国家对个人购买第二套房子有什么规定？

当地人可以买两套房子，第二套房子的首付必须达到！ 外来者必须有结婚证和税单或社保才能买到第一套！ 购买两套即为限购！

你好。 在上海的限购政策下，外地单身人士不能在上海买房，外地单身人士可以在上海以家庭为单位买房。 本地单身人士可买一套，家庭可买两套！

有上海户口的已婚人士，首付6万元，贷款4%，可以买第二套。 已婚的外人可以购买1套，未婚者限购！

上海单身人士可购买一套。 如果你结婚了，你也可以买一套。 名下没有房子，这是第一套，名下有一套，然后购买第二套。 如果名下有两套，则限购。

本地人可以买，外地人可以买第二套限制;

2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会印发《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》

1.商业个人住房贷款居民家庭住房单元数，根据家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）实际拥有的完整住房单元数确定。

2.经借款人请求或授权，直辖市房地产主管部门、国家计划明确指定的市、省会（省会）市等符合查询条件的城市，应当通过住房登记信息系统对借款人家庭住房登记记录进行查询，并出具书面查询结果。

借款人因当地条件不足而无法提供户籍查询结果的，借款人应当向贷款人提交家庭住房实际数量的诚信担保书。 贷款人查明诚信担保不真实的，应当记为不良记录。

3、有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实施第二套（或以上）差别化住房信贷政策：

1）借款人首次申请贷款购房，借款人家庭在拟购房地住房登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）登记了一套（或多套）成套住房;

2）借款人已经用贷款购买了一套（或多套）住房，然后申请贷款购买住房;

3）贷款人通过尽职调查，以征信记录、面谈、面谈（必要时访问）的形式进行尽职调查，确信借款人的家庭已经拥有一处（或多处）住房。

4.对能够提供一年以上地方纳税证明或缴纳社会保险证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应当按照本通知第三条的规定实施差异化住房信贷政策。

法律分析：1、买二套房的政策，二套房首付比例降低到30%，第二套房首付比例至少30%。 在公积金政策方面，首套房子的首付比例为20%，而对于拥有已经还清贷款的房屋，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，而之前的首付比例为60%。

2、非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付比例为25%，各地可降低5个百分点，即最低首付比例为20%。 非一线城市二套首付比例：

不低于30%。 一线城市第二套房子的首付比例：一般不低于50%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

1、买二房政策，二套房首付比例降低到30%，第二套房最低首付比例为30%。 在公积金政策方面，首套房的首付比例为20%，对于已经还清贷款再购买普通自住房的拥有房屋的人，最低首付比例为30%，而此前为60%。

2、非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付比例为25%，各地可降低5个百分点，即最低首付比例为20%。 非一线城市二套首付比例：

不低于30%。 一线城市第二套房子的首付比例：一般不低于50%。

1、一房公积金和两房房有什么区别。

公积金贷款的第一套房子和第二套房子的区别在于：

1、首付比例不同：公积金贷款首套房子房的首付比例不低于20%; 第二套房住房公积金贷款首付比例不低于30%。

2、利率不同：公积金贷款首套房贷款利率为住房公积金贷款基准利率; 二次住房贷款利率已升至住房公积金贷款基准利率的倍数。

二、房产证上写着两个人的名字，第二套房子的首付多少钱。

具体来说，二次置业贷款政策为：对于贷款购买二套房子的家庭，首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的倍数。 中国人民银行各分行可以根据当地民控目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高住房贷款第一、第二贷款的比例和利率。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

1 按揭贷款数量以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）的第二套住房贷款为基础。

2 已使用银行贷款购买第二套住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，并再次向当地商业银行申请住房贷款，可以比照执行第二套住房贷款政策，但第二套住房贷款人应提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果部门根据第二户登记信息系统。当地人口人均住房水平以统计部门公布的上年度数据为准。

3.使用住房公积金贷款购买第二套住房的家庭，再次向商业银行申请第二套住房贷款的，按照前款规定执行。

四、商业银行应当认真履行告知义务，要求贷款人按照诚实信用原则提交真实的房地产、收入、户籍、税务等证明材料。 发现申请人填写虚假信息或者提供虚假证明的，商业银行不予受理第二套住房贷款申请。

3. 第二套的标准是如何确定的？

第一个问题：第二个套件到底指的是什么？

第二套房是第二普通自有房的简称，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）认可为一个单位，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款。

第二套房的评判法律依据：

1、如果已经贷款买了房子，可以通过房屋登记系统查房，然后贷款买房，算两套。

2、如果贷款买了房子，后来又卖掉了，通过房屋登记系统找不到房产，但是可以在银行信用系统找到贷款记录，然后贷款买房，算两套。

3、我全额买了一套房子，后来又卖掉了，房户登记系统找不到房产，然后贷款买房，不算第二套。

4、已全额购房的，可通过房屋登记系统查询房产，贷款购房，算两套。

5、如果当地房屋登记系统不具备查询条件，银行应进行尽职调查，核实买方已经拥有一套住房，然后购买两套住房。

4. 第二宫的契税有什么区别？

第二套房，根据最新政策，大部分城镇公积金贷款首付比例为30%，商品房首付比例为40%，第二套房的利率基本不低于9%，甚至比原来还高;

买第二套房子和买第一套房子最大的区别是税高一点，第二套房子是契税的3%，第一套房子的税是90平方米以下的1%，90-140平米，超过140平米的就是3%的税。

PS：如果你卖掉第二套房子，你必须缴纳个人所得税。

个人所得税必须满足两个条件：

一个是 5 年的持有期，另一个是家庭的唯一住所。 可免征个人所得税，第二套房**必须缴纳个人所得税;

个人所得税缴纳比例为差额的20%，或评估全额的1%**，条件不同，执行标准也不尽相同，即要看是否有购房发票原件。

法律分析：济南已有房或无房，但有房贷记录的家庭，在申请贷款再次买房时，将实行二房信贷政策，最低首付比例为60%; 如申请人为共同还款人，并无固定收益及还款资金**，则将遵循第二套居所贷款政策。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，土地使用权证明由县级以上地方人民土地管理部门出具。

依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证书向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并颁发房屋权属证明。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

当我们买房时，我们经常听到第一套房子、禅宗之家或第二套房子。 对于第一套房和第二套房，在一般人的认知中，是自己以前没买过的第一套房，之前买过的第二套房是第二套房，那么真的是这样吗？ 第二套住房的新政策是什么？

让我们来看看。

1. 第二居所新政策。

1、新政策规定，个人在全国范围内购买家庭住宅，家庭成员包括买方、配偶和未成年子女。 购买面积在90平方米以下的房屋，在90平方米以下，按1%的税率征收契税。 面积超过90平方米的，按税率征收契税。

2、除北京、上海、广州、深圳外，个人购买第二套家庭改良房，面积在90平方米及以下，按1%的税率征收契税。 面积超过90平方米的，按2%的税率征收契税。

3、还规定，纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或者授权，购房所在地的房地产主管部门应出具购房者家庭情况的书面查询结果，并将查询结果及有关信息传达给税务机关。

4、买方不符合询价条件，不能提供家庭住房询价结果的，买方应向税务机关提交实际住房单元数的书面诚信担保。 如有虚假申报，应当按照有关规定处理，并将失信记录纳入个人信用报告制度。

5. 在新的按揭政策下，第二套住房的首付比例也略有提高。 据相关数据显示，二手房首付比例已从60%上调至70%，贷款利率也上调至之前的两倍。

购买第二套房的规定是：1、第二套房贷款的低首付比例调整为不低于40。 中国人民银行住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布关于降低银行个人公积金购房贷款首付比例的通知。

2、对于拥有首套房子并已还清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件，可再次申请住房公积金委托贷款，购买第二套普通自住丰盟傻房，第二套房贷款首付比例低30。 3、购买第二套房贷款首付比例降至40。 4、对于已经拥有住房且相应住房贷款尚未结清的居民，为改善居住条件，可再次申请商业个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套住房贷款低首付比例调整为不低于40。

5、此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下，第二套房低首付比例为20; 如果第二套房子超过90平方米，第二套房贷款的低首付比例为30。 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法转让的，申请房屋所有权转让登记时，应当提交下列材料：

1）注册申请;（二）申请人身份证明; （3）房屋所有权证明; （四）宅基地使用权或者集体所有土地使用权证明; （五）房屋所有权已转让的证明材料; （六）其他必要材料。 申请村民房屋所有权转让登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转让的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转让登记的，还应当提交经村民大会同意或者村民大会授权、村民代表会议同意的证明材料。