为什么开发商要成为抵押合同的担保人？

这是个好问题，很多人可能都没有想过。

实践中，只有预售商品房的个人抵押才要求开发商作为卖方充当“贷款担保人”。

其原则是预售合同标的物（即房屋和总价）在完工后按居住者估价，借款人的抵押品为房屋，银行根据房屋总价计算发放贷款。 但是，如果在施工过程中发生意外，项目陷入瘫痪，成为“未完工建筑”，借款人可能无法偿还贷款，银行该怎么办？ 拍卖需要一堆“砖头”（而不是现成的房子）吗？

它能卖多少钱？ 因此，它必须“困住”开发商，并以此为后盾，直到房屋完工，抵押品形成，借款人获得房地产证书，开发商的担保责任终止。

从现在开始，银行就不怕你的借款人不还贷款了，原因太简单了，大家都明白。

如果开发商向买方和银行提供抵押贷款担保，如果买方因开发商无法按时交付合格房屋而不愿偿还贷款，那么银行可以要求开发商承担担保责任并偿还贷款。 这样一来，其实从另一个角度给了开发商一个约束，促使开发商同时交付“保证”和“保证”的房子。 因此，开发商提供的抵押担保相当于给买方和银行都加了一份保险单。

法律分析：开发商支付定金的行为是否合法，需要根据合同内容进行分析。

1、银行按揭贷款保证金担保在银行业很常见，所以一般情况下，按揭贷款保证金是必须支付的。

2、按揭贷款押金是银行在按揭贷款过程中，按照贷款总额的一定比例向开发商收取的款项，对按揭贷款承担连带担保责任，直至办理房产证并完成抵押登记为止， 银行会将按揭贷款押金退还给发展商。

3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供二次还款，对维护银行的资金安全具有重要意义。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十条 房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人提供住宅质量保证证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证证书应当载明质量等级、保修范围、保修期限和经工程质量监督单位核实的保修单位。 房地产开发企业应当按照《住宅质量保证证书》的规定，承担商品房的保修责任。

在保修期内，因房地产开发企业对商品房的维修，影响房屋原有功能，给购买者造成损失的，应依法承担赔偿责任。

法律分析：大多数房地产开发商在房屋预售前都会与银行签订抵押服务协议。 根据相关法律法规规定，如果开发商为买方提供担保，则不可避免地存在承担担保责任的风险。

一般情况下，没有担保责任守则的原因是买方未能按照贷款合同约定按时偿还抵押贷款。 此时，银行将要求买方和开发商负责还款。 如果开发商承担连带责任担保，银行自然会选择开发商作为承担责任的首选实体，而不是买方。 如果开发商承担一般担保，开发商需要首先要求买方承担责任，当买方未能履行债务时，开发商可以要求承担担保责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条 有担保债权人的权利同时以物权担保和人的迟到销售抗辩作担保，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现担保权益的，债权人应当按照协议实现债权; 没有约定或者约定不明确的，债务人为物提供担保的，债权人应当首先实现债权人对物的担保权; 第三人提供实物担保的，债权人可以实现债权人对物权的权利，也可以请求保证人承担担保责任。 提供担保的第三人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。

法律分析：开发商、买方、银行之间的担保关系。 因为在抵押过程中，买方尚未取得房产所有权证，即使签订了抵押合同，办理了房屋预付款抵押登记，也不能完全保证银行的贷款风险。

因此，开发商需要承担定期担保。 本案中，为保证贷款合同的履行，青岛世贸新城房地产开发****与买方、中信银行签订了《中信银行个人购房贷款合同（抵押及分期担保）》，在买方取得房屋所有权证前，对中信银行承担连带担保责任， 完成抵押登记等相关手续，以保证债务的履行。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》

第一条 为了保护商业银行、存款人和其他客户的合法权益，规范商业银行的行为，提高信贷资产质量，加强监督管理，保证商业银行稳定经营，维护金融秩序，促进社会主义市场经济的发展，制定本法。

第二条 本法所称商业银行，是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的企业法人，从事吸收社会存款、发放贷款、办理结算等业务。

第六十条 商业银行应当建立健全银行存款、贷款、结算、呆账等情况的审计检查制度。

商业银行应当定期对分支机构进行审计检查和监督。