如何解决建筑物屋顶漏水问题，顶楼房屋漏水怎么办？

对于商品房，屋顶防水层的质保期为5年，因此，如果所购房产顶层在防水质保期内漏水，则由开发商负责，开发商有义务免费维修，必须尽快联系开发商，要求他们立即维修，以防止开发商拖延超过。保修期内并导致他们承担维修费用。

如果屋面在保修期内漏水，而开发商不履行义务，则向消费者协会、住建部门和质量监督部门投诉。

对于商品房来说，如果屋顶漏水是人为造成的，即使在保修期内，开发商也没有义务免费维修，即使他们愿意支付，开发商往往也不会给予维修。 在这种情况下，只有找到破坏者提供维修服务，或者由物业提供维修并让破坏者承担维修费用，具体的维修人工和费用可以与破坏者决定，如果对方拒绝赔偿损失，则诉诸司法途径。 如果没有找到破坏者，只有整栋建筑的业主才能分担维修费用。

对于货物，如果屋面在保修期后漏水，与开发商无关，因为屋面是公众共有的，是所有业主的责任。 如果漏水不严重，可以做个小修，然后所有业主商量分摊维修费用，达成共识后，会收钱找物业修。 如果漏水严重，比如屋面严重开裂，那么就需要大修，先申请大修**，如果申请，那么就不用自己承担业主的维修费用; 如果维修申请**未获批准，则只有建筑物的所有者必须分担维修费用。

如果是福利院或单位内有产权的自建房，有漏水现象的，找单位后勤部门或负责住房管理福利的部门申请维修; 有的单位效率低下，如果等不及后勤维修，可以向后勤部门申请自备预付款雇人维修，然后在后勤部门办理手续报销，而后勤部门则到单位财务部门报销。

如果是租房，屋顶漏水是房东的责任，所以要及时联系房东，督促对方尽快完成维修。 有些房东偷懒或有恶意，会与租客协商，让租客雇人自己修，维修费用由房东支付。

对于自建房屋，如果出现漏水，只有您负责维修。 如果渗漏缝隙小，防水材料不能浇水，用凿子或研磨机在渗水接缝处挖一个V形坑，然后将混有细砂和水泥的混凝土浆倒入坑中（也可以使用防水涂料），渗水量略高于其他普通地板。 如果屋顶裂缝严重，需要修复，唯一的修复方法是聘请专业的漏水维修人员。

屋顶漏水取决于你的房子是新楼还是旧房，它们的处理方法有一些差异，必须明确。 1.如果屋顶有裂缝和漏水，可以尝试用沥青灌浆进行修复; 2.

如果是小面积的屋顶漏水，可以尝试局部防水; 3.如果是大面积漏水，则必须进行整个防水。 （不过防水是有使用寿命的，几年后会老化） 4 如果经济富裕，符合当地文化环境，可以考虑加瓦屋顶。

毕竟，我不必担心自己生活。 如果瓷砖损坏，可以更换。 因为任何防水材料都有使用寿命，所以在防水几年后可能需要修理它; 如果你现在经济基础好的话，可以尝试加一个瓦屋顶，你的房子可以根据具体的尺寸进行设计，效果会非常漂亮！

对于商品房，建筑物顶部防水层的DU质保期为5年，因此，如果所购DAO楼盘的顶层在DAO防水质保期内漏水，则由开发商负责，开发商有义务免费维修， 并且必须尽快与开发商联系，要求他们立即维修，以防止开发商拖延超过保修期，导致他们承担维修费用。

如果屋顶漏水造成人为损坏，提供维修服务的唯一办法就是找到破坏者，或者由物业提供维护并让破坏者承担维护费用，如果找不到破坏者，只有整栋楼的业主才会分担维护费用。 如果是租来的房屋，那么屋顶漏水的维修应由房东承担全部责任，需要及时联系房东，督促对方尽快完成维修。

去上面铺沥青，然后铺一层泡沫，再用沥青铺一面，就很容易拉了。

如果建筑物顶层出现漏水，需要根据坟墓的具体情况进行维权

1.如果开发商在保修期的五年内不愿意维修房屋，维修责任归开发商所有，协商不成的开发商不愿意维修，则向消费者协会、住房建设部门和质量监督部门投诉，并准备司法解决。

2.如果房屋在保质期后漏水，可以为小区申请专项维修资金，用专项维修资金对漏水进行维修，但前提是申请获得批准，如果不批准，则只能由建筑物的所有业主进行维修。

法律依据]《建设工程质量管理条例》 在正常使用条件下，建设工程的最短保修期为：

（一）施工基础的，对基础施工、建筑物基础和主体结构施工的疑似程序，对于设计文件规定的合理使用年限的工程;

2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间及外墙防渗漏，5年;

3）加热和冷却系统，为2个加热周期和冷却周期;

4）电气管道、给排水管道、设备安装装修工程，期限为2年。

其他物品的保修期由发包人与承包人约定。

建设工程的保修期自工程竣工验收之日起计算。