如何计算提前还款余额，提前还款后余额如何计算

余额是您贷款的本金，不应少于。

利率仍按贷款时的利率计算，实际贷款时间会减少。

但是，有些银行会对提前还款部分的贷款本金处以1%的罚款，您应仔细检查您的贷款合同中是否有这样的规定。

等额还款计算公式：

每月还本付息金额=【本金*月利率*1+月利率】还款月数][（1+月利率）还款月数-1]。

其中：月利息=剩余本金*贷款月利率。

每月本金=每月分期付款每月利息。

计算原则：银行先收取剩余的本金利息，然后从每月还款中收取本金; 利息占每月供款的比例随着剩余本金的减少而减少，本金占每月供款的比例增加，但每月供款总额保持不变。

每月递减还款额计算公式：

每月还本付息金额=（还本月数）+累计偿还本金）*每月利率。

每月本金 = 总本金 还款月数。

每月利息=（已偿还本金）*每月利率。

计算原则：每月偿还的本金金额始终相同，利息随着剩余本金的减少而减少。

提前还款。

计算方法如下：

1. 提前部分还款后剩余部分本金=（贷款总额-提前还款部分）。

2、提前还款后剩余部分利息=（贷款总额-提前还款部分）*约定利率*还款期。

提前还款后的剩余贷款将重新计算为每月按揭还款额，届时按月还款额将减少，利率不会改变。

还款总额 = 提前还款日前最后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还款日前至提前还款日的利息。

从提前还款日前最后还款日到提前还款日的利息=提前还款日前最后一次还款后剩余本金总额*本期贷款约定年利率360）*从提前还款日前最后还款日到提前还款日的天数。

按揭提前还款注意事项

大多数银行要求您至少需要一年的还款才能申请提前还款，但有些银行表示您可以随时申请提前还款。 在国有银行，中国银行和建设银行需要偿还一年的贷款才能申请提前还款，而工商银行需要半年的时间提前还款。 此外，招商银行、交通银行等银行需要等待一年才能申请提前还款。

抵押贷款期限超过10年，在这个周期内，央行调整利率是不可避免的，而银行之间调整利率的时机也不一致。 中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等大部分中资银行一般在每年1月1日开始根据最近的央行基准利率调整新的还款利率。 外资银行一般选择当月或当季进行调整。

你好！ 农业银行个人住房抵押贷款提前还款的处理方式如下：借款人应至少提前30天向贷款银行提出书面申请，并征得贷款银行同意申请提前还款住房贷款。

提前还款个人住房贷款，需携带的材料为借款人身份证件、个人购房担保贷款合同、住房贷款还款卡原件（贴现），并按合同约定提前向原贷款机构提交申请。 详情请咨询您当地的贷方。 提前还款的违约金标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请查阅贷款合同条款或联系贷款处理分行核实。

已偿还的本金从贷款总额中减去，其余部分按照通常的计算公式等额偿还。 算法：每月还款本金贷款期限（月）（本金偿还本金）月利率。

从公式中不难发现，每月还款额并不是悄悄固定的，而是随着每月利息的变化而变化的，这是一个递减的过程（公式中“后面的部分是利息，随着本金的减少而减少）。 假设借款人剩余的贷款本息为36万元（含贷款本金27万元，利息9万元），现在借款人决定提前还款10万元，那么当他偿还贷款时，贷款本金只有17万元，利息还是9万元。 根据提前还款规定，提前偿还的10万元本金在后续贷款期限内不再计息，银行仅对未偿还本金17万元计息，按不变期限和利息重新计算平均每月还款额。

1.如果您提前全额偿还抵押贷款，则无需提前还清部分利息，但需要支付1%的罚款（手续费）;

2.部分提前还款，提前还款部分无需承担利息，只需支付1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。

3.如果是信用卡提前还款，手续费还是会扣除的，所以不建议提前还款。

扩展信息：2013 年住宅抵押贷款计算方法。

银行最便宜的房屋贷款是什么？ 我的是没人存钱，主要是看哪种还款方式更适合你。

现在越来越多的年轻人开始买房。 如果他们需要商业贷款，最新的 2013 年抵押贷款计算器已成为购房者的必备工具。 然而，许多买家仍然不知道如何使用抵押贷款计算器。

商品房按揭贷款计算器你知道个人住房贷款的利率比普通贷款低很多吗？ 预付款是否划算？

目前，本**提供的最新房屋贷款计算器还提供两种还款方式：平均资本还款和等额本息还款方式。 使用时，您只需要选择对应的借款方式，填写对应的借款金额并选择借款期限，选择自己的还款方式即可。

每月按揭还款额可按当前最新贷款利率计算。 计算抵押贷款计算器后，您还可以查看详细的付款信息。

根据平均本金还款方式和等本息还款方式的比较，可以选择最合适的还款方式。 如果需要，也可以根据实际情况修改年利率。

购房者申请抵押贷款时，必须与银行签订抵押贷款合同。 合同中的重要条款之一是约定利率条款。

按揭合同主要分为月利率调整和年利率调整。 月度利率调整是央行基准利率变动后的下个月起实施新的利率标准; 年度利率调整是指央行基准利率变动后的次年元旦实施新的利率标准。

100万贷款20年，月供减免。 如果您在口语算术方面有困难，您可以使用最新的房屋贷款计算器 2013 版本轻松解决您的问题。

由于利率和折扣不同，每月还款额的实际减少也会有所不同。 我使用最新的抵押贷款计算器来计算。 贷款额为100万元的，贷款期限为20年，采用等本等息还款方式。

如享受基准利率，现月还款为人民币（调整前的利率为，次月起，月还款额将降至人民币（调整后的利率为，即人民币/月。

提前还款划算吗？

目前，5年以上抵押贷款的年利率为，折让7%后; 相应的5年期存款年利率，存款与贷款利率倒挂。 因此，如果您使用最新的抵押贷款计算器，提前还款并不划算。

专家提醒大家，很多老房贷客户都咨询过月供的变化，有的客户自己算了一下。 但在计算还款金额之前，客户最好按照之前的金额还款，以免还款金额不足，影响个人信用记录。

以抵押贷款为例，提前还款利息=还款金额*贷款利率*实际天数，即总还款额=提前还款日前本金总额+从提前还款日前最后一个还款日到提前还款日的利息。

提前全额还款后，利息将计算至银行还清本息之日为止。 部分提前还款是指只偿还了部分贷款本金和利息，剩余的本金和利息仍未偿还的情况。

大多数银行要求至少一年的还款期才能申请提前还款，但有些银行表示半年后可以申请提前还款，这要以办理银行的实际规定为准。

延伸资料：我需要预约预付款吗？

一般来说，从银行提前偿还商业贷款需要预约。 预约的方式有两种，一种是预约，即打电话给贷款银行通知你需要提前还款，等待对方安排预约时间，按照预约时间去银行还款。 另一种方式是直接到原贷款办理网点填写表格并提交书面申请，经银行批准后办理部分或全部提前还款。

你要问贷款银行，还款方式不同，提前还款有没有罚款等等，算法不同。

粗略地说，剩余本金乘以当月使用的天数的每日利息，以获得剩余总利息。

方法如下：1、全额提前还款。 买方一次性还清全部剩余贷款，但支付的利息不予退还，剩余利息可以免除。

2.部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，还款期会缩短，这样可以节省更多的利息。

3、部分提前还款，剩余贷款按月减去还款额，还款期限不变。 这种方式可以减轻每月付款的负担，但没有第二种省钱的方法。

4、部分提前还款，剩余贷款将减少每月还款额，同时缩短还款期，节省更多利息。

5. 剩余贷款将保持本金总额不变，仅缩短还款期。 这种方式会增加每月还款的负担，但可以减少部分利息，比其他还款方式略逊一筹。

延伸资料： 1. 预付款的最佳年份是哪一年？

如果按揭还款方式相同，银行职员建议在总贷款时间的前半段内还款。 由于等本还款方式偿还的本金是固定的，所以本金的比例比较大，利息远低于等本息。

2. 什么时候是最具成本效益的还款时间？

第一种情况：银行的基准利率下调。

国家每年都会根据房地产市场和金融关系相应调整抵押贷款利率。 抵押贷款利率要么提高，要么降低，如果利率波动高，我们需要支付更多的利息，如果利率较低，我们支付的利息就会少很多。 有时候不要小看这一两点，它会让你少付几万。

要知道，罚息是按照基准利率计算的，如果利率高的时候提前还款，会多罚一点，如果利率低一点，罚就少一点。

第二种情况：等额还本金超过还款期1 3

任何曾经贷款的人都知道，通常有两种偿还贷款的方式。 等额还本金，即除了等额还本金外，所有剩余资金的利息相等。 但随着您还款，您支付的利息就越少。

如果此时已经还了1 3年的贷款，需要还款的利息不多，剩下的还款就是本金，一次性提前还款是没有意义的。 如果你认为这个利息不算什么，提前还清是可以的。

第三种情况：等额本息已超过还款期的50%

等本金和利息是另一种还款方式，即您的贷款和利息总额除以贷款时间，以及每月应计的利息和本金。 如上所述，如果您的还款期已过半，您已经偿还了至少 60% 的总利息。 如果是这样的话，提前偿还贷款也不划算。

如今，从银行甚至其他金融机构获得贷款并不容易，要审查的流程的资格也非常严格。 现在你已经还清了大部分利息，最好把钱放在一个更有价值投资的地方。

总结。 你好！ 经与贷款机构确认后，如果住房贷款提前部分偿还，缩短还款期限的计算原则将按照原贷款合同中确定的计息还款方式进行。

你好！ 经与贷款机构确认后，如果提前偿还住房贷款，缩短还款期的计算原则将以皇家橡树原贷款合同中确定的计息还款方式为准。

在提前偿还部分贷款后重新计算贷款余额和最终还款期限，并与借款人重新签订贷款变更合同。