卖方如何继续履行合同

根据法律的有关规定，买卖双方未履行合同义务或者合同义务的履行不符合约定的，应当依法承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

1、因客观原因解除合同。

如果出现不可抗力导致无法继续履行合同（如自然灾害、保单等），在这种情况下，卖方需要提供相关文件证明不可抗力，然后与买方和中介协商签订终止协议。 在这种情况下，卖方一般只需要退还买方的定金，而不必承担其他违约金。

2.与买家协商。

这种情况往往是由于主观原因，卖方不愿意继续**房，但已经积极与买方和代理商沟通，三方均无异议。 三方可以签署终止协议，并就终止细节达成一致。

3.买方违约。

如果买方违约，卖方提出解除合同，三方没有异议，也可以直接签署《终止协议》，卖方可以要求不退还定金。

买方违约一般发生在以下情况下：

1、买方提供的信息不完整、不真实、无效，导致房屋无法转让的;

2、买方因主观原因不愿购买;

3、买方超出合同约定的期限支付房款;

4、卖方单方面结算。

如果卖方单方面提出解除合同，则需要赔偿买方的违约金，支付违约金一般有两种情况

1、如果合同中没有具体规定，卖方只收取定金，没有发生其他费用，定金加倍。

2、合同中有具体规定或给买方造成损失，买方能提供证据的，应当作出合同约定和损失裁定。

综上所述，如果买卖双方和中介人能够谈判成功，顺利签署终止协议，是有效率的，但在实际情况下，存在很多三方无法达成共识的情况，在这种情况下，一般都是通过法律手段解决的。 因此，卖方在签订合同时，需要仔细了解双方违约责任的确定以及合同约定的赔偿金额。

根据《中华人民共和国合同法》

第七章 违约责任

第一百零七条 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 一方当事人明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

《合同法》第一百零七条规定：“一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因此，当合同一方当事人不履行合同规定的义务时，不遵守合同的一方可以要求继续履行。 但是，《合同法》第一百一十条还规定：

一方当事人不履行非货币性债务或者履行非货币性债务不符合约定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）在法律上或者事实上无法履行的; （二）债务标的物不宜强制履行或者履行成本过高的; （三）债权人未在合理期限内要求履行的。 因此，似乎存在继续履行的条件，一是法律上可以继续履行，二是不存在义务律师不宜履行或履行成本过高的情形，三是债权人必须在合理期限内要求履行。

对于买卖合同的继续履行，法院一般还要求买方已经全额支付或有能力一次性付清剩余的整价，如果是银行贷款，贷款尚未批准，买受人无法自行清偿剩余金额， 法院一般不支持继续履行的主张。

法律分析：1、合同履行的主体不仅包括债务人，还包括债权人; 2、合同标的物是合同债务人必须履行的具体行为、合同的核心内容、合同当事人的目的; 3、合同履行期限是指债务人履行合同项下义务，债权人接受履行的时间; 4、履约地是债务人履行债务和债权人收到偿付的地，履约地与履约成本和时间直接相关; 5、履约费用是指债务人为履行合同而发生的费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履约地点等未约定，或者约定不明确的，可以协议补充; 不能达成补充协议的，应当按照合同的有关条款或者贸易惯例确定。

1、合同履行的主体不仅包括债务人，还包括债权人; 2、合同标的物是合同债务人必须履行的具体行为，是合同的核心内容，也是与当事人订立的合同的目的; 3、合同履行期限的查回限额，是指债务人履行合同项下的义务，债权人接受履行的时间; 4、履约地是债务人履行债务和债权人收到偿付的地，履约地与履约成本和时间直接相关; 5、履约费用是指债务人为履行合同而发生的费用。 法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履约地点等未约定，或者约定不明确的，可以协议补充; 不能达成补充协议的，按照合同或者交易习惯的有关规定确定。

合同应按照以下原则履行：

1、诚实信用原则;

2.意志自主原则;

3、公平原则;

4.平等原则;

5.正确性能原则和综合性能原则。

双方可以在合同中协商一次性履行或分期履行。

法律依据：《民法典》第509条。

双方应当按照约定充分履行义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应避免浪费资源、污染环境、破坏生态。

《民法典》第510条。

合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履约地点等没有约定，或者约定不明确的，可以约定补册; 不能达成补充协议的，按照合同或者交易习惯的有关规定确定。

《民法典》第534条。

当事人利用合同实施危害国家利益或者公共利益的行为的，由市场监管部门和其他有关行政部门依照法律、行政法规的规定负责监督处理。

它主要说明卖方应按照合同履行，以及不履行的后果等，但是，最好具体写案件的事实，最好让律师分析案件，让律师代律师写。

当然可以，只要不是合同到期。