第二套房子的首付是多少

第二套住房贷款首付是第二套普通自有住房第一期按揭贷款的简称，是指如果借款人家庭被认定为一个单位，借款人家庭的人均住房面积高于当地平均水平，则再次向商业银行申请第一期住房贷款。 另外，如果您在以下四种情况下购买房屋，您还将按照第二套房子贷款： 1、如果您以父母的名义购买房屋，并以未成年子女的名义购买房屋; 2、如果您有以自己名义全额购买的房屋，您可以贷款购买房屋; 3、首次使用商业贷款买房，使用公积金贷款购买第二套房子; 4、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但双方均无户口。

根据当地政策和不同银行的规定，目前第二套住房的首付比例没有统一的标准，从45%到70%不等。 不仅第二套房子的首付比例远高于第一套房子，而且贷款审查也相对严格。

第二套住房的公积金贷款，最低首付为30。 一线城市非商业贷款、无住房贷款记录的40%，有未偿还贷款的50%。 无论房贷是否还清，第二套房子的最低首付比例都是一样的。

北京60%，上海50%，深圳70%，广州50%，如果没有贷款，则为70%。

第二套房是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）认可为单位的住房贷款房屋，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，借款人家庭再次申请住房贷款。

第二套房子的首付是北京政策的一个例子：

居民家庭在市内已有一套住房，市内无房但有商品房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住住房的首付比例不低于80%。

暂停发放贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。 （包括公积金贷款）。 此外，企业购买的商品房应当挂牌交易3年以上，交易标的为个人的，按照市限购政策执行。

第二套，第一套是全额还款或第一套贷款已经结清，第二套最低首付为25%; 第一组贷款未结清，第二组最低首付为40%。

2024年4月11日，中国人民银行南京分行发布通知，对申请贷款购买第二套住房的，南京和苏州的最低首付比例分别由%降至45%，其他11个城市的最低首付比例由60%降至40%， 贷款利率仍将在不低于基准利率的时间实施。换言之，南京和苏州的二手房首付门槛比央行规定的最低要求高出5%。

家庭（含借款人、配偶、未成年子女，下同）购置首套建筑面积超过90平方米的自有房，贷款首付比例不低于30%; 贷款购买第二套房子的家庭，贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的倍数; 贷款购买第三套或以上住房的，应大幅提高首付比例和贷款利率，由商业银行按照风险管理原则自行确定。

二手房按揭贷款买房 根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例如下：

1、买方选择商业贷款购买两套以上房屋，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为。

2、买方选择公积金贷款购买第二套房子，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;

二手房税，根据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：1、买方首次对90平方米以下的房产支付1%;

2、买方首次购买90平方米以上（含90平方米）且144平方米以下的房产，按付款支付;

3. 在以下情况下支付 3%：

1）144平方米（含144平方米）以上;

2）买方不是首次购房者;

2. 营业税：

1、房产证完毕2年后，144平米以下普通住宅免征营业税;

2、房产证年限不足2年的，应缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平米的，按差额缴纳房产证2年，计算公式为：（上次购买**-现在****）*税率;

3、个人所得税：

1、房产证已完成五年，是卖方夫妻名下唯一一套免征个人所得税的房产;

2、卖方夫妻非唯一财产或房产证不足5年的，应支付1%;

四、其他费用相对较小：

交易手续费：6元平方*平方房数;

制作成本：80元一张证书; 共20份认股权证;

评估费用：评估总额的5/1000（需要支付银行贷款）;

按揭费用：100元（需银行贷款）;

购房证明：20元一份，一般要求3份;

公证费：300元（如果不能亲自办理，则需办理此业务费）。

最近，二手房的房价也在不断上涨，二手房贷款成为必要。 二手房贷款的首付是多少？ 二手房贷款的首付和商品房贷款的首付一样吗？

二手房贷款的期限也有一定的限制，与商品房贷款的期限也有一定的区别。

二手房贷款的首付

1、二手房购房贷款最低首付50%;

2、三套房的情况下，需要贷款的银行可以按照二手房的价格拒绝贷款;

3、其他情况下，二手房贷款的最低首付一般为30%。

郑州市二手房贷款的首付，按照二手房的评估价格计算。 一般来说，二手房的评估价值大多是市场价值的80%到90%，房子越旧，评估价格越低。 在郑州申请二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估价值一般低于市场价值。

据了解，2024年以后的房龄在郑州申请二手房贷款首付时，可享受贷款比例的70%。 对于2024年以前的房屋，贷款价值比率相对较小，贷款价值比率因房屋年龄而异。

二手房贷款的期限

二手房贷款期限一般为20年，二手房贷款期限加上申请人年龄不得超过70周岁。

目前，大多数银行规定，二手房的贷款期限是按照二手房的房龄+30年的贷款期限计算的。 例如，如果房屋使用年限为 10 年，则二手房贷款的最长贷款期限为 20 年（30-10 年）。

以上发布于2014-06-19，目前相关购房政策请以实际情况为准）。

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根据现行政策，您的贷款属于第一套房子，首付为30%，契税必须按照第二套房子支付，3%。

谢谢你的提问。 你的第一套房子是自建的，不算商品房，所以你还是第一个买商品房的，按照20%的标准交首付，第二套房子的首付是50%以上。

第二套房子公积金贷款首付6%，利率上调10%。

商业贷款的最低首付为3%。

第二套房产的首付一般为合同价格的60%。 如果没有贷款记录，个别银行可以支付 30% 的首付。 但是，契约税是合同价格的 3%。

第一套房子不在禁区内，第二套房子在禁区内，最低按揭首付为禁区内几层。

第二套房子是指有购买房贷记录或名下有房产的第二套房子，再次买房算作第二套房子。 对于购买第二套房子，首付不低于6%，契税按房价总价的3%缴纳，如80万套房屋，首付48万元，现在第二套房贷款政策仍按照“第二套房贷款首付6%倍利率政策”执行。

商业贷款首付比例：第二套房首付为6%，贷款利率为基准利率的倍数。

公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管委会最新规定，只要第一套房是面积在120平方米以上的房屋，第二套房购买时不会发放住房公积金个人住房贷款; 首套房（含）面积小于120平方米（含），再以住房公积金贷款购买第二套普通自有房的，贷款首付比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套房公积金个人住房贷款利率的倍数。

通常，第二套房子的首付不能低于40%。

用于首次购房的商业贷款，无论房贷是否还清，房屋是否已经**，只要申请公积金贷款，也算作第二套房子。 如果一方在婚前贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，即使两人不在一起，另一方再次买房时也会算作第二套房子。

购买第二套房子的注意事项。

尽量选择公积金贷款：公积金贷款买第二套房子仍可享受优惠政策。 如果使用第一套商业贷款，第二套公积金贷款仍可享受第一套贷款政策，如果使用购买两套公积金贷款，只要还清第一套贷款余额，仍可享受第一套政策。

以上内容参考人民网——二房首付比例上调。

这首先要看你是本地账户，还是国外账户，如果你有本地账户，第一套房子有贷款要还，第二套房子的首付是4%，如果第一套房贷款已经结清了，第二套房子的首付还是3%。 如果你有外国户口，如果你已经有了第一套房子，想买第二套房子，你必须先满足三年内连续两年以上的社保证明的先决条件，才有资格买第二套房子。

您好回答，很高兴回答您的问题。 1、第二套住房贷款首付是指第二套自有住房按揭贷款的分期付款，是指借款人家庭人均住房面积高于借款人家庭确定的当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款的分期付款。

2、若买方通过商业贷款购买房屋，低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%，买方选择商业贷款购买两套以上房屋，低首付比例为房屋评估价的50%， 高贷款率为50%。希望我的回答能帮到你

至少 40%。

问：我现在买了房子，已经付了首付，但因为其他原因没有在银行贷款，我现在打算按揭再买一套房子，首付需要付多少钱？

您也属于第二套房。

问：如果这意味着房地产局有关于我的第二套公寓的信息，对吧？

问题：当时银行可以借多少钱来支付我的第一笔首付？

问：夫妻以谁的名义买房是一样的吗？

这种是不同的。

问：第一套房子是我的名字，如果第二套房子是我老婆的名，可以吗？

如果你没有结婚证，那么这没关系。

还是你买了第一套房子，没有结婚证？

1、买第二套房子的首付多少钱，要看你在哪个城市，不同城市的政策也不同。

2、借款人申请贷款购买第二套房子的，贷款首付比例不得低于70%。 可通过中国人民银行信用信息系统查询。 部分城市将进一步严格实施差异化住房信贷政策。

对向商业银行借款购买第二套住房的住户，其首付比例由60%提高到不低于70%以上，非居民住户购房缴纳税款或社保费的年限调整为自日起2年内在市累计缴纳一年以上的房源自购买之日起前三年内，能够在该市累计支付两年以上的款项。

第二套住房的公积金贷款，最低首付为30。 一线城市非商业贷款、无住房贷款记录的40%，有未偿还贷款的50%。 无论房贷是否还清，第二套房子的最低首付比例都是一样的。

北京60%，上海50%，深圳70%，广州50%，如果没有贷款，则为70%。

各地的政策各不相同，房子的性质也不同，如果是商业的，首付是50%。 如果第一套房子是商业的，你名下没有房子，你现在想买房子，它仍然是第一套房子。