房子搬迁后，房子有不动产证吗

房产所有权证上房屋的性质：住宅、非住宅;

住宅：商品房、房改、保障房、拆迁房、住宅用房，非住宅：商业用房、仓库、停车场、、、、

土地使用性质的土地证：集体土地和国有土地;

土地出让方式：划拨和出让。

分配：分配土地，是我国获得项目建设用地的方式之一。 例如，党政机关和人民团体使用的土地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、能源用地、交通用地、水利等国家扶持的基础设施项目用地，以及特殊项目用地（如监狱等）均通过行政划拨获得。

其他获得方式包括竞标、挂牌、协议、转让和转让。 土地所有权归国家所有，土地使用权的分配必须依法经县级以上人民批准，且须经土地使用者支付补偿、安置等费用后，方将土地移交其使用，或将土地使用权交由土地使用者无偿使用。 如果土地分配条件发生变化，在分配土地的理由消失后，土地使用者必须向**支付相应的土地转让费（将免费分配改为付费土地）。

转让：这是一种商业行为。 根据不同用途，缴纳相应期间的土地出让费，取得土地开发方式的使用权;

被拆房屋的土地性质是被拆除房屋土地性质的延续。

这因地区和事件而异。 建议与相关部门核实！

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我们买了一套商品房，拿到了房子的所有权，但土地还是属于国家的，所以国家对土地有**的权利，但会给相应的补偿。 那么你知道拆迁房有没有房产证吗，买卖拆迁安置房有什么危险吗？ 现在让我们来看看。

1、被拆的房子有房产证吗？

被拆的房子有房地产证书。 拆迁安置房主要分为两类：第一类是**分配的低价商品房，房屋为个人所有，但安置房五年内无法挂牌，五年后才能办理房产证; 第二类是开发公司分配的中低价位商品房，有房产证，也可以自由挂牌。

2、买卖拆迁安置房有哪些危险？

1.政策因素。

拆迁房主要有两种类型，一种是**分配补偿的房屋，另一种是由开发公司分配补偿的房屋。 前者只有在居住五年后才能拿到房产证并进行挂牌交易; 后者与普通商品房一样，不受转让期限的限制，可凭持有人意愿随时挂牌交易。

2. **因素。

签订拆迁安置协议后，很多人都会拿到拆迁房，而这个时候房子一般都没交房。 那么很有可能在房价上涨之后，拆迁户会觉得自己吃了大亏，不肯交房，从而抬高价格，从而造成双方矛盾，甚至引发诉讼。

3.人为因素。

拆迁安置房中极有可能出现共有人，为了自身利益最大化，会想方设法在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，甚至在合同中设下陷阱。 但实际上，共同财产是可以被共有人擅自使用的财产，其行为一般是无效的。

关于拆迁房有没有房产证，拆迁安置房买卖有哪些危险，这里先介绍一下拆迁知局，你明白吗？ 拆迁安置房可以凭房产证办理，房屋可以买卖，但有一定的风险，所以需要谨慎。

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拆迁改建房屋可以凭房产证进行，但淮不是需要重建5年才能交易的房屋。 此外，为了统一市政建设的规划，有必要拆除和搬迁城市郊区老城区农民建造的原有房屋，以便妥善安置被拆迁群众的住宅。

您可以申请拆除和重建的房地产证书，但您只能在重建 5 年后进行交易。 此外，为了统一规划市政建设，需要拆除和搬迁农民在城郊建造的原有房屋，以便妥善安置被拆迁群众的住宅。

那么申请房产证需要哪些材料呢？

申请房产证所需材料如下：身份证、房屋实地测绘勘测表及分层小区原平面图、房屋买卖合同原件及补充合同原件、完税证明、户口本或户口登记证复印件; 如果您已婚，请提供结婚证复印件。

以上就是律师关于能不能拿到拆改楼房产证的问题，希望对你有用。

除本办法另有规定外，本办法另有规定的，应当由双方共同申请《住房登记办法》第十二条的规定。 有下列情形之一的，申请房屋登记的，当事人可以单方面提出申请：

（一）通过合法建房获得住房权;

（二）通过人民法院、仲裁委员会出具的生效法律文书取得住房权;

（三）通过继承或者遗赠取得住房权;

（四）有本办法所列情形之一的，可以变更登记的;

5）房屋损失;

（六）权利人放弃住房权的;

（七）法律、法规规定的其他情形。

第十一条 《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机关提出申请，并提交申请登记材料。 应提供申请登记的原始材料。 不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

涉嫌申请登记的人应当对申请材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料申请住房登记。

拆迁改建居委会不能出具权属证明，权属证明的登记机关是当地居民的房地产管理部门。 国家实行房地产统一登记制度，房地产登记由房地产所在地登记机关办理。

[法律依据]。《城市房地产管理法》第六十一条。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

《民法典》第210条。

不动产登记由不动产所在地登记机关办理。 国家实行统一的不动产登记制度。 统一登记的范围、登记机构、登记方式由法律、行政法规规定。

还行。 搬迁人拿到搬迁房屋的购房合同时，《购房合同》中通常有关于委托开发商代办房产证的条款，该条款可以看作是单独的委托协议。 此外，很多开发商还会要求买方在“购买合同”之外签署委托书，委托买方代为办理房产证。

搬迁房屋申请房产证的注意事项。

在搬迁房屋的房产证委托代理协议中应当明确约定：

1、开发商应在什么期限内申请房产证（如果是两证分开的区域，必须注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然，如果当地因行政原因暂时无法获得《土地使用权证》， 它只能被承认）;

2、开发商或**公司应在什么期限内提供官方收款凭证，用于支付相关税费;

3、约定因开发商原因无法如期处理或发生XX的情况，最好明确约定“可以退房”或“不能退房，但开发商应赔偿总价x%”等明确的违约方式;

4、如果贷款银行扣押了房产证和《购房合同》，买方将如何核实房产证，因为在这种情况下，买方往往只能“看一眼”房产证;

5、约定抵押登记事宜，有的银行不扣押房产证，只办理抵押登记，抵押登记手续是否由开发商办理，如何处理事宜也应明确约定;

6、约定代理费的金额和支付方式，并要求开发商加盖盖章的正式收据。

如果购买合同中没有规定，请务必在委托协议中包含这些条款。

搬迁房屋房产证委托需支付的费用：缴纳房产证代理费、公共维修**、契税、印花税，当你办理过户手续时，开发商经常会要求你支付这些费用。