房屋所有权转让免征营业税的期间

从2010年1月1日起，购买持有不到5年的房屋需缴纳营业税。 不过你不用担心，是差额税，也就是说，如果房子总价是50万，买的就是50万元，不用交营业税，如果房子的总价是50万元，买的时候是60万元， 然后您将被收取 （60-50）* 元营业税。

据我所知，这项政策只是一年的优惠政策，到2010年，二手房买卖营业税将恢复到五年

不知道房东是不是**，我们这里的政策是，只要你在2009年12月31日之前向物业管理部门提交文件，就可以按照09年的政策执行，包括优惠政策只要你在这个日期之前提交文件，不管你以后什么时候处理

不知道你有没有这样做过，以及你在文中提到的：他们说系统已经关闭了 我不明白这种说法是什么，但我个人理解这个条件是无效的，是对你当时主观上纳税欲望的无理拒绝，如果对你未来的税收有任何影响， 然后你就可以追究他的责任了！维护您的合法权利！

不减，你太傻了，过年还要多交几千块钱。

如果是唯一的普通住宅，房产证已经转让五年，那么可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税，其他转让税费都在几百元左右。 如果不是唯一的住所，两年后转让，免征营业税。 营业税一般是按交易金额征收的，个人所得税为交易总额的1%或两笔交易差额的20%，由卖方支付。

根据财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人购房不满2年对外出售的，全额征收营业税; 个人出售购买2年以上（含2年）的非普通房屋的，按销售收入与购房价款的差额征收营业税; 购买普通住房2年以上（含2年）的个人免征营业税。

如何计算新房的过户费。

1、营业税（由买方缴纳）：该营业税由城市维护建设税、附加费、地方附加费和销售营业税组合而成，征收税率为。 个人购买普通住宅2年以上（含2年）对外销售的，免征二手房转让营业税。

2、个人所得税（由买方缴纳）：个人所得税的核定计算方法如下：应缴纳个人所得税=**计算税款的1%（或者，一般个人住房转让的个人所得税标准，按普通住房房价的1%缴纳， 以及支付非普通住房或非住宅房地产的房价。同时，个人转让供个人使用2年以上，为家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方缴纳）：取得产权满五年免征，产权未满五年的，按二手房价格的1%预缴，按超额税率累进税率计算。

4、房屋交易费（双方支付）：按建筑面积每平方米6元支付。 二手房转让房屋登记费（需买方支付）：80元。

房产一般在办理过户手续时免税，即房产证办理五年以上，是原业主唯一符合免税条件的房屋。

规定是买方的**房持有2年后出售时可以免征营业税。 如果该房屋是卖方家庭的唯一房屋，并且已经持有了5年，则出售后可以免征1%的个人所得税。

截至2019年，根据财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：

个人出售购买时间不足2年的房屋的，全额征收营业税; 个人出售购买2年以上（含2年）的非普通房屋的，按销售收入与购房价款的差额征收营业税; 购买普通住房2年以上（含2年）的个人免征营业税。

此外，还有1%的个人所得税税率，持有房产证5年且是唯一住所的人可以免征。 值得注意的是，目前免征个人所得税的条件仍是“房产证已满5年，是唯一的住所”。

中华人民共和国财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》），规定个人购买普通住房2年以上（含2年）并销往境外，免征营业税。

根据相关税收征管规定，个人出售房屋需要缴纳5%的营业税，这也成为官方监管房地产市场的重要手段之一。 为了遏制投机活动，稳定房价，2009年12月，常务会议将豁免期从“两年”调整为“五年”。 这一调整从“五年”调整为“两年”。

具体而言，《通知》要求，为促进房地产市场健康发展，经房地产市场批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

个人出售购买时间不足2年的房屋的，全额征收营业税; 个人出售购买2年以上（含2年）的非普通房屋的，按销售收入与购房价款的差额征收营业税; 购买普通住房2年以上（含2年）的个人免征营业税。

中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，对有房且未结清相应房贷的居民，游桥青将最低首付比例调整为不低于40%。 同时，对存款职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自有住房的最低首付比例降至20%; 拥有房屋并已还清贷款的家庭可以再次申请住房公积金，以最低首付30%的价格购买房屋。

1、不动产过户费用的计算标准是什么？

1.契税（由买方支付）。 自2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，个人购买普通房且该房屋是家庭（包括买方、配偶和未成年子女，下同）的，契约税减半。 个人购买90平方米以下的普通房屋，且该房屋是家庭的唯一房屋，按1的税率减征地契税。

购置90平方米以下的，按1、90、140平方米1、5、140平方米以上的税率征收3; 第二次购房是3套，不分面积。

2.营业税（由买方支付）。 该营业税包括城市维护建设税、教育附加、地方教育附加和销售营业税，税率为5 6。 个人购买普通住宅建筑2年以上（含2年）免征营业税，具体如下：

房产证年限在2年以内，面积在140以上，需支付房价总额的5-6; 如果房产证年限不足2年，面积小于140，则需支付差额的5 6; 房产证使用年限超过2年且面积超过140的，应当支付房产交易利润部分的5、6; 房产证2年，面积140元以下。

对于商业地产的买卖，买方支付的税款为：

1、房产交易手续费：每平方米3元。

2、房屋登记费：550元（每张附加证10元）。

3、权证印花税：5元。

4、印花税：孝顺的价钱挨家挨户。

5.契税：成交价（或估价价）的3%。

办公厅、建设部等部门关于调整住房结构稳定住房意见的通知（国办发2006年第37号）。

个人购房5年以上，对外销售需缴纳全额营业税： 购买普通住房5年以上（含5年）的个人免征营业税： 购买非普通住房5年以上（含5年）的个人，按销售收入减去所购房屋价格的余额缴纳营业税。

营业税及附加综合征收率为购房起始时间，以房屋所有权证和契税完税证为准。

办公厅、建设部等部门关于调整住房结构稳定住房意见的通知（国办发2006年第37号）。

购买住房5年以上的个人将全额缴纳营业税： 购买普通住房超过5年（含5年）的个人免征营业税： 购买非普通住房超过5年（含5年）的个人，按其销售收入减去房屋购买价格的余额征收营业税。

营业税和附加综合症答案梁收益率是购买的开始时间，以房屋所有权证书和契税完税证书为准。

1、营业税：个人出售普通住房2年以上（含2年）免征营业税; 个人非普通住房出售2年以上（含2年）的，按照销售收入与购房价差额征收营业税; 如果个人**不满2年，则对出售房屋征收全额营业税。

2、个人所得税：对于房产证已经完成5年，并且是最近5年内唯一房屋（通常称为唯一房屋）的，可以免征个人所得税。

产权转让流程是怎样的？

1.商品房所有权转让手续。

a） 确保开发人员已进行初始注册。开发商的初始注册是申请房地产证本身的必要前提。

2）确定房屋面积，向开发商指定的房屋面积测量站申请，并领取测绘表。或者直接带上你的身份证到开发商那里领取，或者你可以向登记部门申请对房子的面积进行调查。

3）提交相关文件并填写《注册申请表》。需要提交的材料包括购房合同、房屋结算报表、大额房产证复印件等。 填妥的申请表需要由开发商审核并盖章。

4）缴纳公共赡养费**和契税。需要注意的是，无论是由社区办公室领取还是由银行领取，都必须保留付款凭证，而这两个吉肢的付款凭证是办理房产证的必要凭证，一旦丢失，会影响房产证的取得。

5）按照规定的领取房产证的时间，必须保留管理部门领取证的通知，并按照上述通知的时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、制作费时，要仔细核对房产证的记录，尤其是面积、所在地、权利人姓名、权属状况等重要信息。

2.二手房所有权转让手续。

1）买方应调查房屋的产权，然后签订二手房买卖合同。

2）抵押贷款业务应由贷款房屋办理。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，您需要同时向公积金中心和银行申请。 这是二手房自交易整个过程中最耗时的阶段。

3）将合同提交至房管部门产权交易中心相关服务窗口，并领取验收表。

4）持验收单向农业税务中心缴纳相关税费，并取得契税完税证明。

5）带着纳税契据到土地管理部门申请土地证，最后到房管部门申请房地产证。