项目建设需要哪些审批，流程是什么？

1、项目申请报告（原件1份）。

2、项目建议书或项目可行性研究报告（一） 3、建设用地的权属文件或建设项目与山汇土地的预审意见（一） 4、项目建设的预估投资预算（一）。

5.银行和信贷部门提供的资金证明（原件一份）。

6、企业法人营业执照复印件一份（复印件一份）; （房地产项目需提供资质证明，且只能焚烧）

7.项目地形图（一份）。

8、相关职能部门的意见。

1、向昌集团项目建设需经主管部门（省、市发改委，简称：***）批准。

2、审批流程如下：

有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转发项目申请材料; 非行政部门的开发商可直接向市房地产开发管理办公室报到，项目申请材料由市政府转交市政府。

对于纳入征地转让的项目，开发商应当凭《中标确认书》或《拍卖交易确认书》和《国有土地使用权转让合同》通过招标拍卖取得开发用地使用权。 报告和其他申请材料一并提交。 收到申请材料后，根据具体情况，市方将进行现场调研，符合要求的，市方将予以批准。

上级发展规划部门审批权限内的项目，由市负责转发。 收到申请材料后，可行性研究报告将在5个工作日内通过。

1、项目审批情况，建设项目是否履行国家规定的各项审批手续，可行性计划所依据的数据是否充分可靠，相关计算是否准确; 论证的深度是否到位，以及其中所包含的内容是否完整; 从事可行性研究的中介人是否具备所需资格; 是否实施了多方案比较和演示程序等。

2、土地是否未经批准使用，土地使用程序是否符合国家规定，土地实际使用是否符合允许使用。

3、规划许可，是否无规划建设，选址意见、建设用地规划许可、建设工程规划许可是否按照国家规定办理，设计图纸和项目实施是否符合城市规划要求。

四是是否开展环境影响评价。 是否有行业主管部门批准的环境报告。

项目做出投资决策后，控制项目投资的关键在于设计。 数据显示：一般情况下，决策设计阶段影响工程造价的可能性为30-75，施工阶段影响工程造价的可能性仅为5-25以下，设计单位重技术、轻经济问题较多，只求安全保险， 设计单位多从安全角度考虑，人为地增加安全功能系数，对工程造价重视不够，因此设计浪费较大;只要施工单位是工程等级的，不计成本，想法造成的损失和浪费都是严重的。

设计方案审核的重点是设计方案的深度和设计方案的经济合理性，图纸设计的深度不够，直接影响工程量清单的准确性和投标的底部，会误导工程中标，也会导致施工过程中出现大量的设计变更和签证， 并出现“边设计边施工”的现象。对设计方案经济合理性的评价可以通过指标比对分析进行，即选择同类型建筑的单方面造价、单边钢筋量、单边混凝土消耗量等指标，并与被审计的项目指标进行对比，出现“粗梁、肥柱、 和深厚的基础“，不仅给审计工作带来了繁重的工作量，而且浪费了大量的工作时间。

六、施工图设计审查，施工图审核和审查程序是否未经授权未完成，施工图审查是否符合国家法律法规和工程施工的强制性标准和规定。

7、施工前审核是否在开工前办理，施工前审核程序是否符合国家规定。

项目建设所需的施工申请和审批流程：

1、项目部建设单位应当指定项目负责人到指定建设申请单位领取施工申请登记表，部分地的建设申请单位为当地建设行政主管部门，有的为指定授权机构;

2、根据记录格式和项目部实际情况填写，注意计划的准确性;

3、将填妥的施工登记表交施工单位主管审核，并在相应地点签字盖章;

4、向建设部门提交已签署的登记表、项目核定文件、项目规划许可证、土地使用许可证明、允许投资的建设单位许可文件及资金证明;

5、建设部门对施工单位提供的资料进行审核，审核通过后签署施工方案，并将登记表交回施工单位。