租客，你根本付不起钱，呵呵！

或者你已经付了钱，你也可以要求退还，因为合同不合法。

如果无效，如果房东不给你，你也可以向当地房管机构申请调解或起诉。

我在电视上看到过类似的案例！ 如果您是租房者，请小心！

虽然他不是房子的主人，但他签署的合同仍然有效，但无效。 言下之意是，你不能要求对方给你房子住，但你可以要求对方承担违约责任，赔偿你遭受的损失。

1、房屋租赁合同如何具有法律效力。

1、房屋租赁合同具有以下条件，具有法律效力：

（一）承租人和出租人具有订立租赁合同的民事行为能力;

2）承租人与出租人根据其真实意向的表达订立租赁合同;

3）租赁合同的内容和形式是合法的。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第143条。

符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

2）意思真实;

3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

第145条.

民事行为能力有限的人纯粹为了个人的利益而实施的民事法律行为，或者与其年龄、智力、精神健康相适应的民事法律行为有效; 其他民事法律行为经法定人批准或者承认后生效。

相对人可以催促法定人自收到通知之日起30日内作出追溯性承认。 法定**人不作表述的，视为拒绝承认。 在民事法律行为得到承认之前，善意相对人有权撤销该行为。 撤销应以通知方式作出。

2、房屋合同中违约的赔偿标准是什么？

房屋合同中违约的赔偿标准如下：

1、当事人约定的违约金金额不超过实际损失的30%的，按照约定执行;

2、违约金过高或者过低的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少或者增加;

3、如无协议，可根据实际损失通过协商确定。

为了使房屋租赁合同具有法律效力，需要做到以下几点：

1）与具有相应民事行为能力的行为人共同起草房屋租赁合同。

2）起草的房屋租赁合同是合同双方意图的真实表达，不损害国家利益、集团利益、第三方利益和社会公共利益。

3）起草的房屋租赁合同的内容、形式和订立程序不违法，即不违反法律、行政法规的强制性法律规定。

法律依据：《民法典》第143条规定，符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

2）意思真实;

3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

《民法典》第465条规定，依法订立的合同受法律保护。

依法成立的合同，除法律另有规定外，仅对当事人具有法律约束力。

法律分析：双方协商一致签订的房屋租赁合同，在双方具有完全民事行为能力、意思表达真实、不违反法律或者公序良俗的情况下成立，合同成立时生效。 但租赁期限不得超过20年，超出部分无效。

法律依据是《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有民事行为能力大惊小怪的;

2）意思真实;

3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

第七百零五条 租期不得超过二十年。 如果超过20年，则超出部分无效。

租赁期满后，双方可以续签租赁兼容性; 但是，约定的租赁期限不得超过自续约之日起二十年。

1.审查合同主体的资格，即出租人和承租人具有有效民事行为的构成要件;

2.检查租约是否是盲目争夺租金，只要法律法规不禁止出租，就应该是可以出租的，等等。

法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中关于报批等义务履行的条款的效力和相关条款的效力。 应办理审批等手续的一方当事人未履行义务的，可以要求对方承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、终止应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《民法典》第一百四十三条：符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

2）意思真实;

3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

法律分析：并非所有房屋租赁合同都具有法律效力。 如果意向表达不真实或出租房屋是违章建筑，则无效。

此外，出租人与承租人之间对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋订立的租赁合同无效。

法律依据是《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期超过六个月的，应当以书面形式提出。 当事人不采用书面形式的，无法确认 第七百零七条 租赁期限超过六个月的，基本高应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式，不能确定租赁期限的，视为无限期租赁。

租赁期限固定的，视为不定期租赁。

第七百一十条 租赁物按照约定的方式或者按照租赁物的性质使用，致使租赁物灭失的，承租人不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁财产进行改良或者增补其他事项。 承租人未经出租人同意对租赁财产进行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。