如何处理房屋漏水？

其实，这种情况以前在国内也发生过！ 后来，我去查了一些信息，现在我分享一下！

外部漏水：是指在一般可见的建筑结构中，如屋顶、外墙、地板等，由于外部水源的侵入而引起的漏水、渗水和墙体癌变。

多注意墙体的接缝处，或已经改建或加建的梁柱的接缝处。 大雨或台风过后，也是观察房屋是否有漏水的好时机，可以注意房屋的屋顶、地板和墙壁是否有积水、漏水或渗水。

为防止漏水，需要定期清洁和维护。 对于屋顶，检查落水管中的排水孔是否堵塞，或在排水孔上安装过滤器是最基本的维护方法。

固有漏水：指房屋给排水管道不受天气影响而造成的漏水; 在严重的情况下，甚至可能通过楼板发生泄漏。 通过直接查看墙壁和地板来检查是否漏水，看看是否有霉菌、斑点或严重的油漆剥落。

埋在墙内的管道很难被发现，除非地面上有明显的漏水痕迹。

房间内的供水和排水管会漏水，主要是由于水管旧或水管堵塞。 阻止漏水最有效的方法是找到漏水的源头，在彻底切断漏水问题后，就可以解决漏水和墙癌。

房屋漏水的修复应该由多家漏水公司进行评估，不要相信带有品牌神话的商店的片面言论。

如果你对泄漏修复一无所知，可以利用多家泄漏公司帮忙评估和评估，最中肯的建议，避免不必要的纠纷，让业界感到困惑。

如果房屋漏水是由公共部位造成的，如阳台、屋顶、墙壁等，属于物业管理公司负责维修的范围;

如果房屋漏水是由于业主自己的部位使用不当造成的，如防水、非法改装等，业主应承担责任;

如果是房屋质量问题，您可以向开发商提出索赔。

一般来说，房屋漏水是由以下3种情况引起的：1房屋裂缝引起的漏水; 2.房屋管道破裂导致的漏水; 3.因房屋防水层损坏或未做好工作而造成的漏水。

但不管是什么样的情况导致漏水，都要明确是否在房屋的保修期内，才能明确责任人。 在我国，有相关法律法规规定，内墙、外墙、地下室、浴室、厨房的防水是有保证的，保修期为5年。 有关详细的详细信息，让我们看看下面的具体内容：

1.房屋裂缝引起的漏水。

如果房屋出现裂缝导致漏水，那么有两种方法可以处理：

在 5 年保修期内。

开发商有责任对开发商负责，如果个人的行为导致房屋出现裂缝，那么个人就有责任。

不在 5 年保修范围内。

如果是房屋主体结构出现裂缝引起的漏水，包括房屋的外墙、屋顶、地板等地方。 如果是整栋楼的问题，那么可以通过与楼主协商，让房屋进行公共维护来修复。

2、房屋内水管破裂造成的漏水。

在 5 年保修期内。

在保修期内，开发商对管道破裂造成的泄漏负责，但如果认为是损坏，则首先由个人负责。

超出 5 年保修期。

房屋的管道属于公共设施，如果在保修期内因故障而漏水，那么也可以与业主商量，并通过公共维修进行维修**。

3、防水层破坏造成的漏水。

在 5 年保修期内。

如果是装修精美的房子，在保修期内防水层破损漏水，那么你可以找开发商负责，但人为的损坏你要负责。 如果是空房的交割，那么因为在交房时就已经验收了，所以很难明确漏水的责任，谁负责谁就负责。

超出 5 年保修期。

如果超出保修期，防水层造成的渗漏一般由人负责，谁负责，如果是邻居的责任，那么邻居也要负责。

《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业对所售商品房承担质量保证责任。 双方应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。 保修期从交货之日起计算。

商品房保修期不得少于建设工程承包人向施工单位出具的质量保修书中约定的保修期期限; 如果期限少于本规定规定的最短保修期，则保修期不得低于本规定规定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期不得少于建设工程承包人向施工单位出具的质量保修书中约定的保修期。

如果在保修期内发生质量问题，属于保修范围的，房地产开发企业应履行保修义务，并承担由此造成的损失的赔偿责任。 房地产开发企业对因不可抗力或使用不当造成的损害不承担责任。

法律分析：（1）证据保全。

如果房子漏水，首先要拍照保存证据。

2）确定漏水责任人。

房屋漏水与房屋的结构、防水处理、排水系统等有关，因此要找专业人员检查漏水情况，判断漏水原因，确定漏水责任人。 一旦我们确定了责任人，我们就可以向物业、开发商或邻居索赔。

3）协商维权。

拿证据与负责人协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方赔偿维修费用。

4）诉讼权利保护。

虽然我们拿证据与责任人协商，但对方可能推卸责任或对赔偿金额有异议，房屋漏水纠纷仍无法解决。

5）如果谈判失败，可能会提起诉讼。

这里需要注意的是，诉讼不是目的，而只是手段，在实际案件中，很多此类纠纷都是在诉讼过程中协商的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百九十六条 不动产所有人将相邻不动产用于用水、排水、通行、铺设管道等目的的，应当尽力避免对相邻不动产所有人造成损害。

第一百一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益，造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，不能证明其无过错的，应当承担侵权责任。

第一百六十七条 侵权行为危害他人人身或者财产安全的，被侵权人有权要求侵权人承担制止侵权、排除障碍、消除危险等侵权责任。

保留证据，房子漏水，首先要拍照保存证据。 之后，确定漏水的责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，并找专业人员检查漏水情况，确定漏水原因。 责任人确定后，可以要求物业、开发商或邻居赔偿。

拿证据与负责人协商，可以要求对方恢复原状并清理震动，也可以要求对方赔偿维修费用。 对方推卸责任或者对赔偿金额有异议，协商不成的，可以通过诉讼解决。

a） 基础工程和主体结构工程，在设计文件规定的工程合理使用年限内;

2）有防水要求的屋顶防水工程、厕所、房间及外墙5年;

3）加热和冷却系统，即加热期和冷却期两个;

4）电气管道、给排水管道及设备的安装2年;

5）装修工程应进行2年。

其他物品的保修期由施工单位与施工单位约定。

如果房屋的主要问题没有危及建筑物的安全性能，则不算严重的质量问题，但可以归因于质量上的明显缺陷，房屋有漏水，水电未按承诺履行，业主可以要求开发商进行维修， 此外，业主也可以自行维修，但相关费用可以要求开发商承担，如果开发商拒绝实施，可以提起法律诉讼。

房子漏水的问题其实很常见，但是买房一般都有保修期，一般是5年。 如果春季购买的商品房出现漏水问题，可以要求开发商在保修期内进行维修，买方将不承担由此产生的维修费用。 如果由于邻居操作不当导致房屋漏水，那么一般应先要求邻居进行维修和补偿。

1、新购房漏水可以退货吗？

漏水在一二手交易中都很常见，一般来说，漏水都是质量缺陷，在保修期内，买家可以要求卖家维修，但不能仅仅因为房子漏水就要求搬出。 根据规定，房屋的屋顶、有防水要求的厕所、房间和墙壁的防漏保修期为5年。

如果卖方拒绝对房屋进行维修，买方可以进行维修并保留维修费用的相关证据，然后要求卖方承担维修费用和给买方造成的损失。 当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修仍无法修复，严重影响正常住宅使用，买方仍然可以要求搬出。

2.如何补偿房屋漏水。

商品房交付时，应当取得符合验收管理规定的建设工程质量监督机构出具的《建设工程质量监督报告书》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的批准文件或使用许可文件。 如果开发商未出示文件或文件不完整，业主可以拒绝占有该物业，同时应及时向开发商发送信函，要求开发商按照合同约定提供文件，并要求对物业延迟交付进行赔偿。

如果开发商没有出示皇家腔文件或文件不按顺序排列，则所有者不得收到钥匙。 因为根据法律，拿到钥匙就等于占有了这栋楼。 如果在看房前需要签署相关文件，即使文件齐全，业主也应尽量在收回文件中注明房屋情况不明或房屋未被检查。