找中介租房要注意什么？

以下是中介常用的一些欺骗性策略，供租房者了解：1在背后吃“差异”。

比如房东说租2000元，中介却说租2800元，这样中介就能拿到800元的差价，这是对租客的一种隐瞒和欺骗，所以房租必须和房东面对面谈谈！ 2.不分青红皂白地收取中介费。

有些中介在服务前没有明确告诉承租人需要多少代理费，往往等到交易完成，这时承租人不满意，只好付钱，错失了讨价还价的机会。 因此，在要求中介人寻找**之前，应先询问每个收费项目，而中介人最好列出详细的明细清单，并列明每项服务的具体金额。

租房时要注意什么。

不要把中介当成洪水野兽，大部分中介还是好的，租房时问问房租、物业管理费、分摊水电费等费用，看完房子后，就应该和房东见面，核对房东的身份证和产权证，然后签订租房合同， 并在合同中约定费用、支付时间和方式，租金会直接交给房东，不会交给中介收取，一般没有问题。

租房时要注意的事项：

1、关于房屋成本，目前业主承担物业费和取暖费（北），水、电、煤气等其他日常生活费用由您承担;

2、目前大部分租金的支付方式都是一次性、三次支付定金，但也可以与房东协商其他支付方式;

3、看房时检查房屋状况，特别是一些有问题的家具和家用电器，应及时写在合同中;

4、同时，必须查清楚房子的原因，避免被覆盖;

5、与业主就钥匙等细节进行良好的沟通;

6、用于拆迁等不可抗力情形下的房屋处理;

7、违约责任必须写得清楚。

找中介租房要注意的几点：

1. 租客是否是房东本人。

2. 如何收取中介费。

3、中介机构是否具有相关资质（营业执照）。

4、房屋的水电费、煤气费是否结清。

法律分析 绥宽：找中介租房时，要注意： 1、核实屋内所有电器是否能正常使用，家具是否完好无损，并与中介确认上门呼叫线路有目前的使用状态; 2、核实签订租赁合同的另一方身份，无论是中介本人还是房东本人，通常房东都应签署房屋租赁合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。 定金合同在实际支付定金时成立。

保证金的数额由当事人约定; 但不得超过主合同标的金额的20%，超出部分不具有定金的效力。 如果保证金的实际金额大于或低于约定的金额，则视为已更改约定的保证金金额。

1.押金和租金账单。 注意账单内容的描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不是“信息费”、“看房费”、“诚信费”等其他杂费，并应妥善保管各类书本式资料和收费单。

2、交接水电费。 一些房东可能有一笔很长的账单尚未结清。 出租人可以被要求在房屋出租前支付水、电、暖气和供暖费用。 询问如果房屋中的家具、电器和其他设施损坏，谁来支付维修费用。

3、问清楚水、电、煤气、家具、家用电器、物业费、环卫费、有线电视费、宽带费等，一般除物业、环卫费外，所有租房者自付。

4、选择信誉较高的合法中介公司。 在选择中介公司租房时，应选择合法且信誉良好的房屋中介机构，可以在线或向工商主管部门查询所选中介机构的注册和信用状况，并仔细检查其是否具备相应的资质; 通过有租房经验的人了解公众对该机构的评价。

5、现场检查。 云通通过中介公司介绍**，确认后一定要实地看房，看看房的隔音效果和周围环境。

6.更换锁。 搬进来后，必须更换您家的锁。 为了防止中介公司的一些人员自由出入房屋，影响财产安全，侵犯个人隐私，据说为了自己的安全，必须更换房屋的锁。

1、找正规中介，看中介公司的经营资质，可以网上查询。

2、尽量租房东的房子，不要租中介租的房子，确认合同签订后确认房东信息、户口本、房东身份证复印件应保留。

3、仔细看合同各条款，对比建设委员会公布的标准合同，有霸王条款，没有合同。

4、需要明确违约责任和押金退还条款，均在合同中

5、要明确房屋租赁期间产生的费用由谁支付，一般水、电、煤气由承租人支付，最重要的是在合同中写清楚谁支付物业费和取暖费。

6、如果真的想租中介租的房子，一定要看公司的资质，一定要清楚房子的到期时间，押金的退还，以及是否有额外费用（垃圾费、管理费、保洁费、维修费、网络费等），一些黑中介靠这个赚钱， 并且会以各种理由乱收费，不退还定金！这也要看中介公司和房东之间的合同，不要让他们的合同在6月份到期，他的合同会在12月份为你签好！

1、找中介卖房，谁来支付中介费？

出售房屋的经纪费一般由买卖双方共同承担。 一般情况下，品牌中介应该向买方收取2%，向卖家收取1%，但具体支付比例还是要根据情况来确定，毕竟有很多卖家不需要支付中介费，而且大部分都是由买方支付的。

中介费规格：

1、中介费：一般现金1%，借贷2%。

2、贷款手续费：交易金额的1%。

3、担保费：由单一中介公司收取的销售担保工作费，俗称“担保费”。

4、授权房地产登记费用不超过500元。

5、授权借贷工作费用不超过300元。

6、办理房地产占用相关手续的费用不超过200元。

租房找中介公司必须有技巧：一般来说，大型中介公司在制度和规模上都比小中介公司好。 因此，选择大中介大卖更放心。

而在卖房之前，首先要考虑一下自己的心理价格：不要以为中介会看房子卖多少，反正你不会亏，这么想是不对的，毕竟中介卖房更多的是考虑自己的利益，为了让房子好， 经纪人可能会欺骗你，以降低你的心理代价。

以下可以判断为绝对不是房东：

1.如果没有**，绝对不是房东直接租房。 当然，它不一定是中介，它可能是**。

2、如果你上来写小区环境好、交通便利等，绝对是中介。

以下可以提高房东的判断力：

1、对租户的要求苛刻，要无爱、干净卫生，工作简单正式。 你问得越多，你就越有可能成为一个真正的房东。 毕竟，这是你自己的家，这一切都值得珍惜。

2. 写下你在那里住过什么样的人，你的年龄和职业是什么。 可能是房东，也可能是想要转租的人。

防坑攻略： 1、终极策略：坚决不找野中介，坚决不找野中介，坚决不找野中介，再好也找不到。 如果你做不到，看看后面。

2、在开始签订合同之前，坚决不支付任何款项。

3、如果家里有电器坏了，在修好之前坚决不签合同。

4、如果对方说流氓话，那绝对是黑中间人。 男人和女人。

5、对方提出支付半年打折，**的概率为+++

6.一定要让中介和房东在月份和日期签到。 虽然说是租了一年，但那是房东租给中介的时间，而且往往是中介找到你的一段时间。

7.看清楚位置，不要租街，否则会很吵。