80 搬迁房屋销售合同、搬迁房屋销售合同

2、需要注意的是，既然是搬家，就不应该取得房屋，也没有取得产权证，在合同中应加以限制; 此外，应调查卖方是否为安置房屋的实际所有人，搬迁房屋是否有其他共有人，可以在合同中说明。

你说你买的是搬迁房，其实是拆迁安置房。 它与一般商品房不同，因此在政策和操作方面也有所不同。

一般来说，对于已经完工的安置房，可以查询“五证”或到房产交易中心查询房屋的产权情况。 对于不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险是不同的。

由于交易时间长，受市场因素影响，买方往往需要因交易时间长而承担很大的法律风险。 主要体现在房价上涨后，上户故意后悔，在合同中找漏洞逃避法律责任，追求自身利益，或为合同履行设置障碍。 如果购买的安置房尚未找到，风险就更大了。

买卖双方虽然可以知道房屋的大致位置，但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向、社区环境，办理所有权转让等手续需要更长的时间。 因此，在购买此类房产时，重要的是要签订有效且可操作的销售合同。 除了一般买卖合同的主要条款外，买卖合同还需要对额外购房的付款方式、延迟交付等做出明确规定。

一般来说，购买这类房屋可以依据《民法通则》和《合同法》的有关规定，签订有条件的合同，保证买卖合同的效力，并就具体细节作出明确约定，以防合同另一方悔改， 最好由专业的房地产律师指导。

与第一种安置房相比，第二种拆迁安置房与一般商品房交易相同，风险相对较小。 搬迁房屋的房产证必须提交以下材料：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）; （2）身份证明（复印件）; （3）搬迁单位的《房地产权属证明》原件（原件）; （4）搬迁协议书（原件）; （5）地籍图（原件两份）; （6）房屋平面图（两份原件）; （7）契税完税证明（原件）。

具体来说，您可以向房屋所在的房地产交易中心申请。

祝你好运。

搬迁房屋买卖合同依法成立的，即属有效。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，符合下列条件的民事法律行为为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力; 2）意思真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

第一百五十一条规定，当事人利用对方当事人处于困境或者缺乏判断能力等事实，造成民事法律行为成立时不公正的，受害人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。 《民法典》第一百四十三条规定，符合下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力; 2）意思真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

第一百五十一条 一方当事人利用对方当事人处于困境或者无判断能力等情形，致使民事法律行为在成立时明显不公的，受害人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。

房屋买卖合同不一定无效。 如有法律规定的无效情形的，如模仿废话、故意表达、虚假等，合同无效。 根据《民法典》第143条的规定，符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;2）意思真实;（三）不违反法律、行政法的强制性规定，不违反公序良俗。 第一百五十四条规定，行为人恶意勾结对方损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十三条规定，符合下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;2）意思真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第一百五十四条 行为人准备闹波，恶意串通对方，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

没有下列情形之一的，搬迁房屋买卖合同有效：一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益; 恶意串通损害国家、集体或者第三方利益的; 以合法形式隐瞒非法目的; 损害公共利益的; 违反法律、行政法规强制性规定的。

[法律依据]。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，符合下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力; 2）意思真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

法律分析：安置房买卖合同依法立即生效。 有效的安置房买卖合同要求当事人有能力书写并证明其意图是自愿的、真实的; 合同内容合法、依法;建立销售关系不得恶意串通损害国家集体或者第三方利益，不得以合法形式隐瞒违法目的。

死状态。 法律依据：《国有土地房屋征用补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人应当按照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和缴费期限、产权交换用房屋的位置、面积等订立补偿协议; 搬迁费、临时安置费或周转房、停产损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期。赔偿协议订立后，一方未履行赔偿协议项下的义务的，另一方可以依法提起诉讼。